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Lautertal: Großzügiges, modernes Wohnhaus der vielen Möglichkeiten!

Objekt-Nr.: 783
  • Wohnbereich Wohnung DG
  • Angelegte Außenanlagen mit kleinem Teich
  • Garten von oben
  • Wintergarten Wohnung DG
  • Küche Wohnung DG
  • Treppenhaus
  • Wohnbereich Wohnung 2. OG
  • Schlafzimmer Wohnung 2. OG
  • Küche Wohnung 2. OG
  • Badezimmer Wohnung 2. OG
  • Küche Wohnung 1. OG
  • Bad Wohnung 1. OG
  • Außenansicht
  • Garten
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG
Wohnbereich Wohnung DG
Angelegte Außenanlagen mit kleinem Teich
Garten von oben
Wintergarten Wohnung DG
Küche Wohnung DG
Treppenhaus
Wohnbereich Wohnung 2. OG
Schlafzimmer Wohnung 2. OG
Küche Wohnung 2. OG
Badezimmer Wohnung 2. OG
Küche Wohnung 1. OG
Bad Wohnung 1. OG
Außenansicht
Garten
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96486 Lautertal
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
448.000 €
Wohnfläche ca.:
330 m²
Grundstück ca.:
1.385 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt
Anzahl Badezimmer:
5
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 01.07.2022 bis 30.06.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
169 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen im beliebten Lautertal - hier finden Sie dieses attraktive 3-Familienhaus, das ursprünglich im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet sowie 1987 um einen Anbau erweitert wurde. Eingebettet von viel Grünland, lässt sich die friedvolle Ruhe in vollen Zügen genießen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt über ca. 330 m² bietet dieses Anwesen auf 3 Wohnetagen, mit abgeschlossenen Einheiten, unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. In erster Linie ist es perfekt als Mehrgenerationenhaus geeignet, aber auch eine Teilvermietung oder anderweitige Verwendungen - auch Aufteilung in kleinere Wohneinheiten - sind denkbar.

Dieses Haus mit moderner Ausstattung hat so gut wie alles, was das Herz begehrt: Viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse, gut geschnittene Räumlichkeiten, eine ruhige Lage, einen grünen Garten mit angelegten Beeten und Baumbestand & eine große Scheune für Ihre Gerätschaften oder als Holzlager.

Über den Hauseingang im Untergeschoss erreichen Sie zuerst praktische Nutzräume wie Vorratskeller sowie einen großen Hobbyraum. Die dann 3 folgenden Wohnetagen vermitteln Ihnen einen sehr gemütlichen Eindruck und jede Menge Platz für "schöner Wohnen". Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung mit 5 Zimmern, einem Balkon, Küche, Speise und 2 Bädern, die auf jeweils ca. 120 m² verteilt sind. Das Dachgeschoss umfasst eine Wohneinheit mit ca. 90 m² und hat neben dem großen Wohn- und Esszimmer, der Küche, dem Badezimmer und dem Schlafzimmer als Highlight einen Wintergarten, der das ganze Jahr genutzt werden kann, eine Dachterrasse sowie einen gemütlichen Kachelofen zu bieten.

Nutzen Sie diese Chance, kontaktieren Sie uns und erhalten weitere Informationen - insbesondere die Adresse - zu dieser schönen Immobilie.
Ausstattung:
* 3 Familienhaus mit abgeschlossenen Wohneinheiten
* EG ca. 120 m² / OG ca. 120 m² / DG ca. 90 m²
* umfangreicher Anbau 1987
* Massivbauweise
* Festbrennstoffheizung aus 2008 kombiniert mit Öl
* Kunststofffenster 2-fach verglast aus 1996 und 2018
* umfangreiche Dacherneuerung (gedämmt & gedeckt) in 2018
* Außenrollos
* vollunterkellert - nützliche Stellflächen und Hobbyraum
* Kachelofen im Dachgeschoss
* Wintergarten im Dachgeschoss
* 2 Balkone & 1 Dachloggia
* 5 Bäder - größtenteils modernisiert
* Laminat-, Fliesen- & Parkettböden
* 1 Garage direkt im Haus & 3 Stellplätze im Freien
* Scheune / Nebengebäude
* grün angelegte Außenanlagen
* eingepasste, hochwertige Einbauküchen gegen Ablöse
Lage:
Umgeben von Wäldern und Wiesen und der puren Natur, liegt Neukirchen - ein Ortsteil der geschätzten Gemeinde Lautertal - nur wenige Kilometer nördlich von Coburg entfernt. Im Sommer genießen Sie idyllische Wanderungen im Grünen und bei Schnee erleben Sie herrlichen Wintersport mit eigenem Lift im Skigebiet direkt vor Ort. Ein Wohnumfeld für jung und alt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes in der Nähe erhalten Sie auf der "Lauterer Höhe" mit seinem umfangreichen Warenangebot.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann auf Wunsch einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder dem Handy bereits ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das besondere Anwesen gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 169,0 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1972, Bj.-Heizung: Scheitholzkessel 2008 / Kachelofen 2016, Stückholz, Energieeffizienzklasse: F.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Sam
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Sam

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790
Mobil: +49 175 5315602
Fax: +49 9561 4079799


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