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Ahorn OT: Liebenswerte Doppelhaushälfte im beliebten Ahorner OT!

Objekt-Nr.: 1216
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    Nordwestansicht
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    Südostansicht
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    Außenanlagen
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    Wohnen und Essen
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    Wohnraum mit angrenzendem Wintergarten
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    Helle Wohnräume
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    Küche EG
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    Moderner Holzofen
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    Wintergarten
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    Gäste-WC EG
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    Flur EG
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    Badezimmer OG
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    Romantisch Schlafen
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    Flur OG
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    Treppenhaus
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    Erdgeschoss
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    Obergeschoss
  • * N E U *
    Kellergeschoss
Nordwestansicht
Südostansicht
Außenanlagen
Wohnen und Essen
Wohnraum mit angrenzendem Wintergarten
Helle Wohnräume
Küche EG
Moderner Holzofen
Wintergarten
Gäste-WC EG
Flur EG
Badezimmer OG
Romantisch Schlafen
Flur OG
Treppenhaus
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96482 Ahorn OT
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
310.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
450 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1969
Verfügbar ab:
kurzfristig
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 26.07.2022 bis 25.07.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
145 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1969
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es erwartet Sie eine charmante und vorallem familienfreundliche Doppelhaushälfte in beliebter Ahorner Ortsteillage, die Sie aufgrund des bereits modernisierten Zustandes kurzfristig beziehen können.

Das Anwesen selbst wurde ursprünglich 1969 in Massivbauweise zu Wohn- & Geschäftszwecken errichtet und 2009 zu reinen Wohnzwecken umgebaut sowie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Zuletzt wurde die Doppelhaushälfte 2016 umfangreich modernisiert und in einen typisch & harmonischen Grundriss verändert. In diesem Zuge wurde unter anderem der Innenausbau, die Kunststofffenster und die Elektroleitungen komplett erneuert.

Die insgesamt ca. 140m² Wohnfläche teilen sich charmant auf 2 Ebenen wie folgt auf:

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Windfang in eine großzügige Diele, von der aus Sie alle weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichen. So befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC, ein Büro, der angenehme Küchenbereich mit einem hochwertigen Holzofen, sowie das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten den Sie im Sommer wie im Winter nutzen können. Darüber gelangen Sie praktischerweise in den pflegeleichten Garten.

Über das helle und breite Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss und finden dort ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und 2 Waschtischen.

Der Dachboden eignet sich hervorragend als Lagerfläche.

Im Untergeschoss finden Sie neben einer Waschküche und einem gemeinschaftlichen Heizungsraum weitere Staumöglichkeiten für Dinge, die nicht im täglichen Bedarf verwendet werden müssen.

Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch eine Garage sowie 3 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus.
Ausstattung:
* Massivbauweise
* Kunststofffenster 2-fachverglast 2016
* teilweise Außenrollos
* Öl-Zentralheizung 2009
* neue Fußböden 2016
* neue Elektrik 2016
* Garage
* 3 Kfz-Stellplätze
* pflegeleichter Garten
* Wintergarten
* Einbauküche
* hochwertiger Küchenofen
* vollunterkellert
Lage:
In beliebter Ahorner Lage befindet sich diese tolle Doppelhaushälfte. Durch die Nähe zur Natur und der familienfreundlichen Umgebung ist die Immobilie bestens für eine Familie geeignet. Durch die Nähe zu Coburg und der Stadtbusverbindung, sind die alltäglichen Wege unproblematisch und einfach zu bewerkstelligen.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über diese tolle Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie aber Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich, bequem von zu Hause, bereits ein erstes Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 145,9 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1969, Bj.-Heizung: 2009 Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: E.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Alles
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Alles

Telefon: 09561 40 79 79-0
Mobil: +49 175 7225836


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