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Rödental: Mehrfamilienwohnhaus mit Charakter und Flair und 4 Garagen in Rödental!

Objekt-Nr.: 670
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    Außenansicht
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    Objekt mit Garagen
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    Hinterhof - Garten
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    Außenzugang
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    Wohnung 2. OG rechts - Flur
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    Wohnung 2.OG rechts - Badezimmer
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    Wohnung 2.OG rechts - Küche
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    Wohnung 2.OG rechts - Schlafen
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    Wohnung 2.OG rechts - Wohnbereich
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    Wohnung 2.OG links - Flur
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    Wohnung 2.OG links - Badezimmer
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    Wohnung 2.OG links - Küche
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    Wohnung 2.OG links - Schlafen
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    Wohnung 2.OG links - Wohnen
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    Grundriss Erdgeschoss
  • * N E U *
    Grundriss Obergeschoss
  • * N E U *
    Grundriss Dachgeschoss
Außenansicht
Objekt mit Garagen
Hinterhof - Garten
Außenzugang
Wohnung 2. OG rechts - Flur
Wohnung 2.OG rechts - Badezimmer
Wohnung 2.OG rechts - Küche
Wohnung 2.OG rechts - Schlafen
Wohnung 2.OG rechts - Wohnbereich
Wohnung 2.OG links - Flur
Wohnung 2.OG links - Badezimmer
Wohnung 2.OG links - Küche
Wohnung 2.OG links - Schlafen
Wohnung 2.OG links - Wohnen
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96472 Rödental
Coburg
Bayern
Preis:
375.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
578 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % + MwSt. = 3,57 %
Nutzfläche ca.:
42 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Baujahr:
1920
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 26.06.2018 bis 25.06.2028
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
124 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1920
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das repräsentative Anwesen befindet sich in ruhiger Lage von Rödental-Stadt auf 578 m² Grund. Ohne Durchgangsverkehr, in einer Stichstraße gelegen, mit viel Grün drumherum bietet es seinen Bewohnern einen hohen Wohnwert. Das attraktive Gebäude mit seinem verschieferten Türmchen im Dachgeschoss verbreitet unheimlich Flair. Es ist „kein Haus von der Stange“, sondern ein Haus mit Charakter! Das große Garagengebäude mit seinen 4 Stellplätzen liegt vis à vis. Ein weiterer Stellplatz befindet sich am Haus.

Das Anwesen aus dem Jahre 1920 wurde 1940-43 umgebaut und erweitert. In den Jahren 1960-70 erfolgten kleinere Umbauten. 1991/92 wurde das Dachgeschoss umgestaltet und es entstanden 2 separate Wohnungen. Die große Wohnung im Obergeschoss erhielt ihre jetzige großzügige Aufteilung im Jahre 1993. Im Erdgeschoss wurden 2019/20 weitere Modernisierungen getätigt.

Es stehen z.Zt. 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 250 Wohnfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss könnte eine weitere kleine Wohnung geschaffen werden.

Die große Wohnung im Obergeschoss ist langjährig an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Eine Wohnung im Dachgeschoss ist bereits frei, die zweite Wohnung auf dieser Etage wird absehbar frei. Für Selbstnutzer interessant, das Dachgeschoss selbst bewohnen zu können.

Natürlich ist eine gute Nachvermietung problemlos, falls ein Kapitalanleger kauft. Größe, Aufteilung, Ausstattung und Lage der Wohnung/-en ermöglichen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Das Gebäude besitzt 3 Eingänge und ist teilunterkellert.

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:

Erdgeschoss:
Zwei Eingänge von der Straßenseite führen Sie zur Gas-Zentralheizung (1992), verschiedenen Keller- und Abstellräumen, einem Wasch- und Trockenraum, einem separaten WC und einem Zimmer mit Parkett. Hier könnte man ein kleines Apartment als vierte Wohnung im Hause schaffen.

Obergeschoss:
Ein repräsentativer Aufgang führt Sie seitlich am Haus vorbei zum eigentlichen Hauseingang. Vor Ihnen liegt die große 4-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung mit einer sehr schönen Aufteilung und separatem Gäste-WC und Abstellraum. Diese attraktive große Wohnung ist z.Zt. vermietet.

Dachgeschoss:
Hier sind zwei elegant geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Abstellraum. Eine Wohnung steht frei und kann sofort eigengenutzt oder wieder gut vermietet werden. Die zweite Wohnung (mit dem „Türmchenzimmer“) wird demnächst frei, sodass sich ein Selbstnutzer z.B. in Verbindung mit der bereits freien Wohnung eine superchice ca. 125 m² große Wohnetage schaffen könnte.

Kellergeschoss:
Zwei echte Kellerräume sind über das Erdgeschoss erreichbar, siehe oben.

Dieses attraktive Anwesen ist ideal für Kapitalanleger, für die eine Anlage nicht nur supersolide, sondern auch schön sein soll.

Auch für Selbstnutzer ist diese interessante Immobilie geeignet, weil das verschieferte Dachgeschoss mit ca. 125 m² verfügbar wäre und auch im Erdgeschoss könnten ca. 42 m² zusätzlich genutzt werden.
Ausstattung:
+ Mehrfamilienhaus Bj. 1920
+ Modernisierung, Umbau und Erweiterung 1940-43
+ kleinere Umbauten 1960-70
+ 1991/92 Umbau und Sanierung des Dachgeschosses mit 2 Wohnungen
+ 1993 Umbau im EG und OG
+ 2019/20 Umbau der EG-Räume
+ Außen- u. tragende Innenwände bestehen überwiegend aus Ziegelmauerwerk und Sandstein-Quadermauerwerk (Erdgeschoss, Teile des Obergeschosses). Weiterhin sind Fachwerkkonstruktionen vorhanden (nordöstliche Gebäudeecke), die nunmehr verputzt und gedämmt sind.
+ Dachgeschoss-Außenwände verschiefert
+ Gesamt-Wohnfläche der 3 Wohnungen: ca. 250 m²
+ sowie weitere Ausbaureserve im Erdgeschoss: ca. 42 m² Wohnfläche möglich!
+ sep. Garagengebäude für 4 Autos auf eigenem Flurstück, vis à vis vom Haus
+ 578 m² Grund insgesamt (Hausgrundstück u. Garagengrundstück)
+ Gas-Zentralheizung 1992
+ teil unterkellert
Lage:
In ruhiger Lage von Rödental-Stadt liegt diese attraktive Immobilie. In einer Stichstraße, schön im Grünen, mit sehr guter Infrastruktur. Ob Einkaufen, Schule, Kindergarten, Ärzte etc. immer kurze Wege für Sie und/oder Ihre Mieter!
Und der Bahnhof sowie die Busverbindung sind ebenfalls in absoluter Nähe.

Die ideale Kombination: Wohnen im Grünen, mit allen Vorteilen der Stadt!
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen zu dieser interessanten Immobilie? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 124 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1920, Umbau u. Erweiterung 1940-43, umfangreiche Renovierung 1991-1993, Bj.-Heizung: 1992, Gas, Energieeffizienzklasse: D.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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