Coburg: RESERVIERT-Behaglich Wohnen über den Dächern Coburgs!

Einfamilienhaus

3

ja

3,57 % inkl. MwSt.

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1

ja

voll unterkellert

1 x Tiefgarage, pro Stück 16.000 €

1925

sofort

sanierungsbedürftig

Ofenheizung

Elektro

Bedarfsausweis - gültig vom 09.04.2024 bis 08.04.2034

H

326 kWh/(m²*a)

1925

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* Diese Immobilie ist bereits reserviert, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Im Jahre 1962 in Massivbauweise erreichtet, sucht dieses gemütliche Einfamilienhaus einen neuen Eigentümer. Aufgeteilt in 2 Wohnebenen, stehen insgesamt 4 Zimmer auf über ca. 101 m² reiner Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich ist das Objekt vollunterkellert und bietet praktische Nutzfläche wie diverse Lagermöglichkeiten und eine Waschküche.

Aktuell finden Sie im Erdgeschoss eine großzügige Küche mit Essplatz, das Badezimmer mit Duschwanne und Waschtisch, ein separates WC, sowie das Wohn- und Esszimmer vor.
Das Obergeschoss teilt sich in 2 großzügige Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/Büro auf.

Da auf dem Grundstück selbst aktuell keine Parkmöglichkeit besteht, können Sie optional in der benachbarten Wohnanlage einen Tiefgaragenstellplatz für 16.000,-€ Ablöse erwerben.

Die Immobilie ist bereits geräumt und nicht mehr bewohnt - somit steht Ihnen die Immobilie kurzfristig zum Bezug oder für notwendige Modernisierungen zur Verfügung. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim, mit Ihren eigenen individuellen Bedürfnissen!

Das Wohnhaus ist über einen langen Treppenaufgang zugänglich, was ein barrierefreies Wohnen aktuell leider nicht möglich macht. Dafür erhalten Sie erhöht einen tollen Weitblick über Coburg.

* Massivbauweise
* Kunststofffenster 2007
* Außenrollos
* Heizung: Nachtspeicheröfen
* vollunterkellert
* Tiefgaragenstellplatz (gegen Ablöse von 16.000,-€)

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten sowie Stadtnahen Hanglage, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung ermöglicht. Hier können Sie die Ruhe und Privatsphäre genießen, während Sie dennoch von der Nähe zur Innenstadt profitieren. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten

Wenn Sie mehr über diese attraktive Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen auf Wunsch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem bereits von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die besondere Immobilie gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 326,2 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1925, Bj.-Heizung: 2004, Strom-Mix, Energieeffizienzklasse: H.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!