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Ahorn-Witzmannsberg: Individuell nutzbares Wohnhaus im beliebten Witzmannsberg!

Objekt-Nr.: 1316
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    Garten
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    Essbereich im EG
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    moderne Küche im EG
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    Wohnen im EG
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    Büro im EG
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    Bad im EG
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    Treppenhaus
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    Bad im OG
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    Küche im OG
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    Wohnen im OG
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    Balkon im OG
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    Erdgeschoss
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    Obergeschoss
Ansicht
Garten
Essbereich im EG
moderne Küche im EG
Wohnen im EG
Büro im EG
Bad im EG
Treppenhaus
Bad im OG
Küche im OG
Wohnen im OG
Balkon im OG
Erdgeschoss
Obergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96482 Ahorn-Witzmannsberg
Stadtteil:
Witzmannsberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
279.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
780 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.04.2023 bis 11.04.2033
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
282 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1956
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1956 in Massivbauweise errichtet und 1971 durch einen Anbau ergänzt. Dadurch steht Ihnen und Ihrer Familie auch mit mehreren Generationen, großzügiger Wohnraum auf insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilt sich auf 2 Etagen die voneinander getrennt sind. Praktische Nutzflächen wie ein angebautes Nebengebäude, ausreichend Kellerräumlichkeiten sowie eine Garage, erweitern Ihre Möglichkeiten mit der Immobilie.

Der schöne Garten lädt Ihre Familie ein sich an der frischen Luft zu entspannen und bietet Entfaltungsmöglichkeiten bei denen Jung & Alt zusammenfinden können.

Das gepflegte und solide Wohnhaus steht derzeit leer und wurde durch verschiedene Renovierungsmaßnahmen stets instand gehalten, sodass Sie das Objekt sofort beziehen können.
Ausstattung:
* Massivbauweise
* Öl-Zentralheizung 1990
* Kunststofffenster 2009
* Außenrollos
* Anbau 1971
* 2 Wohnungen
* 2 Einbauküchen
* vollunterkellert
* schöner Garten
* Garage
* Nebengebäude
* großer überdachter Balkon
Lage:
In Witzmansberg, welches ein beliebter Ortsteil von Ahorn ist, liegt dieses tolle Zweifamilienhaus. Durch die Nähe zur Natur und der familienfreundlichen Umgebung ist die Immobilie bestens für Familien geeignet. Durch die Nähe zur Stadt Coburg und der Stadtbusverbindung, sind die alltäglichen Wege unkompliziert und einfach zu bewerkstelligen.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das besondere Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 282,7kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1956, Bj.-Heizung: 1990, Öl, Energieeffizienzklasse: H.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Alles
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Alles

Telefon: 09561 40 79 79-0
Mobil: +49 175 7225836


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