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Seßlach: Modernes Zuhause mit Ruhegarantie und Weitblick!

Objekt-Nr.: 1333
  • Außenbild Garten
  • Tolle Kochinsel
  • Gemütliches Wohnen
  • Offene Küche
  • Wohnbereich
  • Badezimmer OG
  • Badezimmer OG (2)
  • Ausgebautes Dachstudio
  • Kinderbad OG
  • Schlafzimmer OG mit anliegender Ankleide
  • Ankleide OG
  • Sommeransicht
  • Balkonblick ins Grüne - einfach nur genießen!
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Kellergeschoss
Außenbild Garten
Tolle Kochinsel
Gemütliches Wohnen
Offene Küche
Wohnbereich
Badezimmer OG
Badezimmer OG (2)
Ausgebautes Dachstudio
Kinderbad OG
Schlafzimmer OG mit anliegender Ankleide
Ankleide OG
Sommeransicht
Balkonblick ins Grüne - einfach nur genießen!
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
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Videos zum Objekt
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Basisinformationen
Adresse:
96145 Seßlach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
555.000 €
Wohnfläche ca.:
215 m²
Grundstück ca.:
1.117 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98 % inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2009
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 23.01.2024 bis 22.01.2034
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
121 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Moderne Eleganz trifft auf nachhaltige Bauweise in diesem exquisiten Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m². Das Haus präsentiert sich in einer ansprechenden Massivbauweise, welche im Zusammenspiel mit anderen baulichen Vorzügen, nicht nur für eine langlebige Konstruktion, sondern auch für eine ausgezeichnete Energieeffizienz steht. Die großzügige Fläche der Immobilie bietet ausreichend Platz zur Entfaltung für die ganze Familie und bietet vollunterkellert zusätzlichen Raum im Untergeschoss.

Die praktische Stückholzheizung sorgt für wohlige Wärme und setzt dabei auf eine umweltfreundliche Energiequelle. Dank der soliden Massivbauweise mit einem 36 cm dicken Porotonstein hält sich die Wärme im Inneren des Hauses, was zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energiebilanz beiträgt.

Der großzügige Grundriss des Hauses ermöglicht eine ausgedehnte Wohnfläche, die sich auf mehrere Räume erstreckt und dabei den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht wird. Selbst im hohen Alter lässt es sich hier problemlos "leben", denn das Erdgeschoss verfügt hier über alles, was Sie hierfür benötigen. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Aktuell befindet sich hier ein helles Fitnessstudio.

Insgesamt verfügt das Haus über drei hochwertig ausgestattete Bäder, die den modernen Lebensstil unterstreichen. Die Bäder sind nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch gestaltet, um eine Wohlfühlatmosphäre zu schaffen.
Hinzu kommt die gehoben ausgestattete Einbauküche inmitten eines offenen und harmonischen Wohnkonzeptes. Die Kochinsel erhebt sich hierbei zum sozialen Mittelpunkt, wo sich kulinarische Kreativität und geselliges Beisammensein auf harmonische Weise vereinen.

Die großzügige Doppelgarage dieses Einfamilienhauses stellt nicht nur einen funktionalen Raum für Fahrzeuge dar, sondern dient auch als nahtlose Erweiterung des Wohnraums. Der direkte Zugang von der Garage zum Wohnhaus ermöglicht nicht nur einen komfortablen und wettergeschützten Ein- und Ausstieg, sondern auch eine praktische Nutzung des Garagenbereichs als zusätzlichen Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs. Der bereits in der Garage vorhandene Starkstromanschluss ermöglicht das zügige Laden eines Elektrofahrzeuges.

Das Grundstück, auf dem das Haus thront, beeindruckt mit einem bezaubernden Weitblick, der das Wohnerlebnis perfekt abrundet.
Ausstattung:
* Massivbauweise (Poroton)
* Kunststofffenster
* Außenrollos (teilweise elektrisch)
* Fußbodenheizung im kompletten Haus
* Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Starkstromanschluss
* Stückholzheizung
* inkl. moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* ausgebauter Studioraum (aktuell helles Fitnessstudio)
* Glasfaseranschluss
* "ZellAktiv" - System zum Schutz vor Erdstrahlung und Wasseradern
* vollunterkellert
* grüner Garten mit tollem Fernblick
* Terrasse und Balkon
Lage:
Gelegen in einer absolut ruhigen Umgebung, umgeben von sanften Hügeln und malerischen Landschaften, bietet dieses Einfamilienhaus einen spektakulären Weitblick, der zum Träumen einlädt. Die Gemeinde Seßlach - nur wenige Kilometer entfernt - gewährleistet eine hervorragende Versorgung mit allen notwendigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Die Kombination aus ländlicher Zurückgezogenheit und der Nähe zur Gemeinde macht dieses Haus zum idealen Ort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses spannende Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 121,5 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 2010, Bj.-Heizung: 2010, Holz, Energieeffizienzklasse: D.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Alles
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Alles

Telefon: 09561 40 79 79-0
Mobil: +49 175 7225836


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