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Dörfles-Esbach: Ihre Alternative zur Eigentumswohnung - DHH in absoluter Zentrumslage!

Objekt-Nr.: 1319
  • Objektansicht
  • Treppenhaus
  • Wohnbereich im EG
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Ausgebautes Dachgeschoss
  • Badezimmer im Dachgeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Keller
Objektansicht
Treppenhaus
Wohnbereich im EG
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Ausgebautes Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96487 Dörfles-Esbach
Preis:
188.500 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
85 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wald
Baujahr:
1933
Verfügbar ab:
sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 20.10.2023 bis 19.10.2033
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
216 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1933
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ihre Alternative zur Eigentumswohnung!

Diese solide Doppelhaushälfte direkt im Zentrum von Dörfles-Esbach bietet Ihnen als Ein- oder auch Zweifamilienwohnhaus individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen, bei denen aktuell das Erd- und Obergeschoss mit nahezu identischer Raumaufteilung - Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, WC und Diele bzw. Büro - zur Verfügung steht. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet des Weiteren noch ein Schlafbereich und das Badezimmer. Ein weiteres Badezimmer sowie diverse und nützliche Lagerräume finden Sie im Untergeschoss vor.

Eine Umgestaltung des Grundrisses, in eine für junge Familien typische Nutzung, ist ohne großen Aufwand realisierbar. Da die Immobilie bereits bezugsfrei steht, können Sie Ihre Vorstellungen direkt in die Tat umsetzen.

Da die Außenwände der Immobilie die direkte Grenze zum Nachbarn darstellt, müssen Sie keinen grünen Daumen besitzen und sich um die anstrengende Gartenarbeit kümmern. Aber sollten Sie dennoch die Natur genießen wollen, steht Ihnen in wenigen Metern Wald und Wiesen für ein tolles Erlebnis im Freien zur Verfügung.

Zum Objekt gehört leider kein fester Stellplatz, hierzu erhalten Sie in unmittelbarer Nachbarschaft die Möglichkeit etwas anzumieten. Ebenso befinden sich Bus- und Bahnanbindungen in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung:
* Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
* Massivbauweise
* Kunststofffenster 2-fach verglast (1995/2003)
* Außenrollos
* vollunterkellert
* Gas-Therme erneuert 2022
* Elektrik mit FI-Schutzschalter
Lage:
Im Zentrum der wohl beliebtesten Gemeinde des Landkreises Coburg, Dörfles-Esbach und direkt vor den Toren Coburgs, erhalten Sie eine Infrastruktur, die kaum besser sein könnte. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bus- und Bahnanbindung sowie weitere Einrichtungen, die Ihren täglichen Bedarf umso leichter gestalten. Aber auch die Natur befindet sich direkt um die Ecke - hier laden traumhafte Spaziergänge über großzügige Wiesen und entlang des Waldes sowie der Itz bis nach Rödental, entfernt vom großen Trubel, ein.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 216,9 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1933, Bj.-Heizung: 2022, Erdgas, Energieeffizienzklasse: G.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Sam
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Sam

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790
Mobil: +49 175 5315602
Fax: +49 9561 4079799


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