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Coburg: Gelegenheit: Zweifamilienhaus in begehrter Innenstadtlage von Coburg, mit Vesteblick!

Objekt-Nr.: 1299
  • TOP-Bad im DG
  • Wohnen im EG
  • Küche im OG
  • Schlafen im OG
  • Schlafen im DG
  • Schlafen oder Büro im DG
  • Dusche + WC im EG
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
TOP-Bad im DG
Wohnen im EG
Küche im OG
Schlafen im OG
Schlafen im DG
Schlafen oder Büro im DG
Dusche + WC im EG
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
175.000 €
Wohnfläche ca.:
172 m²
Grundstück ca.:
135 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung!
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 16.12.2023 bis 15.12.2033
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
247 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die meisten Interessenten suchen eine Immobilie, die in der Stadt liegt! Dennoch soll es ruhig sein, ohne großen Durchgangsverkehr.

Das können wir Ihnen hier bieten!

Sie wohnen nicht nur in der Innenstadt, die Immobilie selbst liegt auch noch in ruhiger „zweiter Reihe“. Dementsprechend fährt kein Auto an Ihrem Objekt vorbei! Sie sind in ca. 3 Gehminuten am Bahnhof oder in 1 Minute bei den tollen Einkaufsmöglichkeiten in der Callenberger Str.: Denns Biomarkt, Sagasser, Aldi, Drogerie usw. und eine vorzügliche Pizza ist auch in Lauflage erhältlich.

Es sind zwei abgeschlossene Wohnungen, eine im EG und eine Maisonette-Wohnung darüber. Ursprünglich waren es sogar 3 Wohnungen, daher auch 3 Gasthermen. Jetzt haben Sie ein Zweifamilienhaus, welches idealerweise komplett frei wird. Damit haben Sie sofort alle Optionen der Nutzung und müssen keinen Mieter übernehmen.

Die Aufteilung ist folgendermaßen:

Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche: Wohnen, Schlafen, Küche, modernes Duschbad mit WC, Handtuchwärmerheizung und Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum gehört auch zu dieser Wohnung.

Im Obergeschoss beginnt die interessante Maisonette-Wohnung, die OG und DG miteinander verbindet. Sie bietet ca. 113 m² Wohnfläche.

Im OG sind Wohnen, Schlafen, Küche und ein modernisiertes Duschbad mit WC und Handtuchwärmerheizung sowie ein kleiner Abstellraum.
Verbunden mit dem OG finden Sie im DG zwei großzügige Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum sowie das TOP-Bad des Hauses! Ein echtes Highlight, großzügig, stylisch, mit Designelementen! Herausragend die große Badewanne, stimmig eingebettet, mit viel Ablageflächen. Das WC, die moderne Handtuchwärmerheizung sowie der elegante Designer-Waschtisch für zwei wissen ebenfalls zu gefallen! Inklusive Deckenstrahler, und selbstverständlich haben Sie auch ein Fenster.

Einige Kellerräume stehen zur Verfügung.
Der eigene Hofraum kann als Freisitz genutzt werden.
Ein Stellplatz ist auch möglich.

Unsere Immobilie ist an das große Wohnhaus, welches an der Straße steht, bautechnisch angegliedert. Deshalb sind Sie auch als sogenannter „Hinterlieger“ schalltechnisch perfekt abgeschirmt. Im täglichen Miteinander ist es ein „Leben und leben lassen“. Jeder macht „sein Ding“, daher ist es nur bei der Beurkundung von Bedeutung.

Sie haben 2 abgeschlossene Wohnungen, also ein Zweifamilienhaus. Sie können es aber auch als ein großzügiges Einfamilienhaus nutzen! Dann hätten Sie ca. 172 m² auf 3 Etagen mit 3 Bädern – eines auf jedem Stockwerk. Wenn Sie sagen ein Wohnzimmer und eine Küche reichen, haben Sie sogar 6 Schlafzimmer und ein kleines Büro statt der 2. Küche!

Und das alles in der City of Coburg, zentral und dennoch ruhig, mit Vesteblick!

Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von den unterschiedlichen Möglichkeiten und besonderen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Auch einem Kapitalanleger eröffnet sich hier eine interessante Investitionsmöglichkeit!

Eine hübsche 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Außerdem eine attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche, 3 Bädern und Vesteblick. Beide sind in dieser begehrten Innenstadtlage sehr gut zu vermieten.

Zwei Wohnungen zu einem Preis, den eine klassische 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Stadt auch kosten würde.

Ein hochinteressantes Preis-Leistungsverhältnis!

Ob Eigenbedarf oder Kapitalanlage, Sie machen immer alles richtig!

Gelegenheiten wie diese … „Der frühe Vogel …“ – Sie kennen das ja!

"Wir sind bereit, wenn Sie es sind!", frei nach Hannibal Lecter …
Ausstattung:
+ Zwei Wohnungen bzw. ein Zweifamilienwohnhaus in massiver Bauweise
+ Bj. ca. 1900
+ Ca. 172 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen mit Vesteblick!
+ Im EG: 2 Zimmer-Wohnung, harmonisch aufgeteilt, ca. 59 m² Wohnfläche
+ OG + DG: Attraktive 4-Zi.-Maisonette-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche
+ 3 Bäder; eines auf jeder Etage. Zwischen 1 Jahr und ca. 10 Jahre "jung".
+ 2 Küchen
+ Kunststofffenster, teilweise 1994
+ 3 Gasthermen; eine auf jeder Etage, 2017
+ Mehrere Kellerräume
+ Stellplatz im Hof
Lage:
Wohnen in der City von Coburg. Kurze Wege zum Bahnhof bzw. zu den attraktiven Einkaufsmöglichkeiten in der Callenberger Straße.
Die ideale Stadtlage, um sich die City zu Fuß zu erobern. Ihr Auto benötigen sie in dieser Innenstadtlage meist nicht, ein Fahrrad reicht völlig – und in der Stadt haben Sie auch keine Berge zu bewältigen.
Sie wohnen ruhig, da in abgeschirmter zweiter Reihe, ohne Durchgangsverkehr!
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses außergewöhnliche Immobilienangebot wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne einen Link für unseren 360 Grad Rundgang damit Sie bereits bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy in die Immobilie schauen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das Objekt gerne auch persönlich.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 247,1 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1900, Bj.-Heizung: verschiedene Baujahre, Gas, Energieeffizienzklasse: G.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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