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Rödental: Reserviert - Freistehendes Einfamilienhaus für die kleine Familie - in versteckter Anliegerstraße!

Objekt-Nr.: 1368
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    Südostansicht
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    Luftbild
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    Grümer Garten
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    Badezimmer im EG
  • RESERVIERT
    Wohnbereich EG
  • RESERVIERT
    Küche EG
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    Terrasse
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    Kinderzimmer
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    Außenanlagen
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    Garten
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    Südwestansicht
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    Erdgeschoss
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    Dachgeschoss
  • RESERVIERT
    Kellergeschoss
Südostansicht
Luftbild
Grümer Garten
Badezimmer im EG
Wohnbereich EG
Küche EG
Terrasse
Kinderzimmer
Außenanlagen
Garten
Südwestansicht
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96472 Rödental
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
216.500 €
Wohnfläche ca.:
90 m²
Grundstück ca.:
593 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1963
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.06.2024 bis 10.06.2034
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
340 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Energieklasse:
H
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise auf einem hübschen, 593 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen ca. 90 m² Wohnfläche - verteilt über 2 Wohnetagen mit derzeit 3,5 Zimmern, einer sonnigen Terrasse, einem Balkon, der offen gestalteten Küche, einem großzügigen Bad, einem sep. WC, einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie dem Flurbereich mit Windfang.

Hauptsächlich in den Jahren 2021 sowie 2013 wurden eine Vielzahl von Renovierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt - hier ein kurzer Überblick:

* neue Laminatfußböden (2021) – Ein modernes und pflegeleichtes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
* frisch durchgemalert (2021) – Weiße Wände für einen hellen und freundlichen Wohnraum.
* neue Garagendacheindeckung (2020) – Für den Schutz Ihres Autos und zusätzlichen Stauraum.
* neues Bad mit Fußbodenheizung (2013) – Starten Sie Ihren Tag in einem modernen Wellness-Bereich.
* neues Gäste-WC (2013) – Perfekt für Besucher bzw. den täglichen Gebrauch.
* neue Wasser- und Abwasserleitungen (2013) – Sorgenfrei Wohnen dank modernisierter Installationen.
* neue Kunststofffenster (2013) – Für eine optimale Wärme- und Schalldämmung.
* neue Elektroinstallation (2013) – Sicherheit und Effizienz auf ordentlichem Stand.

Der blickgeschützte, eingewachsene & herrlich sonnige Garten liegt am Ende und regelrecht versteckt in einer ruhigen, kleinen Privatstraße - fernab von jeglichem Durchgangsverkehr.

KLEIN aber FEIN - ein Häuschen für einen Single, ein Paaroder auch für eine kleine Familie.
Ausstattung:
* Massivbauweise, Baujahr 1963
* Kunststofffenster (2013)
* Gaszentralheizung (2005)
* modernes Badezimmer mit Wanne & Dusche & Fußbodenheizung (2013)
* tolle Sonnen-Terrasse mit direktem Küchenzugang
* vollunterkellert
* Dachboden als Stauraum
* 1 Garage am Grundstück
* ruhige & sonnige Wohnlage in kleiner Anliegerstraße
Lage:
In ruhiger, versteckter Wohnlage von Rödental liegend, sind alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens leicht erreichbar - ideale Infrastruktur für Jung und Alt. Der Nah- und Fernverkehr ist mit der optimalen Anbindung an die A73 und der diversen öffentlichen Verkehrsmittel leicht zu bewältigen.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses hübsche Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das tolle Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 340,8 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1963, Bj.-Heizung: 2004 & 1992, Erdgas, Energieeffizienzklasse: H.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Frau Sabine  Bernhardt
Immobilien Reinhardt GmbH
Frau Sabine Bernhardt

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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