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Neustadt bei Coburg: Toller Bungalow mit großzügiger Individualität und herrlichem Garten!

Objekt-Nr.: 1370
  • * N E U *
    Südostansicht
  • * N E U *
    Ein Traum in grün
  • * N E U *
    Große Doppelgarage
  • * N E U *
    Eingangsdiele
  • * N E U *
    Südwestansicht
  • * N E U *
    Grüne Außenanlagen
  • * N E U *
    Traumhafter Garten
Südostansicht
Ein Traum in grün
Große Doppelgarage
Eingangsdiele
Südwestansicht
Grüne Außenanlagen
Traumhafter Garten
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96465 Neustadt bei Coburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
312.500 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
749 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98 inkl. MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.07.2024 bis 10.07.2034
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
177 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Immobilienangebot, weil es von Individualität kaum zu übertreffen ist und Sie sämtliche Vorzüge des modernen Wohnens realisieren können.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben auf einer Ebene, leben Sie großzügig mit Ihrer ganzen Familie unter einem Dach und dazu noch mit genug Freiraum innen und außen für Jung und Alt auf einem attraktiv, grün angelegten Grundstück - hier ist alles möglich.

Im Jahr 1980 von der Firma Streif in Fertigbauweise auf einem Massivkeller, mit teilausgebautem Wohnraum errichtet, wurde einige Jahre später das Dachgeschoss auch noch zusätzlich ausgebaut. Dies macht die Immobilie in Ihrer Individualität so interessant. Wie Sie die Räumlichkeiten nutzen, bleibt Ihnen selbst überlassen - die Eltern und Kleinkinder im Erdgeschoss, die großen Kinder mit eigenem Badezimmer im Obergeschoss und selbst die Großeltern oder Gäste im Untergeschoss. Nur eine von vielen Varianten.

Das Erdgeschoss bietet auf seinen ca. 100 m² Wohnfläche insgesamt 3 Schlafzimmer, die Küche, eine Essecke, das Badezimmer sowie den großen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem tollen Garten.

Das ausgebaute und durch das Treppenhaus vom Erdgeschoss abgetrennte Dachgeschoss verfügt über 2 große Wohn- oder Schlafräume, einem Badezimmer und sogar einer eigenen Küche. Dadurch besteht obendrein die Möglichkeit diesen Bereich zu vermieten, um sich somit die Finanzierung attraktiver zu gestalten.

Vollunterkellert und mit praktischen Nutzräumen (Waschraum, Heizungsraum, separate Werkstatt) ausgestattet, finden Sie im Untergeschoss weitere wohnlich ausgebaute Räumlichkeiten für Gäste, Büro oder was immer Sie benötigen. Auch auf dieser Etage befindet sich ein eigens Badezimmer.

Eine Immobilie die Ihre Wohnqualität steigern wird und Ihre ganze Familie glücklich macht - nutzen Sie diese Chance und fordern Sie ausführliche Informationen von uns hierzu an.

Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung:
* Holzständerbauweise der Firma Streif
* Massivkeller
* Kunststofffenster 3-fach verglast im EG (2022)
* Außenrollos im kompletten Haus
* Wohnfläche EG ca. 100 m²
* ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern und Bad
* individuell nutzbarer Einliegerbereich im UG
* erneuerte Gas-Therme ca. 10 Jahre alt
* Heizungswartung 2024 inkl. Erneuerung Verschleißteile
* große Doppelgarage (1984) mit Dachboden (1998)
* grün angelegte Außenanlagen
* 2 Terrasse, davon 1 überdacht
* Hausgiebel mit Naturschiefer
* Dachreinigung mit Versiegelung 2019
* Leerrohre von Keller bis aufs Dach für Photovoltaik
Lage:
In absolut beliebter, wenn nicht sogar der beliebtesten, sowie ruhiger Wohngegend befindet sich dieses attraktive Anwesen und bietet jungen Familien wie auch Senioren eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Hier profitieren Sie auch von guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Neben sämtlichen Möglichkeiten die den täglichen Bedarf abdecken – Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen (Grund-, Realschule und Gymnasium), Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten – ist u.a. das attraktive Märchenbad sowie ein herrlicher Freizeitpark hervorzuheben.

Neustadt bei Coburg ist eine sehr gepflegte, liebenswerte Kleinstadt im nordöstlichen Landkreis von Coburg und bietet alle Einrichtungen direkt vor Ort. Darüber hinaus bestehen schnelle Anbindungen an das nur 15 Fahrminuten entfernte Coburg sowie überregionale Autobahnen Richtung Nürnberg/München bzw.Erfurt/Berlin.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Im Anschluss erhalten Sie den Zugang zum 360 Grad Rundgang und können sich bereits bequem von Zuhause aus einen ersten Eindruck von diesem attraktiven Ein- bis Zweifamilienwohnhaus machen.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das tolle Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 177,1 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1980, Bj.-Heizung: 2006, Gas, Energieeffizienzklasse: F.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Sie denken ebenfalls an den Verkauf Ihres Objektes?
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Frau Sabine  Bernhardt
Immobilien Reinhardt GmbH
Frau Sabine Bernhardt

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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