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Coburg: GELEGENHEIT: Wohn- und Geschäftshaus in Coburgs historischer Altstadt!

Objekt-Nr.: 676
  • Ansicht
  • 2. OG Küche
  • EG Laden Imbiss
  • Treppenhaus
  • 2.OG Flur
  • 2.OG Wohnen
  • 2.OG Bad
  • 2.OG Schlafen 1
  • 2.OG Schlafen 2
  • 2.OG Gäste
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss 1. Obergeschoss
  • Grundriss 2. Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Ansicht
2. OG Küche
EG Laden Imbiss
Treppenhaus
2.OG Flur
2.OG Wohnen
2.OG Bad
2.OG Schlafen 1
2.OG Schlafen 2
2.OG Gäste
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
480.000 €
Wohnfläche ca.:
232 m²
Grundstück ca.:
147 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Keller:
teil unterkellert
Baujahr:
1860
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sichern Sie sich diese solide und vor allem auch schöne Kapitalanlage in Coburg-Stadt. Nur wenige Schritte zum Theater/Schlossplatz/Hofgarten oder in die Fußgängerzone bzw. zum Marktplatz!

Das Wohn- u. Geschäftshaus bietet 3 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit.

An Wohnfläche stehen insgesamt ca. 232 m² zur Verfügung.

Die vermietete Gewerbeeinheit ist ca. 45 m² groß. Der attraktive Imbiss ist mit seinem Abhol- u. Lieferservice in der Innenstadt, Nähe Theater und Schlossplatz sehr gut aufgestellt und arbeitet auch in Coronazeiten erfolgreich weiter.

Das Anwesen ist teilunterkellert (Gewölbekeller) und bietet darüber hinaus einen kleinen Innenhof.

Das 147 m² große Grundstück wird in dieser absoluten Zentrums-Lage von der Stadt Coburg mit einem Bodenrichtwert von 2020 in Höhe von 465 € / m², also mit 68.355 € bewertet.

Jede Wohnung besitzt eine eigene Gastherme, daher rechnet jeder Wohnungsmieter mit dem Rechnungssteller direkt ab. Der Idealfall für einen Kapitalanleger, weil sehr zeitsparend. Hier muss sich der Vermieter nicht selbst um die jährliche Abrechnung kümmern, das erledigen die Stadtwerke.

Die 4,5-Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss steht für eine Neuvermietung bzw. für einen Selbstnutzer frei zur Verfügung.
Im 2. Obergeschoss wird die schöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche zum 01.08.2021 frei.
Die 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit 55 m² Wohnfläche ist vermietet. Hier haben Sie noch eine Ausbauressource von ca. 25 m² zur Verfügung.

In dieser begehrten Innenstadtlage sind die schönen großen Wohnungen sehr gut vermietbar. Selbstverständlich könnte hier auch ein Käufer selbst einziehen, wenn er eine schöne Stadtwohnung für sich oder die Familie (Sohn oder Tochter) sucht.
Ausstattung:
Das verputzte und teilweise massiv gebaute Fachwerkhaus ist gut aufgeteilt und verfügt nur über eine kleine Gewerbeeinheit, die auch erfolgreich arbeitet.
1997/98 erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten, wie z.B. alle Rohrleitungen für das 1.OG, 2.OG und DG neu. Einbau der Gasetagenheizungen mit Warmwasser für alle 3 Wohnungen, Innendämmung, Elektroleitungen neu, Ausgleich Fußböden und Wände, Einbau neuer Fenster und Zimmer-/Wohnungstüren (außer DG, hier teilweise noch älter).

Die überwiegende Mehrheit des Hauses besteht aus gut vermieteten bzw. gut vermietbaren Wohnungen. Das Anwesen ist damit krisensicher aufgestellt, da bei Wohnungen in der Innenstadt auch zukünftig keine Leerstände zu erwarten sind.

Die erzielbare Kaltmiete beträgt bei Vollvermietung im Jahr ca. 24.000 €.
Lage:
Mitten in der City, in Coburgs malerischer historischer Altstadt finden Sie diese interessante Immobilie.

Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz, sondern unter Ensembleschutz!

Wohnen und Leben in der Stadt, beliebt und begehrt bei Mietern wie auch Selbstnutzern. Kurze Wege, alles zu Fuß, ob zum Einkaufen, zum wunderschönen Hofgarten/Theater/Schlossplatz/Markt oder zum Bahnhof, Sie sind mittendrin und benötigen kein Auto. Diese beliebte Wohn- u. Lebensphilosophie ist weit verbreitet und kann hier bestens verwirklicht werden.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bereits von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV. Ein Energieausweis wird daher nicht benötigt.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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