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Coburg: Alternative zum Bungalow! Schöne 4-Zi.-Eigentumswohnung im EG mit Garten in Coburg

Objekt-Nr.: 1375
  • Garten + Garage
  • Ideal zum Relaxen oder Grillen
  • Wohnen
  • Straßenansicht
  • Eigener Garten
  • Helles Wohnzimmer
  • Wohnen mit Kaminanschluss
  • Esszimmer
  • Große Wohnküche
  • Bad mit Eckwanne
  • Gemeinsamer überdachter Freisitz
  • ETW mit eigener Garage
  • Grundriss Erdgeschoss
Garten + Garage
Ideal zum Relaxen oder Grillen
Wohnen
Straßenansicht
Eigener Garten
Helles Wohnzimmer
Wohnen mit Kaminanschluss
Esszimmer
Große Wohnküche
Bad mit Eckwanne
Gemeinsamer überdachter Freisitz
ETW mit eigener Garage
Grundriss Erdgeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Stadtteil:
Beiersdorf
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
127.000 €
Wohnfläche ca.:
89 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Kamin:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1959
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung!
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 24.07.2023 bis 23.07.2033
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
314,20 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1959
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie wollen sich Verkleinern und suchen idealerweise einen Bungalow?

Gar nicht leicht umzusetzen. Bungalows sind begehrt und daher nur selten zu bekommen. Sie stellen auch die wohl teuerste Bauform dar, weil sie oft die doppelte Grundfläche eines normalen Einfamilienhauses bieten. Eben alles auf einer Ebene! Dadurch haben sie auch größere Dachflächen. Die Bestands-Bungalows aus den 70-er und 80-er Jahren sind in der Regel voll unterkellert. Damit bieten sie praktisch eine Fläche wie 2 Keller, während sich Neubauten oft einen Keller aus Kostengründen komplett sparen. Summa summarum Bungalows sind selten und teuer …

Hier können wir Ihnen eine echte Alternative anbieten!

Eine große Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Garten und einer Garage. Mitgenutzt werden kann der große überdachte Freisitz im Hof. Diesen „teilen“ Sie sich mit nur einer weiteren Partei, da sich unsere Eigentumswohnung in einem Zweifamilienwohnhaus befindet. Also kein großer unpersönlicher Wohnblock, sondern individuelles Wohnen. Einen großen Abstellbereich, ebenfalls im Erdgeschoss nutzen Sie im angebauten kleinen Nebengebäude. Sie sehen, viel Platz und Möglichkeiten, die Sie in üblichen Wohnanlagen so gut wie nie haben.

Die Wohnung ist auch für jeden interessant, der individuell wohnen und leben will. Das Immobilienangebot ist quasi wie eine Doppelhaushälfte, horizontal geteilt. Es entfallen die üblichen „Trepp-auf, Trepp-ab-Wanderungen“ …

Sie ist auch alterssicher, weil alles auf einer Ebene ist. Sollten Sie einen älteren Hund besitzen, wird dieser es Ihnen auch danken …

Aber auch Jüngere wissen die kurzen Wege, ohne lästiges Treppensteigen, zu schätzen.

Eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss ist seltener als alle anderen Wohnungen. Logisch, weil eine Wohnanlage in der Regel mindestens noch zwei weitere Stockwerke hat. Und was selten ist …

Nachdem wir die verschiedensten Betrachtungswinkel beleuchtet haben und Sie vielleicht auch den einen oder anderen Aspekt als für Sie wichtig einschätzten, wenden wir uns nun im Detail dieser Wohnung zu.

Die Lage im beliebten Stadtteil Beiersdorf kann als ruhige Wohngegend bezeichnet werden. Selbstverständlich sind Sie damit auch im begehrten Stadtbusbereich von Coburg. Eine Stadtbushaltestelle haben Sie in der Nähe.

Das Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahre 1959 wurde im Jahre 2001 in zwei Wohnteileigentumseinheiten aufgeteilt. Sprich, es entstanden zwei Eigentumswohnungen mit gemeinschaftlich genutzten Flächen, wie der Hofraum und der darauf befindliche überdachte Freisitz. Aber es wurden auch sogenannte Sondernutzungsflächen den beiden Einheiten zugewiesen. Deshalb hat unser Immobilienangebot nun einen eigenen und daher allein nutzbaren Gartenteil, bereits eingezäunt, sowie eine eigene moderne Garage.

Das angebaute kleine Nebengebäude wird im Erdgeschoss allein von der EG-Wohnung genutzt. Viel Platz für Gartengerät, Fahrräder oder Sonstiges. Die Möglichkeit Holz zu lagern ist sehr praktisch, da die Wohnung einen Kaminanschluss besitzt. Diese Möglichkeit ist in üblichen Wohnanlagen nur sehr selten gegeben.

Das Dach wurde von Fachseite technisch überprüft und für gut befunden. Die in unserer Gegend weithin berühmten sog. "Annawerk-Ziegeln" sind legendär, weil nahezu unzerstörbar. Jeder Dachdecker sagt einem, dass man sich mit neuen modernen Ziegeln verschlechtern würde.

Unser Wohnungsangebot besitzt zwei Haus- bzw. Wohnungszugänge!

Auf der über 15 m breiten Hausseite befinden sich insgesamt 3 Zugänge, zweimal – links und rechts – für unsere ETW.
Die andere Wohnung im Obergeschoss hat ihren Zugang in der Mitte.

Über einen abgeschlossenen laubengangähnlichen Bereich, der praktisch eine Art Windfang für das gesamte Haus darstellt, gelangen Sie zu den Eingängen.

Die Aufteilung der Wohnung bietet auch ungewohnte Optionen.

Dies ergibt die Möglichkeit für einen Kapitalanleger, eine WG-Nutzung anzubieten. Beide Mieter der WG hätten ihren komplett eigenen Bereich, links und rechts, jeweils mit eigenem Hauszugang. Lediglich das attraktive Bad würde gemeinsam genutzt.

Die Eigentumswohnung verfügt über fast 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Der große „Windfang“ im Eingangsbereich wurde nicht in der Wohnfläche angerechnet.

Der linke Eingang führt in den Flur mit Garderobe. Links geht es in ein klassisches Wohnzimmer mit Kaminanschluss, welches mit dem Schlafzimmer dahinter verbunden ist. Vom Flur geht es auch in den aktuell als Esszimmer genutzten Raum. Dieser könnte für eine WG gut als Küche fungieren. Von dort gelangen Sie in das attraktive Bad mit großer Eckwanne und WC, selbstverständlich mit Fenster. Der angrenzende Abstellraum bietet üppig Stauraum. Das Bad ist auch mit dem rechten Bereich der ETW verbunden. Hier ist ein Büro oder Schlafzimmer. Davor, mit einem eigenen Ein- bzw. Ausgang befindet sich ein großes Zimmer, z.Zt. als Wohnküche genutzt. Hier wäre für eine WG dann das eigene Wohnzimmer, weil dahinter, Sie erinnern sich, das Schlafzimmer wäre, mit Zugang ins, dann gemeinschaftliche Bad.

Wenn Sie angemessen verwirrt sind, einfach einen Blick auf den Grundriss werfen und Ihnen erschließen sich die vielfältigen Möglichkeiten sofort. Dann machen die Erklärungen auch Sinn.

Besonders hilfreich, wie immer, unser 360 Grad Rundgang mittels diesem Sie bereits vorab durch die Eigentumswohnung spazieren können.

Keine Wohnung von der Stange!

Individuelles Wohnen in „Kleinstwohnanlage“, nur 2 Wohnungen!

Eigener Garten, eigene Garage, alles auf einer Ebene und mit fast 90 m² Wohnfläche angenehm großzügig. Und die zwei Zugänge zur Wohnung bieten weitere Optionen!

Eine nicht alltägliche Eigentumswohnung!

Interessiert?

Rufen Sie uns an!
Ausstattung:
+ Kleine Wohnanlage, nur 2 Wohnungen!
+ 4 Zimmer in ungewöhnlicher Aufteilung
+ Ca. 89 m² Wohnfläche auf einer Ebene im Erdgeschoss
+ 2 Haus-/ Wohnungseingänge
+ Badezimmer mit Eck-Wanne, WC und Fenster; 2002
+ Inkl. Einbauküche
+ Inkl. Kaminanschluss
+ Eigene Gastherme; 2013
+ Überdachter Freisitz im Hof in Mitbenutzung
+ Eigener eingezäunter Gartenteil
+ Ebenerdiger Lagerraum im Nebengebäude; gemeinschaftlich genutzt
+ Inkl. moderner Garage; 2015
Lage:
Sie finden unsere Immobilie im beschaulichen und sehr beliebten Stadtteil Beiersdorf. Kurze Wege in die City, mit eigenen Einkaufsmöglichkeiten. In Beiersdort ist die weithin bekannte Waldorf-Schule sowie der große idyllische Goldbergsee als besonderes Freizeitangebot.
Die schöne Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend. Der Coburger Stadtbusbereich ist ein weiteres positives Argument für die Lage. Eine Haltestelle liegt ganz in der Nähe. Die Infrastruktur ist in Coburg naturgemäß sehr gut.
Über die Stadtautobahn sind Sie auch schnell zu entfernteren Zielen unterwegs.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilie wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 314,2 kWh/(m²*a), Bj.-Gebäude: 1959, Bj.-Heizung: 2013, Gas, Strom-Mix f. Warmwasser, Energieeffizienzklasse: H.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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