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Coburg: VERKAUFT: Stilvolles Altstadt-Juwel! Wohn- u. Geschäftshaus in Coburgs begehrter Innenstadt

Objekt-Nr.: 711
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    Ein Altstadt-Juwel
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    Historisch & Schön
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    Ein Schmuckstück Rosengasse 12
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    Stilvoll
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    Ein Altstadt-Juwel
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    Ein Haus mit Charakter
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    Bad 2.OG 2-Zi.-App.
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    Küche 2.OG
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    Wohnen 1.OG
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    Bad 2.OG
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    Bad 1.OG
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    Grundriss EG
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    Grundriss 1. OG
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    Grundriss 2. OG
Ein Altstadt-Juwel
Historisch & Schön
Ein Schmuckstück Rosengasse 12
Stilvoll
Ein Altstadt-Juwel
Ein Haus mit Charakter
Bad 2.OG 2-Zi.-App.
Küche 2.OG
Wohnen 1.OG
Bad 2.OG
Bad 1.OG
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
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Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
355 m²
Grundstück ca.:
249 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt
Nutzfläche ca.:
65 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
6
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Baujahr:
1854
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte!*

Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1854 als historischer Neubau vom bekannten Architekten und Stadtbaurat Julius Martinet erbaut. Martinets Bauwerke prägen bis heute das Coburger Stadtbild und zählen zu den besonders schönen denkmalgeschützten Gebäuden der Stadt.

1891 folgte eine Aufstockung des Rückgebäudes und 1984 wurde es durch das Hotel Goldener Anker komplett umgebaut. Dabei wurde das Erdgeschoss in der Rosengasse 1999 als Laden umgestaltet. Der Repräsentationsbau besticht durch seine komplette Sandsteinfassade aus Quadermauerwerk mit gestockter Oberfläche. Das Erdgeschoss ist gebändert und besitzt zwei stichbogige Eingänge. Die doppelflügelige Haustür ist aufwändig verziert. Die beiden Obergeschosse weisen mit jeweils 5 Fenster auf, wobei die Mitte durch eine elegante Dreierfenstergruppe besonders betont wird. Die Fenster bezaubern durch ornamentierte Stichbogenstürze.

Das 249 m² große Grundstück wird in dieser Lage von der Stadt Coburg mit einem Bodenrichtwert in Höhe von 465 € / m², also mit 115.785 € bewertet. Dabei muss man wissen, dass die Stadt die Bodenrichtwerte nur alle 2 Jahre ermittelt. Dieser Richtwert ist aus dem Jahre 2020, daher können Sie aktuell von einer weiteren Steigerung ausgehen.

Es steht eine kleine Gewerbeeinheit mit ca. 65 m² sowie 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 355 m² zur Verfügung.

Aktuell sind davon die Ladeneinheit sowie 3 Wohnungen vermietet und erbringen zusammen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.790,- €.

Weitere 3 Wohnungen mit insgesamt etwa 161 m² könnten nach noch zu tätigender Renovierung/Modernisierung gut vermietet werden. Wenn man hierfür nur moderate ca. 7,50 € je m² ansetzt, käme eine weitere Mieteinnahme von ca. 1.210,- € dazu.

Damit wäre die zu erwartende Jahreskaltmiete bei Vollvermietung bei ca. 36.000,- €.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist ca. 65 m² groß und an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses befand sich ein 2. Ladengeschäft, welches der Eigentümer zu einer kleinen Wohnung, mit Zugang zum interessanten Innenhof, umgestalten wollte. Hier könnte der neue Eigentümer eine etwa 60 m² große Wohnung, eben mit malerischer Innenhofnutzung fertigbauen.

Im 1. Obergeschoss des Vorderhauses haben Sie eine vermietete schöne 3-Zi.-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Im Hinterhaus des 1. Obergeschosses ist Handlungsbedarf, damit hier eine ca. 72 m² große schöne 2-Zi.-Wohnung vermietet werden kann.

Das 2. Obergeschoss wartet im vorderen Bereich mit einer wunderschönen, toprenovierten 3-Zi.-Wohnung mit ca. 85 m² auf, natürlich gut vermietet. Im vorderen Bereich des Hinterhauses haben Sie ein vermietetes 2-Zi.-Apartment mit ca. 26 m². Das 1-Zi.-Apartment im hinteren Bereich benötigt eine Modernisierung, um gut vermietet zu werden.

Es wurden im Keller und fast im ganzen Haus neue Wasserleitungen verlegt. Die Abwasserleitungen sind zum größten Teil neu. Die Gasleitungen sind bereits erneuert. Im 1. OG Hinterhaus wird noch die alte Gasleitung benutzt, die neue liegt aber schon.
Das Ladenlokal und alle Wohnungen haben jeweils eine eigene Gastherme. Das Ladengeschäft erhielt eine neue Elektromarkise mit Fernbedienung mit Genehmigung durch Denkmalschutz und Bauamt.
Alles in allem hat der Eigentümer in den letzten Jahren für Modernisierungen und Erneuerungen ca. 96.500,- € in das Anwesen investiert.

Das historische Anwesen bietet dem Kapitalanleger nicht nur ein attraktives Vermietungsobjekt, sondern verzaubert auch durch seine stil- und kunstvollen Bauelemente. Kein Objekt von der Stange, sondern ein Altstadt-Juwel und eine Anlage mit viel Herz!

Die erzielbare Jahreskaltmiete von geschätzt etwa 36.000,- € bei Vollvermietung lohnt die zusätzlich nötigen Investitionen. Damit rechnet sich die ausnehmend hübsche Immobilie nicht nur, sondern lässt auch die Herzen von Liebhabern der historischen Bausubstanz in Coburgs malerischer Altstadt höherschlagen.
Ausstattung:
+ Wohn- und Geschäftshaus mit 1 kl. Ladenlokal und 6 Wohnungen
+ Denkmalschutz, Baujahr 1854
+ Massivbauweise
+ 249 m² großes Grundstück, Nähe Markt
+ Der aktuellste Bodenrichtwert von 2020 weist 465 € / m² aus, also 115.785,- €.
+ Ladengeschäft sowie alle Wohnungen haben eigene Gas-Thermen
+ Wohnungen größtenteils modernisiert
+ teilunterkellert
+ malerischer Innenhof
Lage:
Das denkmalgeschützte Altstadt-Juwel finden Sie in der Rosengasse, mit nur wenigen Schritte zum Markt bzw. zum Ernstplatz. Kurze Wege, alles zu Fuß! Shoppen, genießen, Kultur - einfach Innenstadtleben pur. Tauchen Sie ein in die faszinierende Atmosphäre von Coburgs beliebter historischer Altstadt und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie, bevor jemand schneller ist ...
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause bereits ein Bild machen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie gerne auch persönlich.

Da es sich um ein Einzeldenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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