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Rödental: VERKAUFT - Familienfreundliches Reiheneckhaus mit geringem Renovierungsaufwand!

Objekt-Nr.: 1346
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    Außenansicht
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    kleiner Garten
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    sonnige Terrasse
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    großzügiger Wohnbereich
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    junge Küche
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    modernes Duschbad im Obergeschoss
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    ausgebautes lichtdurchflutetes Dachstudio
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss 1. Obergeschoss
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    Grundriss Dachgeschoss
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    Grundriss Untergeschoss
Außenansicht
kleiner Garten
sonnige Terrasse
großzügiger Wohnbereich
junge Küche
modernes Duschbad im Obergeschoss
ausgebautes lichtdurchflutetes Dachstudio
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96472 Rödental
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
215 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1979
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 12.03.2024 bis 11.03.2034
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
98 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1979
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Dieses charmante Reiheneckhaus bietet aufgrund seiner vielfältigen Neuerungen und seines geringen Renovierungsaufwandes alles, was Sie als neuer Eigentümer für einen gelungenen Start ins Eigenheim benötigen ...

Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und sorgt so für ein entspanntes & behütetes Wohngefühl.

Das Haus bietet mit seinen ca. 120 m² Wohnfläche eine optimale Raumnutzung über 3 Wohnetagen, was es besonders gemütlich und pflegeleicht macht.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den kleinen Garten, ein Gäste-WC sowie der Windfang mit Garderobe.
Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss - dort finden sich 2 Zimmer, ein Balkon, das bereits modernisierte Tageslicht-Bad mit Dusche/WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Das Dachgeschoss des Hauses wurde zu einem inspirierenden und einladenden Dachstudio ausgebaut, das mit natürlichem Licht durchflutet wird. Ob als Arbeitszimmer, Kreativraum, Jugendzimmer oder Rückzugsort zum Entspannen – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Die Vollunterkellerung mit direktem Gartenzugang sorgt für genügend Fläche - ob für Waschmaschine & Co., Werkstatt oder einfach nur zum Verstauen für Dies & Das. Hier befindet sich auch die Gastherme aus dem Jahr 2006.

Der kleine Garten ist bereit, von einem kreativen Hobbygärtner zu neuem Glanz und frischem Leben erweckt zu werden. Entspannte Stunden im Freien warten auf Sie!

Abgerundet wird dieses tolle Immobilienangebot durch das Vorhandensein einer Garage, die wenige Schritte vom Haus entfernt liegt.
Ausstattung:
* Massivbauweise, Bj. 1979
* ca. 215 m² großes Grundstück
* ca. 120 m² Wohnfläche
* Terrasse & Balkon
* großzügiges Dachstudio
* junges Duschbad (ca. 2014)
* Kaminanschluss im Wohnzimmer
* inklusive moderne Einbauküche
* voll unterkellert
* Gaszentralheizung (2006)
* Kunststofffenster, 3-fach verglast (2014)
* größtenteils Außenjalousien
* Garage
Lage:
In beliebter Wohnlage von Rödental liegend, sind alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs leicht erreichbar. Verschiedene Sportanlagen, ein Hallenbad, Grund- und Hauptschule sowie Kindergärten sind vorhanden.
Der Nah- und Fernverkehr ist mit der optimalen Anbindung an die A73 und den diversen öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu bewältigen.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen zu dieser tollen Immobilie? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann den Link zu einem 360-Grad-Rundgang. So können Sie sich bequem von zu Hause aus ein erstes Bild dieses attraktiven Angebotes machen.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 98,1 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1979, Bj.-Heizung: 2006, Erdgas, Stückholz, Energieeffizienzklasse: C.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Frau Sabine  Bernhardt
Immobilien Reinhardt GmbH
Frau Sabine Bernhardt

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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