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Coburg: Wohn- und Geschäftshaus mit Doppelgarage in Coburg-Innenstadt, Nähe Fußgängerzone!

Objekt-Nr.: 1348
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    Außenansicht
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss Obergeschoss
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    Grundriss Dachgeschoss
Objektansicht unkenntlich
Außenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
298.000 €
Wohnfläche ca.:
152 m²
Grundstück ca.:
204 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Stadthaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
109 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
1914
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung!
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieklasse:
BEA
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Anwesen besteht aus einem alteingesessenen Ladengeschäft, welches „gefühlt schon ewig da ist“. Außerdem haben wir eine große Wohnung im 1. Obergeschoss, die langjährig an denselben Mieter vermietet ist. Eine richtig gemütliche Wohnung, die einen sofort für sich einnimmt. Hier geht man ohne Not nicht mehr weg ...

Eine absolute Rarität in der Innenstadt ist die große Doppelgarage, die selbstverständlich, ebenfalls vermietet ist.

Über dem Ladengeschäft befindet sich eine Wohnfläche, die ein Kapitalanleger gut als kleines Appartement herrichten und gewiss gut vermieten könnte.

Der große Dachboden rundet das interessante Innenstadtanwesen eindrucksvoll ab. Weiterer Ausbau ist hier möglich, zumal bereits 4 abgeteilte Räume vorhanden sind.

Die Stadt Coburg bewertet das 204 m² große Grundstück in dieser bekannten Innenstadtlage mit einem Bodenrichtwert von 2022 in Höhe von 440 € / m², also mit 89.760 €. Das stattliche Wohn- und Geschäftshaus ist ein Eckhaus, verschiedenfarbig gestrichen, daher bekommt man den Eindruck, es seien zwei Häuser!

Gefühlt: „2 Häuser“, ein Preis!

Das Ladengeschäft mit schöner Schaufensterfront und die darüber liegende Wohnfläche wirken wie ein eigenes Haus.

Die große Doppelgarage mit der darüberliegenden über 100 m² großen Wohnung, die auch über einen separaten Hauseingang verfügt, machen auf den Betrachter den Eindruck, als handele es sich um ein anderes Haus, zumal ja auch die Fassade andersfarbig gestrichen ist.

Das „Gesicht des Hauses“ ist eindeutig das bekannte Ladengeschäft im Erdgeschoss. In diesem „Urgestein“ von Laden hat wohl irgendwann einmal jeder Coburger eingekauft. Ich selbst bin überzeugter Stammkunde seit über 30 Jahren und froh, dass es zum Jahreswechsel unter neuer Führung, aber im alten, bewährten Geist, weitergeführt wird. Die schöne Schaufensterfront, die sich, weil ein Eckhaus, um´s Eck herumzieht, setzt das Ladengeschäft nach mehreren Seiten sehr gut in Szene. Ein vertrauter Anblick für den Coburger, hier ist die Welt noch in Ordnung, Kontinuität pur, die man andernorts zunehmend vermisst. Das Ladengeschäft bietet ca. 82 m² reine Verkaufsfläche, ergänzt durch ca. 27 m² Nebenräume, Lager, Flur und WC.

Die große Hauptwohnung im 1. OG ist mit ihren gut 100 m² Wohnfläche schon eine Perle in Coburgs Innenstadt und nicht umsonst bereits seit 20 Jahren an ein und denselben zuverlässigen Mieter vermietet. Diese ruhige Innenstadtlage weiß auch der Mieter zu schätzen. Sollte sich jemals ein Wechsel ergeben, dann ist hier auch in Zukunft kein Leerstand zu erwarten.

Über dem Ladengeschäft befindet sich eine ca. 52 m² große Fläche, die bisher als Büro für das Ladengeschäft im EG genutzt wurde. Da bereits ein Badezimmer vorhanden ist, kann hier mit überschaubarem Aufwand ein schönes Appartement geschaffen werden. Je nach Modernisierungsgrad könnten hier gewiss weitere ca. 300 € Kaltmiete erzielt werden.

In das Anwesen wurden 1985/86 über 120.000 DM investiert.

Die aktuellen Jahresmieteinnahmen - ohne Nebenkosten - sind: 16.620 €
+ ca. 109 m² große Ladengeschäft: 890 €
+ ca. 100 m² große Wohnung im OG: 410 €
+ ca. 36 m² große Doppelgarage: 100 €

Mit der noch vermietbaren Wohnung mit ca. 52 m² (s.o.) im 1. OG läge die nachhaltig erzielbare Jahresnettomiete dann bei ca. 20.000 €.

Ein stattliches Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltig guten Einnahmen.

Einfach ein attraktives Anwesen, für Kopf und Herz!

Ein Investor kauft hier nicht nur ein Stück Coburger Tradition, sondern auch eine sehr solide Kapitalanlage.
Ausstattung:
+ Wohn- und Geschäftshaus
+ Kein Denkmalschutz!
+ 204 m² großes Grundstück, Nähe Fußgängerzone
+ Bodenrichtwert lt. Stadt Coburg von 2022: 440 € / m² (= 89.760 €)
+ Ca. 261 m² Wohn- und Gewerbefläche
+ Alteingesessenes Ladengeschäft im Erdgeschoss mit ca. 109 m²
+ 1 große Wohnung im Obergeschoss mit ca. 100 m²
+ Eine weitere ca. 52 m² große Wohnung, auch im OG, zu modernisieren
+ Weitere Ausbauressource im Dachgeschoss!
+ große Doppelgarage, ca. 36 m²
+ zu erwartende Jahresnettokaltmiete: ca. 20.000 €, aktuell: 16.620 €
Lage:
Sie finden das interessante Anwesen in Coburgs Innenstadt, mit nur wenigen Schritten zur Fußgängerzone und zum Markt. Wohnen und arbeiten der kurzen Wege, alles zu Fuß! Shoppen, Kultur genießen, Innenstadtleben at his best. Sichern Sie sich Ihr Stück Coburger Innenstadt, Tradition pur ...
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilie in der Coburger Innenstadt wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

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Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei Besichtigung vor.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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