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Weitramsdorf: Reserviert-Hochparterre-Wohnung mit Potenzial!

Objekt-Nr.: 735
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    Ansicht
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    Außenansicht mit Garage
  • RESERVIERT
    Wohnzimmer
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    Küche
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    Badezimmer
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    Kinderzimmer
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    Flur
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    Grundriss
Ansicht
Außenansicht mit Garage
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Kinderzimmer
Flur
Grundriss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96479 Weitramsdorf
Coburg
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
129.000 €
Wohnfläche ca.:
76 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Hochparterre
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
Abstellraum
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1965
Hausgeld:
105 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 07.12.2020 bis 06.12.2030
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
131 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
*Diese Immobilie ist bereits reserviert.
Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte!*

Diese Eigentumswohnung, die sich in einem 1965 erbauten 4-Familienhaus befindet, zeichnet sich durch ihren hellen und praktischen Grundriss aus, sodass man die ca. 76m² Wohnfläche optimal nutzen kann. Bereits unbewohnt und geräumt, können Sie kurzfristig Ihre Ideen der notwendigen Modernisierung in die Tat umsetzen.

Die Wohnung teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit windgeschütztem Balkon, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch, wie auch einer Küche auf. Zusätzlich stehen Ihnen im Keller 2 Lagerräume sowie eine eigene Waschküche zur Verfügung. Ein Dachboden, der derzeit als Lagerfläche genutzt wird, kann zusätzlich als Gästezimmer ausgebaut werden. Die dazugehörige Garage rundet das Angebot ab.

Die erst 2021 eingebaute Pelletsheizung versorgt die Anlage in modernster Form mit Wärme. Die Zuleitung in die Wohnung wurde bereits gelegt, sodass nur noch die Heizungsleitungen verlegt und die Heizkörper montiert werden müssen. Für diese Restarbeiten liegt bereits ein Kostenvoranschlag von ca. 11.000,-€ vor.

Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 105,- €, welches durch den Anschluss an die Zentralheizung dementsprechend angepasst wird.
Ausstattung:
* Massivbauweise
* Pellets-Zentralheizung 2021
* alte Holzfenster
* Balkon
* Garage
* Kellerräume
* Dachboden (ausbaufähig)
Lage:
In einer verkehrsberuhigten Sackgasse von Weitramsdorf liegend, mit kurzen Wegen nach Coburg.
Gute Anbindung an die Autobahn A73 und Bundesstraße B303.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Ortsteil Weidach.
Schule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort.
Sonstiges:
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Wir senden Ihnen dann einen Link zu einem 360-Grad-Rundgang. So können Sie sich bequem von zu Hause aus ein erstes Bild dieses tollen Angebotes machen.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 131,6 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1965, Bj.-Heizung: 1981, Heizöl EL + Strom, Energieeffizienzklasse: E.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Alles
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Alles

Telefon: 09561 40 79 79-0
Mobil: +49 175 7225836


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