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Lautertal: Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter in Lautertal!

Objekt-Nr.: 1331
  • * N E U *
    Wohnen
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    Küche
  • * N E U *
    Außenansicht
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    Ansicht mit KfZ-Stellplätzen
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    Kinderzimmer
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    Schlafzimmer
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    Badezimmer
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    Bad
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    eigener Garten
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    Grundriss
Wohnen
Küche
Außenansicht
Ansicht mit KfZ-Stellplätzen
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Bad
eigener Garten
Grundriss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96486 Lautertal
Stadtteil:
Oberlauter
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
298.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
ja
Barrierefrei:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Baujahr:
1985
Bezugsfrei ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 14.10.2019 bis 13.10.2029
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
151 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet – den großzügigen Wohnraum eines Hauses kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer barrierefreien Erdgeschosswohnung. Diese beeindruckende Wohnung erstreckt sich, auf Erd- und Untergeschoss, über insgesamt mehr als ca. 200m² und verfügt über einen eigenen Garten, Keller und eigenem Wohnungszugang, um ein einzigartiges Wohngefühl selbst im hohen Alter zu schaffen.

Die großzügige Wohnfläche allein im Erdgeschoss von über ca. 170 m² bietet nicht nur Offenheit und Eleganz, sondern auch vollständige Barrierefreiheit. Das Herzstück dieser exklusiven Residenz ist zweifellos das weitläufige und offene Wohnzimmer, das durch seine Größe und Helligkeit zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste wird.

Ein absolutes Highlight ist der private Gartenbereich, der Ihnen eine grüne Oase direkt vor der Haustür bietet. Dieser Raum wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Gepaart mit dem separaten Zugang zur Wohnung verstärkt sich das Gefühl von Unabhängigkeit und Privatsphäre.

Für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen diverse Räumlichkeiten im Untergeschoss zur Verfügung, die direkt von der Wohnung aus zu begehen sind. Hier können Sie Ihre Bedürfnisse flexibel gestalten und den Raum nach Ihren Vorstellungen nutzen. Durch ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage kann hier auch ein toller Gästebereich entstehen.

Als wäre das nicht genug, gehören vier exklusive Stellplätze im Hof mit zu diesem außergewöhnlichen Angebot. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit direkt vor Ihrer Tür – eine Seltenheit die ebenfalls für den Charakter eines eigenen Hauses spricht.

Insgesamt bietet diese exklusive barrierefreie Eigentumswohnung eine einzigartige Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnkomfort im Erdgeschoss. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits – entdecken Sie eine ganz neue Art von Eigentumswohnung.
Ausstattung:
* Massivbauweise
* Fußbodenheizung
* 4 Stellplätze direkt vor der Tür
* barrierefrei
* eigener Kellerbereich mit Bad
* moderne Einbauküche
* hohe Decken
* eigener, separater Wohnungszugang
* Terrasse
* eigener Garten
* insgesamt nur 3 Parteien
Lage:
Die schöne & sehr beliebte Gemeinde Lautertal befindet sich im nördlichen Stadtbusbereich von Coburg. Die Anbindung an die Autobahn ist nur ca. 4 Fahrminuten entfernt. Einen ebenso kurzen Weg hat man zur "Lauterer Höhe" - hier finden Sie alles an einem Ort vor, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Das Objekt liegt zudem in einer ruhigen und wenig befahrenen Wohnlage.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie bereits bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy in die Wohnung schauen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das besondere Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 151 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1983, Bj.-Heizung: 1983, Öl, Energieeffizienzklasse: E.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Alles
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Alles

Telefon: 09561 40 79 79-0
Mobil: +49 175 7225836


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