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Weitramsdorf: Flexibel gestaltbare Eigentumswohnung in Weitramsdorf!

Objekt-Nr.: 1327
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    Außenansicht
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    Ansicht
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    Wohnzimmer
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    Esszimmer
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    Schlafzimmer
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    Küche
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    Bad
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    Grundriss
Außenansicht
Ansicht
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Grundriss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96479 Weitramsdorf
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
99.500 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Dachboden:
ja
Keller:
Abstellraum
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Baujahr:
1965
Hausgeld:
105 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 07.12.2020 bis 06.12.2030
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
131 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Eigentumswohnung, die sich in einem 1965 erbauten 4-Familienhaus befindet, zeichnet sich durch ihren hellen und praktischen Grundriss aus, sodass man die ca. 82 m² Wohnfläche optimal nutzen kann. Hierbei sind Sie absolut flexibel in der Grundrissgestaltung. Ob Sie eine Zwei-, eine Drei oder eine Vierzimmerwohnung benötigen, sind Ihnen mit leichten Umbaumaßnahmen keine Grenzen gesetzt.
Sollte Ihnen das nicht reichen, können Sie bequem den direkt darüberliegenden Dachboden ausbauen und in die Wohnfläche integrieren.
Bereits geräumt und unbewohnt, können Sie kurzfristig Ihre Ideen der notwendigen Modernisierung in die Tat umsetzen.

Die Wohnung teilt sich derzeit in ein großes Wohnzimmer mit Balkon, einem Schlafzimmer, einem Esszimmer, einem Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch, sowie auch einer Küche auf. Hierbei sind Sie wie bereits beschrieben absolut flexibel was die Aufteilung betrifft. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum, sowie ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung. Der dazugehörige Stellplatz welcher Platz für 2 Autos bietet, rundet das Angebot ab.

Die erst 2021 eingebaute Pelletheizung versorgt die Anlage in modernster Form mit Wärme. Die Zuleitung in die Wohnung wurde bereits gelegt, sodass nur noch die Heizungsleitungen verlegt und die Heizkörper montiert werden müssen.

Das monatliche Hausgeld liegt bei aktuell 105,-€ welche durch den Anschluss an die Zentralheizung um die Heizkosten ergänzt wird.
Ausstattung:
* Massivbauweise
* Pellets-Zentralheizung 2021
* Balkon
* flexibel anpassbarer Grundriss
* Stellfläche für 2 Fahrzeuge
* Kellerraum
* Dachboden (als Wohnraum ausbaufähig)
Lage:
In einer verkehrsberuhigten Sackgasse von Weitramsdorf liegend, mit kurzen Wegen nach Coburg.
Gute Anbindung an die Autobahn A73 und Bundesstraße B303.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Ortsteil Weidach.
Schule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das besondere Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 131,6 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1965 + 1985, Bj.-Heizung: 1981 und neuer, Öl, Energieeffizienzklasse: E.
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Heizungsumstellung erstellt worden ist.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Alles
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Alles

Telefon: 09561 40 79 79-0
Mobil: +49 175 7225836


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