Weitramsdorf: RESERVIERT-Ihr Familiennest - großzügiges Zweifamilienhaus mit einladendem Garten!

Zweifamilienhaus

3

ja

2,38 % inkl. MwSt

Einbauküche

4

2

1

ja

voll unterkellert

1 x Carport; 2 x Garage

1965

sofort

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 20.03.2024 bis 19.03.2034

G

207 kWh/(m²*a)

1965

G

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Inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft erhebt sich ein charmantes Zweifamilienhaus, das mit seiner Massivbauweise und durchdachten Ausstattung sofort ins Auge fällt. Dieses besondere Zuhause ist ideal für diejenigen, die Wert auf geräumiges Wohnen für die ganze Familie legen.

Beim Betreten des Hauses wird schnell deutlich, dass es gepflegt und mit einem Blick für Qualität errichtet und instandgehalten worden ist. Die massive Bauweise und die Kunststofffenster sorgen nicht nur für eine effiziente Wärmeisolierung, sondern minimieren auch den Pflegeaufwand. Eine moderne Öl-Zentralheizung, die 2016 installiert wurde, garantiert, dass das gesamte Haus stets behaglich warm gehalten wird, während ein Anbau aus dem Jahr 1999 nicht nur zusätzlichen Wohnraum schuf, sondern auch mit einer vollständigen Dacherneuerung einherging. Alle Leitungssysteme sind auf einem modernisierten Stand und mit neuen Türen einem freigelegten Dachstuhl und sanierten Bädern auch geschmacklich am Zahn der Zeit.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit auf ca. 105m² Wohnfläche, die durch ihre praktische und großzügige Raumaufteilung besticht. Mit einem großen Wohn- & Essbereich, einer Küche und zwei weiteren Räumlichkeiten ist hier genügend Platz für z.B. die Ältesten Ihrer Familie. Das modernisierte Bad mit bodentiefer Dusche passt zum allgemein gepflegten Zustand. Eine überdachte Terrasse bietet auch hier Raum für Momente der Ruhe und Entspannung im Freien, geschützt vor den Launen des Wetters.

Das Herzstück des Obergeschosses bildet ein beeindruckender Wohnbereich, dessen großzügige Gestaltung durch den herrlich freigelegten Dachstuhl noch unterstrichen wird. Ein zentral im Raum stehender Kachelofen zieht nicht nur alle Blicke auf sich, sondern verteilt auch an kühlen Tagen eine angenehme Wärme. Die offene Raumaufteilung verbindet das Wohnzimmer nahtlos mit dem Essbereich, was das Obergeschoss zum idealen Ort für das Familienleben macht. Der große, überdachte Balkon, der sich an den Wohnbereich anschließt, bietet einen wunderbaren Ausblick auf den Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hierbei erstreckt sich das Ober- und Dachgeschoss auf ca. 115m² Wohnfläche.

Der grün angelegte Garten ist hierbei von allen Geschossen zugänglich.

Die Vollunterkellerung des Hauses eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, während zwei Garagen ausreichend Platz für Fahrzeuge und/oder Hobbyaktivitäten bieten.

Beide Wohneinheiten sind nicht nur optisch getrennt, sondern auch rechtlich. D.h. Sie können Ihren gemeinsamen Familientraum sogar einzeln aufteilen.

Nutzen Sie diese tolle Chance, die ganze Familie unter einem Dach wohnen und leben lassen zu können.

* Massivbauweise
* Kunststofffenster
* Außenrollos
* Anbau und Dacherneuerung 1999
* Öl-Zentralheizung 2016
* Kachelofen im Obergeschoss
* 2 Garagen
* Carport
* bereits als 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt
* überdachte Terrasse
* überdachte Balkone
* Garten mit Zugänglichkeit aus allen Etagen
* modernisierte Leitungssysteme

Das Zweifamilienhaus liegt in beruhigter Umgebung direkt in Weitramsdorf mit kurzen Wegen nach Coburg. Gute Anbindung an die Autobahn A73 und Bundesstraße B303. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im angrenzenden Ortsteil Weidach. Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

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Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das gemütliche Zweifamilienhaus gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 207,3 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1965 und 1999, Bj.-Heizung: 2016, Heizöl, Energieeffizienzklasse: G.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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