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Coburg: RESERVIERT - Eine Doppelhaushälfte in Toplage, ganz nach Ihrem Geschmack? Das ist hier machbar!

Objekt-Nr.: 1328
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    Außenansicht
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    Treppenhaus
  • RESERVIERT
    Blick in den Flur EG
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    Wohnbereich OG
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    Küche OG
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    Ausgebautes Dachgeschoss
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    Gästezimmer DG
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    Zimmer DG
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    Garten
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    Garage
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    Erdgeschoss
  • RESERVIERT
    Obergeschoss
  • RESERVIERT
    Kellergeschoss
Außenansicht
Treppenhaus
Blick in den Flur EG
Wohnbereich OG
Küche OG
Ausgebautes Dachgeschoss
Gästezimmer DG
Zimmer DG
Garten
Garage
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
200.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
440 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1929
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
PVC, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 28.12.2023 bis 27.12.2033
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
213 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1929
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
* Diese Immobilie ist bereits reserviert, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Eine Doppelhaushälfte in Toplage, ganz nach Ihrem Geschmack – hier können Sie Ihr Traumhaus mit handwerklichem Geschick realisieren!

Errichtet wurde das in einer sehr begehrten Wohngegend gebaute Haus im Jahr 1929 und wurde zuletzt als 2-Familienhaus genutzt. Die Aufteilung lässt aber auch problemlos die Nutzung als Einfamilienhaus zu, sodass modernes Wohnen auf einer geräumigen Fläche auf drei Etagen möglich ist.

Der bestehende Modernisierungsbedarf der Doppelhaushälfte ist Ihre Grundlage viel Raum für eigene Ideen umzusetzen. Ebenfalls die Raumaufteilung ist ganz Ihnen überlassen. Ob Wohnen im Untergeschoss, Schlafen im Obergeschoss und Platz für einen geräumigen Arbeitsraum im Dachgeschoss. Oder mit Oma und Opa unter einem Dach wie früher – auf diesen knapp 140 m² Wohnfläche ist einiges möglich!

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und einem Badezimmer 3 weitere Zimmer, welche als Schlaf-, Wohn- und Esszimmer genutzt werden können. Gleiche Raumaufteilung ist im 1. Obergeschoss vorzufinden.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und kann somit ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden. Eine Toilette ist auch hier vorzufinden.

Der geräumige Keller bietet Ihnen viel Stauraum für Gartengeräte & Co. Den Garten, welcher auf knapp 440 m² Platz für Beet & Co bietet, erreichen Sie ganz bequem durch dieses Geschoss.

Ihr PKW findet in der Garage neben Ihrem neuen Zuhause seinen Platz.

Beheizt werden die Räume aktuell über eine Gas-Therme, welche neben den Modernisierungsmaßnahmen wie Innenausbau (Fußboden, Wände, Decken, Sanitär) und Leitungssysteme mitberücksichtigt werden sollte.

Hier wird Ihnen eine solide Grundlage in einer TOP Stadtlage geboten, bei der Sie viel Raum für IHRE eigenen Wünsche erhalten!
Ausstattung:
* Massivbauweise
* als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
* Gas-Therme (1997)
* ältere Holzfenster
* Außenrollos
* 2 Bäder
* Bodenrichtwert 210€ pro qm
* gemütlicher Garten
* 1 Garage
* vollunterkellert
* ausgebautes Dachgeschoss
* begehrte Wohnlage
Lage:
In begehrter Coburger Wohnlage wohnen Sie hier gut und zentral in Ihrem neuen Zuhause. Kurze Wege zu den weiterführenden Schulen und einigen Einkaufsmöglichkeiten bestärken diese gute Lage umso mehr.
Die Innenstadt ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar, die nächste Stadtbushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über diese Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Im Anschluss erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit Bildern, Angabe der Adresse sowie einen Link zum 360 Grad Rundgang.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot natürlich gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 213,2 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1929, Bj.-Heizung: 1997, Gas, Energieeffizienzklasse: G
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln.

Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Jessica  Renner
Immobilien Reinhardt GmbH
Jessica Renner

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 40 79 79 0


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