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Bad Rodach: Historisches Mehrfamilienhaus mit besonderem Charme!

Objekt-Nr.: 706
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss Obergeschoss
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    Grundriss Dachgeschoss
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    Grundriss Kellergeschoss
Nordostansicht
Südostansicht
Nordansicht
Südwestansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96476 Bad Rodach
Coburg
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
525.000 €
Wohnfläche ca.:
650 m²
Grundstück ca.:
450 m²
Zimmeranzahl:
20
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Keller:
teil unterkellert
Mieteinnahmen p.a.:
32.880 €
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine Kapitalanlage mit besonderem Charme und außergewöhnlicher Aussagekraft? Dann werden Sie an diesem historischen Anwesen im Stadtzentrum von Bad Rodach nicht herum kommen!

"1632 Wallenstein verbrannte mich, 1633 Neu erstand ich, 1914 Fridolin Hoffmann erneuerte mich, Vaterland Gott schütze dich" - dieser große Schriftzug, der noch heute die Fassade des imponierenden Objektes ziert, zeigt bereits einen Teil der Geschichte dieser faszinierenden Immobilie. Jener Fridolin Hoffmann, der das Haus mit Stilmitteln und Elementen aus unterschiedlichsten Baustilen zu dem machte, was heute noch viele Passanten zu staunenden Blicken veranlasst. Sehr eigenwillig gestaltet und um einen großen Innenhof gruppiert, sticht besonders der malerische zweigeschossige Fachwerkbau auf massivem Erdgeschoss mit Türmen und Zwerchhaus ins Auge.

Mit einer Gesamtfläche von über ca. 650m² Wohn- und Nutzraum, aufgeteilt auf insgesamt 7 Wohneinheiten in unterschiedlichsten Größen sowie einer großzügigen Arztpraxis - die irgendwann auch als Wohnraum genutzt werden könnte - ist die Immobilie voll vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettomiete in Höhe von 32.880,- €. Eine kleine Gewerbeeinheit mit ca. 35 m² steht derzeit noch leer, kann aber bei Bedarf neu vermietet werden.
Ausstattung:
* Denkmalschutz
* Beeindruckende Bauelemente mit Türmen
* Massivbau im Erdgeschoss
* Fachwerkbau in den Obergeschossen
* 7 Wohnungen mit über ca. 470 m² (bereits per Teilungserklärung getrennt)
* 1 Arztpraxis mit über ca. 180 m²
* 1 kleines Gewerbe mit ca. 35 m²
* großer Innenhof
* teilunterkellert
* Gas-Zentralheizung
* überwiegend Holzfenster 2-fach verglast aus 1999
* bereits teilrenoviert, Modernisierungen sind zu berücksichtigen
Lage:
Im Stadtkern von Bad Roach befindet sich diese beeindruckende Immobilie mit idealer Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses außergewöhnliche Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Im Anschluss senden wir Ihnen einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bereits vorab & bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses interessante Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV. Ein Energieausweis wird daher nicht benötigt.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Alles
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Alles

Telefon: 09561 40 79 79-0
Mobil: +49 175 7225836


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