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Großheirath: Besser als ein NEUBAU! Hi-End Einfamilienhaus (Bj. 2022) südlich von Coburg

Objekt-Nr.: 1336
  • * N E U *
    Wohlige Wärme inklusiv
  • * N E U *
    Gemütliche Panoramaecke
  • * N E U *
    Badezimmer Obergeschoss
  • * N E U *
    Hier wird Ihnen warm ums Herz
  • * N E U *
    Wohnbereich zum Entspannen
  • * N E U *
    Kinderzimmer Obergeschoss (2)
  • * N E U *
    Offener Koch- und Essbereich
  • * N E U *
    Hochwertiger Treppenaufgang
  • * N E U *
    Geschmackvoll Leben
  • * N E U *
    Kinderzimmer Obergeschoss
  • * N E U *
    Baden mit Stil
  • * N E U *
    Grundriss Erdgeschoss
  • * N E U *
    Obergeschoss
Wohlige Wärme inklusiv
Gemütliche Panoramaecke
Badezimmer Obergeschoss
Hier wird Ihnen warm ums Herz
Wohnbereich zum Entspannen
Kinderzimmer Obergeschoss (2)
Offener Koch- und Essbereich
Hochwertiger Treppenaufgang
Geschmackvoll Leben
Kinderzimmer Obergeschoss
Baden mit Stil
Grundriss Erdgeschoss
Obergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96269 Großheirath
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
787.500 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
819 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
769,37 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Klimaanlage:
ja
Alarmanlage:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2022
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung!
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW40
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 07.12.2022 bis 06.12.2032
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
21 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2022
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie denken darüber nach, neu zu bauen?

Sie haben sich bereits umgesehen und sind erschrocken über die aktuellen NEUBAU-Preise, sowie die Grundstückspreise?

Lassen Sie nun den Gedanken an ein neues Haus, einfach für Ihre Familie, fallen?
Nachdem Sie auf der Suche nach einem Haus sind, bzw. Hausbauen möchten,
wissen Sie natürlich einiges, falls nicht, sollten Sie sich unbedingt vorher einfach erkundigen,
Sie werden staunen!
Leider ist es mit dem Grundstückskauf und dem Hausbau an sich noch lange nicht getan, hinzu kommen die Endvermessung, Stromanschlüsse, Wasserleitungen, Glasfaser und viel mehr, das geht schnell in 4-stellige Summen. Es fehlen, die Garagen, die Pflasterung, Gartenhütten, Einfriedung und diverse andere Sachen. Hierfür ist der Kostenfaktor immens, der oft unterschätzt wird.

Wie Sie sich denken können, haben wir die Lösung für Sie!

Aus diesem Grund freuen wir uns, ihnen einen „NEUBAU“, in ruhiger und doch zentraler Lage anbieten zu können!
Erstbezug war November 2022.
Sie erwerben praktisch ein neues Haus, mit tollem Grundstück sowie einem bereits angelegten Garten!
Zum Festpreis!
Ohne Wartezeit und die Bauzeit entfällt.

Das Haus wurde als KfW 40 plus erstellt, derzeit der höchste Standard, für diese Größe!
Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf: 21 kWh (m² a)!

Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr hochwertiges „Elk Haus“ in Holzrahmenbau-/moderner, Holzständer-Bauweise mit einem sehr geringen Stromverbrauch; 2023 wurden nur 3.000 kWh für Heizung, Warmwasser und Strom in Anspruch genommen.

Die Photovoltaik-Anlage (6 kWp und der Speicher 6 kWp) speiste 2023 in das Stromnetz 3.500 kWh ein - mehr als im Haus verbraucht wurde.

Das attraktive Wohnhaus wurde individuell nach Ideen und Vorstellungen der Bauherren erstellt. Hierbei wurden vor allem viele technische Details berücksichtigt und stimmig umgesetzt. So können Sie z.B. Ihr Haus praktisch per App steuern und überwachen.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem 819 m² großen Grundstück in ausgesucht ruhiger und sehr schöner Lage im beliebten Großheirath - nur ca. 10 Minuten nach Coburg!

Das Grundstück wurde liebevoll angelegt und ist zum Teil schon eingewachsen. Es befinden sich 3 alte Apfelbäume, eine Feuerstelle im Garten sowie eine Gartenhütte, mit Stromanschluss.

Das außergewöhnliche Wohnhaus ist wunderbar hell und absolut sinnvoll aufgeteilt. Es signalisiert Ihnen, hier sind Sie willkommen, Sie fühlen sich sofort wohl! Das Raumklima ist bei dieser Art von Haus eines der vielen positiven Aspekte, man merkt es unmittelbar. Das war für die Bauherren, ein wichtiger Grund, sich gerade für diese Bauweise zu entscheiden!


Warum „besser als ein Neubau“?

Ganz einfach. Das Haus ist praktisch ein Neubau und verfügt über ein absolut ausgeklügeltes System von technischen Raffinessen. Vor allem aber über praktisch sehr sinnvolle Extras, die Ihnen ein Neubau „aus dem Katalog“ nicht bietet. Die technischen Details sind in unserer Rubrik „Ausstattung“ ausführlich konzentriert zusammengestellt. Diese vielen modernen Hilfen machen das Anwesen zu einem echten Heim für die Familie.

Die Gesamtkonzeption des Anwesens wirkt auf den Betrachter wie aus einem Guss! Da weiß jemand genau, was er will. Da steckt Erfahrung dahinter, hier flossen viele eigene Ideen aus unzähligen Stunden Planung, wert- und komfort/ erhöhend, ein.

Bei den Garagen fängt es an; zwei innen verbundene Garagen, mit elektrischer Toröffnung plus eine dritte Garage als hochwertige Werkstatt mit großem Fenster und natürlich Stromanschluss. Dieser praktische Werkraum lässt das Bastlerherz höherschlagen. Es ist einfach an alles gedacht.

Eine Wallbox-Vorbereitung für E-Autos ist in der Garage ebenfalls vorhanden. Zusätzlich wurde ein weiterer Außenstellplatz angelegt. Dieser bietet sogar einem Wohnmobil oder zwei weiteren Autos Platz. Die Einfahrt ist mit einem schönen 6 m breiten Tor gesichert.

Das neue Haus besitzt ca. 180 m² Wohnfläche in harmonischer Aufteilung:

Eine Eingangsüberdachung, die von den Garagen bis zur Werkstatt führt, ermöglicht dem Bewohner, trockenen Fußes von der Garage in das Haus zu gelangen. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie der großzügige Dielenbereich, von dem aus sternförmig alle Räume des Erdgeschosses direkt erreichbar sind. Nur die Speise wird von der Küche aus begangen.

Im EG haben Sie den kombinierten Vorrats- und Technikraum mit Fenster, ein Bad mit WC und ebener Dusche, ein Büro- oder Gästezimmer, die elegante Küche mit Speise sowie das große Wohn-Esszimmer.

Die TOP-Einbauküche mit Kochinsel (Bora ) und dem Dampfbackofen (Siemens) sowie einem Side by Side Kühlschrank, lässt keine Wünsche offen. Der hochwertige Holzofen im Wohnzimmer ist ein super Blickfang! Das Echtholzparkett (Eiche) sowie das außergewöhnliche „Sitz- / Panoramafenster“ im Essbereich mit Blick in den Garten sind weitere Details, die den Besucher für sich gewinnen. Die Speisekammer ist groß mit Fenster und Rollo ausgerüstet.

Mehrere Terrassentüren, u.a. auch im Büro/Gästezimmer, führen auf die umlaufende ca. 50 m² große Terrasse. Diese ist fast komplett überdacht mit Sichtschutz, Glaselementen sowie einer elektrischen Markise ausgestattet.

Der Terrassenbereich ist ein Highlight für sich! Wer hat schon eine Outdoor-Küche mit Kalt- und Warmwasser sowie Kühlschrank. Die seitliche Trockenmauereinfassung unterstreicht die wertige Bauweise des Anwesens und vermittelt im Verbund mit dem attraktiven Bodenbelag ein wunderbar mediterranes Flair.

Eine attraktive Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, da es im sogenannten Toskana-Haus-Stil gebaut wurde, ist es ein Vollgeschoss, also keine lästigen Schrägen. Dadurch gewinnt es merklich an Großzügigkeit, lichtdurchflutet ist es ohnehin.

Zwei fast gleichgroße Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer befinden sich hier, sowie der geniale Hauswirtschaftsraum, denn hier fällt schließlich die ganze Wäsche an. Kein unnötiges Herumtragen im Haus, auch gibt es genug zusätzlichen Stauraum, der immer willkommen ist.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist das Badezimmer: Mit viel Sinn für Proportionen, Aufteilung und Stil sowie geschmackssicher ausgewählten Designelementen, weiß das Traum-Bad zu begeistern. Die übergroße Badewanne, die Zwischenwand, die die ebenerdige Dusche und das WC elegant voneinander trennt, der attraktive Bodenbelag, die schönen Wandfliesen und die Beleuchtung – hier passt einfach alles.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt (Ausnahme Speise). Alle Fenster mit Dreifachverglasung und zusätzlicher Kindersicherung, sowie eine kontrollierte Wohnraumbe-/Entlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Der automatische Luftaustausch macht ein Fenster öffnen nicht mehr notwendig – es ist aber natürlich jedem selbst überlassen.

Im Technikbereich befindet sich ein zusätzlicher Gasanschluss, falls irgendwann gewünscht.

Die Schlafräume im OG verfügen über je eine Klimaanlage, die zusätzlich, wenn gewünscht, auch eine Heizfunktion übernehmen kann. Der Glasfaseranschluss bietet bis zu 1.000 MBit und macht das Haus absolut zukunftssicher. In allen Zimmern haben Sie Internet und SAT-Anschluss. Im Süden und Westen des Hauses sind elektrische Rollos. Da das Wasser hier aus dem Frankenwaldbrunnen gespeisst wird, ist es sehr kalkarm mit nur 6 Deutsche Härtegrade (6 °dH), daher benötigen Sie keine Enthärtungsanlage. Anhand der Schließanlage (mit Sicherheitskarte) lässt sich das Haus, Gartentor, Garage, Werkstatt und sogar die Gartenhütte mit nur einem Schlüssel schließen.

Im Erdgeschoss ist das 2. Bad, das extra Zimmer für Büro oder Gast. Dadurch ist das Haus auch schon altergerecht.
Es befindet sich alles was man benötigt auf einer Ebene haben!
Bungalow inklusive sozusagen!

Stichwort: Smart Home!

Sie steuern Lichter, Rollos, Raffstores per App und Sprachsteuerung (Alexa) im Haus und per App sowie aus der Ferne! Per App überwachen Sie Ihr Haus mit Kamera, aktivieren Ihre Alarmanlage oder steuern Ihre Heizung, die zentrale Lüftungsanlage und die Klimaanlagen im OG, ist kein muss, es geht auch manuell.

Die Garagentore können Sie von zuhause oder aus der Ferne steuern. Die aktuelle Stromerzeugung der PV-Anlage wird angezeigt, ebenso der Stand des PV-Speichers sowie des aktuellen Verbrauches.

Die Spülmaschine und der Backofen lassen sich zusätzlich per App steuern! Für die Temperaturüberwachung des
LG Side by Side Kühlschranks können Sie ebenfalls per App steuern.

Zukunft ist jetzt!

Dieses Haus hat alles und kann alles …

Sie merken, man kommt sehr leicht ins Schwärmen … und das völlig zurecht! Überzeugen Sie sich einfach selbst von dieser besonderen Immobilie.

Sie kaufen hier nicht nur ein Haus, sondern eine Wohnphilosophie!

Dies liefert Ihnen kein Bauträger, kein Haus aus dem Katalog … deshalb schließt sich hier der Kreis mit der Überschrift:

Besser als ein NEUBAU! Traumhaus!

Eine Besichtigung dieses außergewöhnlich schönen Anwesens ist nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt …
Ausstattung:
+ Einfamilienhaus Bj. 2022, Einzug November
+ Elk Fertighaus in Holzrahmenbau-/moderner Holzständerbauweise
+ KFW 40 plus!
+ Energieeffizienzklasse A+!
+ Endenergiebedarf: 21 kWh (m² a)!
+ 819 m² Grundstück, ruhige Wohnlage, schön eingewachsen
+ Ca. 180 m² Wohnfläche
+ 168,66 m² reine Innenfläche + anteilig die ca. 50 m² überdachte Terrasse
+ Photovoltaik-Anlage mit 6 kWp mit Speicher, ebenfalls 6 kWp
+ Wärmepumpe (2022) mit wasserführender Fußbodenheizung im Estrich
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus, auf allen zwei Ebenen
+ Zusätzlicher Erdgasanschluss!
+ Dreifachverglaste Kunststofffenster
+ Zentrale Lüftungsanlage; Fensteröffnen nicht mehr nötig!
+ Kaminofen mit Backfach (!) im Wohnzimmer
+ TOP-Einbauküche mit Kochinsel und Dampfbackofen (Marke Bora), NP: ca. 40 T€
+ Side by Side Kühlschrank, NP: ca. 4 T€
+ 2 TOP-Bäder; einmal mit Wanne und jeweils mit ebener Dusche
+ Klimaanlage in den Schlafräumen im OG; auch als Heizung nutzbar!
+ Elektrische Rollos im Süden und Westen des Hauses
+ Glasfaseranschluss; bietet bis zu 1.000 Mbit!
+ Echtholzparkett Haro Eiche Landhausdiele Alabama strukturiert
+ Ca. 50 m² Terrassenüberdachung mit Sichtschutz, Glaselementen u. elektr. Markise
+ Outdoorküche mit Kalt- und Warmwasser auf der überdachten Terrasse!
+ 2 Garagen, zusammengelegt, mit elektrischem Torantrieb
+ 3. Garage, quer, als Werkstattraum mit Stromanschluss
+ Wallbox-Vorbereitung für E-Auto in der Garage vorhanden
+ Gartenhütte, ebenfalls mit Stromanschluss
+ Zusätzlicher Außenstellplatz für Wohnmobil oder 2 weiteren Autos
+ Außenkameras, Alarmanlage – alles, und noch viel mehr, über App steuerbar!
+ Stichwort: Smart Home!
Lage:
In begehrter, zentraler aber doch und vor allem ruhiger Wohnlage im beliebten Großheirath, nur 10 Minuten südlich von Coburg befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie.

Direkt am Ort, Arzt, Post, Bäcker und Bushaltestelle zu Fuß in 4 Minuten.
Kindergarten, Schule zu Fuß 6 Minuten.

Sie haben Einkaufsmöglichkeiten am Ort und auch schnelle Wege nach Lichtenfels/Bad Staffelstein. Die gute Autobahnanbindung ist ein weiteres Plus. Sie sind aber auch schnell im Grünen.

Nicht von ungefähr ist Großheirath ein beliebter Wohnort und hier befinden Sie sich auch in einer besonders schönen Wohnlage.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses besondere Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 21 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 2022, Bj.-Heizung: 2022, Strom-Mix, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Energieeffizienzklasse: A+.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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