Dörfles-Esbach: RESERVIERT - Freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage!

Einfamilienhaus

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3,57 % inkl. MwSt

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voll unterkellert

1 x Garage

1973

nach Absprache

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 29.09.2023 bis 28.09.2033

G

218 kWh/(m²*a)

1973

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Dieses freistehende Einfamilienhaus erwartet Sie in einer erstklassigen Lage mit bester Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld, welches nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort des Glücks und der Geborgenheit verspricht. Die solide Massivbauweise spricht für Qualität und Beständigkeit, sodass Sie lange Zeit Ruhe mit Ihren eigenen vier Wänden genießen. Die schöne Aufteilung und der grüne Garten sorgen dafür, dass Ihr Haus nicht nur ein Gebäude ist, sondern ein Ort, an dem Träume wahr werden können.

Die durchdachte Aufteilung des Hauses schafft eine Struktur, die perfekt zu Ihrem Leben passt. Das Erdgeschoss ist der zentrale Ort für geselliges Miteinander und gemeinsame Aktivitäten. Hier finden Sie den Wohnbereich in Verbindung mit dem Wintergarten, welcher viel Platz für Entspannung und Unterhaltung bietet. Das angrenzende Esszimmer und die Küche sind derzeit in separate Räumlichkeiten aufgeteilt, können aber in ein offenes Raumkonzept gemeinsam mit dem Wohnzimmer integriert werden. Ein praktisches Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Rückzugsort, der Privatsphäre und Entspannung garantiert. Hier befinden sich die Schlafzimmer, von denen jedes einzelne eine behagliche Atmosphäre bietet. Jedes Familienmitglied kann sich hier sein eigenes Reich gestalten und sich zurückziehen, um Ruhe und Erholung zu finden. Drei Schlafzimmer in verschiedenen Größen bietet genügend Platz für Schlafkomfort und persönliche Gestaltungsfreiheit. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage das großzügige Bad, welches mit einer Wanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist.

Der pflegeleichte Garten ist eine wahre Oase. Er wurde mit Liebe gepflegt und praktisch gestaltet, um Ihnen nicht nur einen Ort der Entspannung, sondern auch der Inspiration zu bieten. Hier können Sie sich zurückziehen, spielen, oder Ihren grünen Daumen zur Geltung bringen.

Hier beginnt Ihre Geschichte im neuen Traumhaus und das in einer Lage, von der Sie im jungen wie aber auch im hohen Alter profitieren.

* Massivbauweise
* freistehend
* 4 Zimmer
* Kunststofffenster 2006
* Außenrollos
* Öl-Zentralheizung 2001
* Wintergarten
* vollunterkellert
* Garage
* schöner Garten

Willkommen in Ihrer neuen Heimat! Dörfles-Esbach ist ein Ort der das Beste aus zwei Welten vereint - eine idyllische Oase für Familien und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Stadt. Diese charmante Lage bietet die perfekte Balance zwischen städtischer Bequemlichkeit und einem familienfreundlichen Vorort-Flair. Nur eine kurze Autofahrt entfernt von der Stadt, öffnet sich hier eine Welt der Möglichkeiten für Familien, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Dieser Ort ist ein wahres Paradies für Familien mit Kindern. Die Gemeinde hat sich darauf spezialisiert, die Bedürfnisse junger Familien zu erfüllen. Ein Netzwerk von Schulen und Kindergärten ermöglicht es Ihren Kindern, ihre Fähigkeiten und Talente zu entfalten. Ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgt dafür, dass Ihren Kindern nie langweilig wird. Die Sicherheit und Geborgenheit dieser Umgebung schaffen den perfekten Raum für unbeschwertes Heranwachsen.

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Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 218,9 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1973, Bj.-Heizung: 2001 Öl Niedertemperaturkessel, Öl, Energieeffizienzklasse: G.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!