Großheirath: Weshalb neu bauen, wenn alles schon fertig ist?

Einfamilienhaus

2

769,37 m³

ja

2,38 % inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Garage

gehoben

2022

nach Vereinbarung!

Fliesen, Parkett

neuwertig

Fußboden, Zentralheizung

Wärmepumpe

KFW40

Bedarfsausweis - gültig vom 07.12.2022 bis 06.12.2032

A+

21 kWh/(m²*a)

2022

A+

Sie denken darüber nach neu zu bauen, haben sich auch bereits umgesehen und sind erschrocken über die aktuellen NEUBAU- sowie die Grundstückspreise?

Wir haben das ultimative Neubauhaus (Erstbezug im November 2022) für Sie, in das Sie nur noch einziehen und die familienfreundliche Atmosphäre innen wie außen ab der ersten Sekunde, eben ohne Baustress und mögliche damit zusammenhängende Probleme mit unkalkulierbaren und plötzlich auftretenden Kosten, in vollen Zügen genießen können.

Von der renommierten Firma Elk als hochwertiges KfW 40 plus Haus erstellt, welches derzeit der höchste Standard für diese Größe ist, befindet sich das Anwesen in der Energieeffizienzklasse A+ mit einem traumhaften Endenergiebedarf von nur 21 kWh (m² a). Die eigene Photovoltaik-Anlage (6 kWp und der Speicher 6 kWp) speiste 2023 in das Stromnetz 3.500 kWh ein - mehr als im Haus verbraucht wurde. Man darf hier gut und gerne von autarkem Leben sprechen.

Die ca. 180 m² Wohnfläche, attraktiv, modern und harmonisch auf 2 Etagen verteilt, wurden individuell und mit viel Überlegungen konzipiert. Hierbei wurden neben praktischen auch vor allem viele technische Details sowie Raffinessen berücksichtigt und stimmig umgesetzt. Jedes Familienmitglied findet nicht nur ein eigenes Zimmer, sondern ganz sicher seinen persönlichen Rückzugsort, in dem er sich mehr als nur wohlfühlen wird. Und das Beste ist, dass sogar das bevorzugte Leben auf einer Ebene möglich ist.

Eines von vielen Highlights sind aber zweifelsfrei die grün und durchdacht angelegten Außenanlagen. Insbesondere eine ca. 50 m² große, überdachte Terrasse im mediterranen Flair mit Outdoor-Küche wird Sie und Ihre Gäste begeistern.

Lichtdurchflutet und Hell, sinnvoll aufgeteilt, 2 Vollgeschosse ohne Schrägen, ein tolles Raumklima, kontrollierte Wohnraumbe-/Entlüftung, Fußbodenheizung, viele Extras, stilsichere Designelemente, traumhafte Außenanlagen, ein Holzofen im Wohnbereich, ein Panoramafenster im Essbereich mit Blick ins Grüne, der Glasfaseranschluss, komplettes Smart-Home, sind zusammengefasst einige Details, die den Besucher für sich gewinnen.

Dieses Anwesen bietet alles, was Sie sich für Ihre Familie in Ihrem neuen Zuhause wünschen!

Wir freuen uns auf Sie – zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere,
ausführliche Informationen.

+ Einfamilienhaus Bj. 2022, Einzug November
+ Elk-Haus in Holzrahmenbau-/moderner Holzständerbauweise
+ KFW 40 plus
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Endenergiebedarf: 21 kWh (m² a)
+ 819 m² Grundstück, ruhige Wohnlage, schön eingewachsen
+ Ca. 180 m² Wohnfläche
+ großartige ca. 50 m² überdachte Terrasse mit Outdoor-Küche
+ Photovoltaik-Anlage mit 6 kWp mit Speicher, ebenfalls 6 kWp
+ Wärmepumpe (2022) mit wasserführender Fußbodenheizung im Estrich
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus, auf allen zwei Ebenen
+ Zusätzlicher Erdgasanschluss
+ Dreifachverglaste Kunststofffenster
+ Zentrale Lüftungsanlage
+ Kaminofen mit Backfach im Wohnzimmer
+ TOP-Einbauküche mit Kochinsel
+ 2 TOP-Bäder; einmal mit Wanne und jeweils mit ebener Dusche
+ Klimaanlage in den Schlafräumen im OG; auch als Heizung nutzbar
+ Elektrische Rollos im Süden und Westen des Hauses
+ Glasfaseranschluss; bietet bis zu 1.000 Mbit
+ Echtholzparkett Haro Eiche Landhausdiele Alabama strukturiert
+ 2 Garagen, zusammengelegt, mit elektrischem Torantrieb
+ 3. Garage, quer, als Werkstattraum mit Stromanschluss
+ Wallbox-Vorbereitung für E-Auto in der Garage vorhanden
+ Gartenhütte, ebenfalls mit Stromanschluss
+ Zusätzlicher Außenstellplatz für Wohnmobil oder 2 weiteren Autos
+ Smart Home (u.a. mit Außenkamera und Alarmanlage)

Naturnah und in absolut angenehm sowie familienfreundlicher Lage befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Großheirath, einer attraktiven Gemeinde im südlichen Landkreis von Coburg.

Direkt vor Ort sowie im nur 2 km benachbarten Untersiemau erhalten Sie beste Infrastruktur mit Kindergarten mit Kinderkrippe, Grundschule, Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes (u.a. Rewe, Netto, Metzger, Bäcker), Hotel, Banken, ein Allgemeinarzt, Zahnarzt, Friseur, Apotheke, Kfz-Werkstatt, Tankstelle, Tierarzt sowie eine Physiopraxis. Sie sind somit nicht nur in Ihrem Traumhaus, sondern auch drum herum bestens versorgt.

Unterschiedliche Freizeitaktivitäten der ansässigen Vereine, kurze Wege ins Grüne und attraktive Rad- und Wanderwege runden das interessante Angebot der beliebten Gemeinde ab.

Die B 4 sowie die A 73 sind in weniger als 2 Minuten Fahrzeit zu erreichen, jedoch geht von beiden Straßen keinerlei Lärmbelästigung aus. Der nächste Bahnhof ist in Creidlitz oder Coburg sowie in Lichtenfels und Bad Staffelstein. Ebenso erhalten Sie vor Ort regelmäßigen Busverkehr - OVF, Seniorenbus, Schulbus.

Entfernungen:
Nach Coburg ca. 8 Kilometer
Nach Bamber ca. 35 Kilometer
Nach Lichtenfels ca. 12 Kilometer
Nach Bad Staffelstein ca. 16 Kilometer

Wenn Sie mehr über dieses besondere Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns.

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Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 21 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 2022, Bj.-Heizung: 2022, Strom-Mix, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Energieeffizienzklasse: A+.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!