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Objekt-Nr.: 1344
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Basisinformationen
Adresse:
96215 Lichtenfels
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
412.500 €
Wohnfläche ca.:
166 m²
Grundstück ca.:
500 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung!
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 22.11.2019 bis 21.11.2029
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
145,20 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Energieklasse:
E
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
* Diese Immobilie ist bereits reserviert, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *
In vielleicht DER Bestlage von Lichtenfels können wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit unverbaubarem Panoramablick anbieten.
Vergleichbar mit Coburgs Festungsberg – nur mit „ohne Veste“! Und am Coburger Festungsberg hat auch nicht jedes Haus einen Fernblick, schon gar nicht so einen!
In dieser edel bebauten Stichstraße wohnen Sie ausgesprochen ruhig, in begehrter Stadtrandlage. Nicht nur ohne jeglichen Durchgangsverkehr, sondern es fahren hier nur die wenigen Anlieger.
Das 500 m² große Grundstück ist perfekt angelegt und dabei sehr sinnvoll strukturiert.
Das Einfamilienwohnhaus steht sehr gepflegt da und hat einen interessanten Anbau, der als sogenannter „Mittelbau“ an den gleichartigen An- bzw. Mittelbau des Nachbarhauses angrenzt.
Von einer Doppelhaushälfte zu sprechen, verbietet sich, da hier zwei frei stehende Wohnhäuser lediglich über diese beiderseitigen Anbauten „verbunden“ sind. Unsere Drohnenaufnahme macht dies deutlich.
Die hochwertig gepflasterte Auffahrt führt Sie an den offiziellen Hauseingang.
Der meistgenutzte Zugang ins Haus ist jedoch der zweite Hauseingang, der Sie hinter den 3 großzügig gestalteten Parkplätzen, ebenfalls ansprechend farbig gepflastert, zur Straßenseite hin erwartet.
Eine Wallbox versorgt hier auch Ihren Fuhrpark mit dem benötigten Strom.
Technisch sind Sie hier auf der KG-Ebene. Hinter den 3 Stellplätzen befindet sich jedoch ein über 27 m² großer Raum, der als Home-Office genutzt wird. Er wäre auch ein großzügiger Gästebereich, den Sie barrierefrei erreichen können.
Über die Auffahrt gelangen Sie in die EG-Etage des Hauses, auch barrierefrei.
Ein Haus, zwei Zugänge, Sie haben die Wahl!
Die attraktive Immobilie ist so sinnvoll wie auch individuell aufgeteilt. Klar und praktisch strukturiert, keine unnötigen Flure, sondern gleich „in medias res“, immer direkt „zum Thema“. Sie haben ein Haus der kurzen Wege!
Mit einem Schlafzimmer und dem Duschbad im Erdgeschoss ist das Haus auch alterssicher, da Sie im EG alles Benötigte haben, wie bei einem Bungalow!
Beginnen wir klassisch mit dem Haupteingang. Es folgt der Windfang mit Garderobe. Die sternförmige Diele bietet Ihnen alle Optionen! Da wäre zum einen ein schönes Schlafzimmer, das Gäste-Bad mit Dusche und WC, der Zugang zur Küche sowie ein direkter Zugang ins Wohnzimmer. Eine weitere Tür trennt Sie vom Kellerabgang und eine lichterfüllte Treppe führt Sie ins Dachgeschoss.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Von dort geht´s weiter in den lichtdurchfluteten Essbereich!
Ein erster Höhe- aber auch ein absoluter Ruhepunkt des Hauses!
Der sensationelle Ausblick in den liebevoll angelegten Garten, mit seinem unverbaubaren Fernblick, fasziniert den Besucher einfach!
Der wunderbare weiße Kachelgrundofen, der den einladenden Essbereich mit dem angrenzenden Wohnbereich gleichsam verbindet, strahlt mediterrane Gemütlichkeit aus. Hier verweilt man gerne und beobachtet mit großer Freude das Treiben der „Hausvögel“ im Garten, denen hier auch ein eigenes Vogelhäuschen Heimstatt bietet. Der Hausbesitzer „kennt“ seine gefiederten Mitbewohner und erfreut sich am natürlichen Miteinander.
Das Wohnzimmer selbst - auf der anderen Kachelofenseite - ist auch direkt über die Diele erreichbar. Außerdem gelangen Sie vom Wohnzimmer sowohl in den Garten als auch auf die überdachte Terrasse.
Die optimale Südausrichtung von Terrasse und Garten, gepaart und gekrönt mit der ultimativen Fernsicht, vermitteln den Geist des Hauses, seine Wohnphilosophie, einen freien und weiten Blick!
Von der Terrasse geht´s auch in den sog. „Mittelbau“ - Sie erinnern sich, das ist der Teil, der Verbindung hat mit dem Nachbar-Anbau. Weil dieser aber neben unserem Haus ist, ist das Haus selbst „frei stehend“ plus Anbau. Dieser hat einen weiteren, und damit dritten, Hausein-/ausgang. In diesem Anbau befinden sich eine Werkstatt sowie Lager- und Abstellmöglichkeiten, inklusive eigenem Dachboden.
Kommen wir zurück ins Haus und gehen über die helle Treppe ins Dachgeschoss.
Es erwarten Sie neben dem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das große attraktive Badezimmer, so individuell wie das ganze Anwesen.
Ein Kinderzimmer ist mit einer Galerie-Schlaf- oder Spielebene, die über eine Leiter erreichbar ist, ausgestattet. Es verfügt auch über ein bodentiefes Fenster mit einem französischen Balkon, mit atemberaubender Fernsicht. Das parallel liegende zweite Kinderzimmer, ebenfalls mit einem französischen Balkon, bietet auch die Möglichkeit einer Galerie. Hier wurde es aber studioartig, mit Sichtbalken umgesetzt.
Eben „kein Haus von der Stange“ oder aus dem Katalog, sondern so vielseitig und individuell wie vielleicht auch Sie?
Von der KG-Ebene war ja bereits die Rede.
Mit separatem Hauseingang und großzügigem Einlieger- oder Bürobereich finden sich auf dieser Ebene auch der Hauswirtschaftsbereich mit Handwaschbecken, inkl. Warmwasser, für den berühmten Cashmere-Pulli z.B., der nicht in die Waschmaschine kommt. Der große Heizungsraum bietet neben der Gasheizung weiteren Platz. Der große Vorratsraum gibt Ihren Vorräten und einem guten Tropfen den benötigten Raum. Das voll unterkellerte Haus wird durch den ebenfalls unterkellerten Anbau um einen weiteren großen Kellerraum erweitert.
Sie sehen, Individualität ist Trumpf und wird hier großgeschrieben!
Ca. 166 m² Wohnfläche und weitere Nutz- und Lagerflächen sprechen eine eindeutige Sprache!
Dieses Anwesen wird Ihnen so schnell nicht zu klein! Es bietet Ihnen nicht nur „viel Haus für´s Geld“, sondern ist ein liebevoll gestaltetes Heim, ein echtes Zuhause!
Für ein Heim in dieser Lage müssen Sie eigentlich Beträge jenseits des Doppelten aufbringen …
Wenn Sie diese exklusive Stichstraße für ein „Erstes-in-Augenschein-nehmen“ befahren, werden Sie sehen, wie das gemeint ist.
Eine Wohnchance hier ist eine rare Gelegenheit!
Den Spruch, „Der frühe Vogel …“, kennen Sie bestimmt.
Damit schließen wir unsere gedankliche Begehung dieser schönen Immobilie wieder beim Blick in den „Vogel-Garten“ und der unvergleichlichen Fernsicht!
Nutzen Sie diese Chance, genau hier wohnen zu können!
Eine anregende gemeinsame Besichtigung ist nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt.
It´s your turn!
Wir sind bereit, wenn sie es sind …
In vielleicht DER Bestlage von Lichtenfels können wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit unverbaubarem Panoramablick anbieten.
Vergleichbar mit Coburgs Festungsberg – nur mit „ohne Veste“! Und am Coburger Festungsberg hat auch nicht jedes Haus einen Fernblick, schon gar nicht so einen!
In dieser edel bebauten Stichstraße wohnen Sie ausgesprochen ruhig, in begehrter Stadtrandlage. Nicht nur ohne jeglichen Durchgangsverkehr, sondern es fahren hier nur die wenigen Anlieger.
Das 500 m² große Grundstück ist perfekt angelegt und dabei sehr sinnvoll strukturiert.
Das Einfamilienwohnhaus steht sehr gepflegt da und hat einen interessanten Anbau, der als sogenannter „Mittelbau“ an den gleichartigen An- bzw. Mittelbau des Nachbarhauses angrenzt.
Von einer Doppelhaushälfte zu sprechen, verbietet sich, da hier zwei frei stehende Wohnhäuser lediglich über diese beiderseitigen Anbauten „verbunden“ sind. Unsere Drohnenaufnahme macht dies deutlich.
Die hochwertig gepflasterte Auffahrt führt Sie an den offiziellen Hauseingang.
Der meistgenutzte Zugang ins Haus ist jedoch der zweite Hauseingang, der Sie hinter den 3 großzügig gestalteten Parkplätzen, ebenfalls ansprechend farbig gepflastert, zur Straßenseite hin erwartet.
Eine Wallbox versorgt hier auch Ihren Fuhrpark mit dem benötigten Strom.
Technisch sind Sie hier auf der KG-Ebene. Hinter den 3 Stellplätzen befindet sich jedoch ein über 27 m² großer Raum, der als Home-Office genutzt wird. Er wäre auch ein großzügiger Gästebereich, den Sie barrierefrei erreichen können.
Über die Auffahrt gelangen Sie in die EG-Etage des Hauses, auch barrierefrei.
Ein Haus, zwei Zugänge, Sie haben die Wahl!
Die attraktive Immobilie ist so sinnvoll wie auch individuell aufgeteilt. Klar und praktisch strukturiert, keine unnötigen Flure, sondern gleich „in medias res“, immer direkt „zum Thema“. Sie haben ein Haus der kurzen Wege!
Mit einem Schlafzimmer und dem Duschbad im Erdgeschoss ist das Haus auch alterssicher, da Sie im EG alles Benötigte haben, wie bei einem Bungalow!
Beginnen wir klassisch mit dem Haupteingang. Es folgt der Windfang mit Garderobe. Die sternförmige Diele bietet Ihnen alle Optionen! Da wäre zum einen ein schönes Schlafzimmer, das Gäste-Bad mit Dusche und WC, der Zugang zur Küche sowie ein direkter Zugang ins Wohnzimmer. Eine weitere Tür trennt Sie vom Kellerabgang und eine lichterfüllte Treppe führt Sie ins Dachgeschoss.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Von dort geht´s weiter in den lichtdurchfluteten Essbereich!
Ein erster Höhe- aber auch ein absoluter Ruhepunkt des Hauses!
Der sensationelle Ausblick in den liebevoll angelegten Garten, mit seinem unverbaubaren Fernblick, fasziniert den Besucher einfach!
Der wunderbare weiße Kachelgrundofen, der den einladenden Essbereich mit dem angrenzenden Wohnbereich gleichsam verbindet, strahlt mediterrane Gemütlichkeit aus. Hier verweilt man gerne und beobachtet mit großer Freude das Treiben der „Hausvögel“ im Garten, denen hier auch ein eigenes Vogelhäuschen Heimstatt bietet. Der Hausbesitzer „kennt“ seine gefiederten Mitbewohner und erfreut sich am natürlichen Miteinander.
Das Wohnzimmer selbst - auf der anderen Kachelofenseite - ist auch direkt über die Diele erreichbar. Außerdem gelangen Sie vom Wohnzimmer sowohl in den Garten als auch auf die überdachte Terrasse.
Die optimale Südausrichtung von Terrasse und Garten, gepaart und gekrönt mit der ultimativen Fernsicht, vermitteln den Geist des Hauses, seine Wohnphilosophie, einen freien und weiten Blick!
Von der Terrasse geht´s auch in den sog. „Mittelbau“ - Sie erinnern sich, das ist der Teil, der Verbindung hat mit dem Nachbar-Anbau. Weil dieser aber neben unserem Haus ist, ist das Haus selbst „frei stehend“ plus Anbau. Dieser hat einen weiteren, und damit dritten, Hausein-/ausgang. In diesem Anbau befinden sich eine Werkstatt sowie Lager- und Abstellmöglichkeiten, inklusive eigenem Dachboden.
Kommen wir zurück ins Haus und gehen über die helle Treppe ins Dachgeschoss.
Es erwarten Sie neben dem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das große attraktive Badezimmer, so individuell wie das ganze Anwesen.
Ein Kinderzimmer ist mit einer Galerie-Schlaf- oder Spielebene, die über eine Leiter erreichbar ist, ausgestattet. Es verfügt auch über ein bodentiefes Fenster mit einem französischen Balkon, mit atemberaubender Fernsicht. Das parallel liegende zweite Kinderzimmer, ebenfalls mit einem französischen Balkon, bietet auch die Möglichkeit einer Galerie. Hier wurde es aber studioartig, mit Sichtbalken umgesetzt.
Eben „kein Haus von der Stange“ oder aus dem Katalog, sondern so vielseitig und individuell wie vielleicht auch Sie?
Von der KG-Ebene war ja bereits die Rede.
Mit separatem Hauseingang und großzügigem Einlieger- oder Bürobereich finden sich auf dieser Ebene auch der Hauswirtschaftsbereich mit Handwaschbecken, inkl. Warmwasser, für den berühmten Cashmere-Pulli z.B., der nicht in die Waschmaschine kommt. Der große Heizungsraum bietet neben der Gasheizung weiteren Platz. Der große Vorratsraum gibt Ihren Vorräten und einem guten Tropfen den benötigten Raum. Das voll unterkellerte Haus wird durch den ebenfalls unterkellerten Anbau um einen weiteren großen Kellerraum erweitert.
Sie sehen, Individualität ist Trumpf und wird hier großgeschrieben!
Ca. 166 m² Wohnfläche und weitere Nutz- und Lagerflächen sprechen eine eindeutige Sprache!
Dieses Anwesen wird Ihnen so schnell nicht zu klein! Es bietet Ihnen nicht nur „viel Haus für´s Geld“, sondern ist ein liebevoll gestaltetes Heim, ein echtes Zuhause!
Für ein Heim in dieser Lage müssen Sie eigentlich Beträge jenseits des Doppelten aufbringen …
Wenn Sie diese exklusive Stichstraße für ein „Erstes-in-Augenschein-nehmen“ befahren, werden Sie sehen, wie das gemeint ist.
Eine Wohnchance hier ist eine rare Gelegenheit!
Den Spruch, „Der frühe Vogel …“, kennen Sie bestimmt.
Damit schließen wir unsere gedankliche Begehung dieser schönen Immobilie wieder beim Blick in den „Vogel-Garten“ und der unvergleichlichen Fernsicht!
Nutzen Sie diese Chance, genau hier wohnen zu können!
Eine anregende gemeinsame Besichtigung ist nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt.
It´s your turn!
Wir sind bereit, wenn sie es sind …
Ausstattung:
+ Einfamilienwohnhaus, Bj. 1994, mit grandioser Fernsicht!
+ Massivbauweise, Ziegel, Poroton
+ 500 m² großes Grundstück, pflegeleicht angelegt
+ Ca. 166 m² Wohnfläche
+ Überdachte Terrasse
+ 2 französische Balkone
+ Holz-Iso-Fenster
+ Außenrollos an allen Fenstern (Ausnahme 2 Dreiecksfenster/DG)
+ Massivholzböden Lärche, 28 mm, geölt, in allen 3 Zimmern im DG
+ Korkparkett im Schlafzimmer/EG
+ Einliegerbereich mit barrierefreiem Zugang
+ Gas-Zentralheizung, Fa. Viessmann, 1994
+ 2 Bäder
+ Kachelgrundofen mit Sitzgelegenheit
+ 3 großzügige Stellplätze mit direktem Hauszugang
+ Wallbox
+ Zisterne, mit Toilettenspülungsnutzung sowie zur Gartenbewässerung
+ Massivbauweise, Ziegel, Poroton
+ 500 m² großes Grundstück, pflegeleicht angelegt
+ Ca. 166 m² Wohnfläche
+ Überdachte Terrasse
+ 2 französische Balkone
+ Holz-Iso-Fenster
+ Außenrollos an allen Fenstern (Ausnahme 2 Dreiecksfenster/DG)
+ Massivholzböden Lärche, 28 mm, geölt, in allen 3 Zimmern im DG
+ Korkparkett im Schlafzimmer/EG
+ Einliegerbereich mit barrierefreiem Zugang
+ Gas-Zentralheizung, Fa. Viessmann, 1994
+ 2 Bäder
+ Kachelgrundofen mit Sitzgelegenheit
+ 3 großzügige Stellplätze mit direktem Hauszugang
+ Wallbox
+ Zisterne, mit Toilettenspülungsnutzung sowie zur Gartenbewässerung
Lage:
In vielleicht d e r Spitzenwohnlage von Lichtenfels, in ausgesucht ruhiger Stichstraße, auf einem schön angelegten 500 m² großen Grundstück befindet sich diese besondere Immobilie.
„On Top of Lichtenfels“ mit Panoramasicht und Ruhe pur! Bestlage eben!
Viel Erholungswert bieten Lage und Grundstück, gepaart mit den Vorteilen einer Stadt hinsichtlich Infrastruktur und Versorgungslage.
Schnell in Coburg oder Kronach – und Bamberg ist ebenfalls rasch erreicht!
Die Autobahnanbindung bringt Sie auch zügig an entferntere Ziele!
„On Top of Lichtenfels“ mit Panoramasicht und Ruhe pur! Bestlage eben!
Viel Erholungswert bieten Lage und Grundstück, gepaart mit den Vorteilen einer Stadt hinsichtlich Infrastruktur und Versorgungslage.
Schnell in Coburg oder Kronach – und Bamberg ist ebenfalls rasch erreicht!
Die Autobahnanbindung bringt Sie auch zügig an entferntere Ziele!
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über diese attraktive Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Wir senden Ihnen auf Wunsch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem bereits von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die besondere Immobilie gerne auch persönlich.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 145,2 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1994, Bj.-Heizung: 1994, Gas, Stückholz, Energieeffizienzklasse: E.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Wir senden Ihnen auf Wunsch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem bereits von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die besondere Immobilie gerne auch persönlich.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 145,2 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1994, Bj.-Heizung: 1994, Gas, Stückholz, Energieeffizienzklasse: E.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Sie denken ebenfalls an den Verkauf Ihres Objektes?
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.
Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!
Wenn Makler – dann Reinhardt!
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.
Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!
Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
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