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München: Investition in die Zukunft - tolle ETW in Berg am Laim!

Objekt-Nr.: 633
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    Ess-und Wohnbereich
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    Schlafbereich
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    Grundriss
Küche
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Flur
Ess-und Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Balkon
Badezimmer
Badezimmer 2
Schlafbereich
Objektansicht
Grundriss
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
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Basisinformationen
Adresse:
81671 München
Bayern
Preis:
498.000 €
Wohnfläche ca.:
77,49 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
4
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 20.000 €
Baujahr:
1969
Hausgeld:
275 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
177 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1969
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier haben Sie die Chance in Ihre Zukunft zu investieren!
Im 4. Stock einer gepflegten Wohnanlage, befindet sich diese interessante Eigentumswohnung und vereint Helligkeit, Individualität sowie Praktikabilität auf insgesamt ca. 77,49m² Wohnfläche. Ursprünglich als 3-Zimmerwohnung erbaut, wurde der helle Wohnbereich mittels Wanddurchbruch um einen praktischen Essplatz erweitert – ohne Probleme und mit wenig Aufwand können Sie diesen Raum wieder herstellen und gewinnen zusätzlich ein Kinder- oder Gästezimmer. Aufgrund der guten Aufteilung sowie der modernen Ausstattung, wartet die Wohnung mit vielen praktischen Eigenschaften auf, die das tägliche Leben angenehm machen.

Da die Immobilie bereits nicht mehr bewohnt ist, steht einem kurzfristigen Bezug nichts im Wege.
Ausstattung:
* Massivbauweise Baujahr 1969
* ca. 77,49m² Wohnfläche
* Tiefgaragenstellplatz gegen Ablöse 20.000,00 €
* inkl. hochwertiger Einbauküche
* südwest ausgerichtete Loggia mit elektrischer, hochwertiger Markise
* gehobene Parkett- und Fliesenböden
* teilweise Glastüren
* Kunststofffenster mit Außenrollos
* überwiegend erneuerte Elektrik und neuer Sicherungskasten
* Fernsehanschluss sowie ausreichend Steckdosen in jedem Raum
* Kellerabteil
* Gas-Zentralheizung
* praktische Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller, Trockenraum)
Lage:
Zentral zwischen Bogenhausen, Haidhausen sowie Trudering spricht der Münchener Stadtteil Berg am Laim für seine ideale Verkehranbindung an die Innenstadt wie aber auch an das Umland. Ein umfangreiches Freizeitangebot (u.a. Golfpark, Ostpark, Michaelibad), ein vielfältiges Warenangebot für den täglichen Bedarf und diverse Ärzte, Apotheke oder Bank stehen Ihnen direkt vor Ort zur Verfügung.
Sonstiges:
Eine absolute Aufwertung der Wohnanlage wurde zuletzt durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen. Hierzu wurde eine Dachaufstockung an einen Investor verkauft, der neben der Erweiterung auch u.a. Personenaufzüge errichtet wird – ein absoluter Mehrwert und für die Anlage sicherlich eine Wertsteigerung.

Energiebedarf: 177.1 kWh/(m2*a) / Energieeffizienzklasse: F

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Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Sam
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Sam

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790
Mobil: +49 175 5315602
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