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Coburg: RESERVIERT - Eine Augenweide! Stilvolle Villa am Festungsberg, nur wenige Schritte in die Stadt!

Objekt-Nr.: 1308
  • RESERVIERT
    Südostansicht
  • RESERVIERT
    Nordansicht
  • RESERVIERT
    Blick in den Wintergarten
  • RESERVIERT
    Romantisch & verträumt
  • RESERVIERT
    Wer möchte hier nicht gerne sitzen
  • RESERVIERT
    Charmante Terrasse mit Blick ins Grüne
  • RESERVIERT
    Romantischer Backstein
  • RESERVIERT
    Großer Garten in Bestlage
  • RESERVIERT
    Blick ins Treppenhaus
  • RESERVIERT
    Blick in den Wohnbereich
  • RESERVIERT
    Badezimmer im Obergeschoss
  • RESERVIERT
    Erdgeschoss
  • RESERVIERT
    Obergeschoss
  • RESERVIERT
    Dachgeschoss
  • RESERVIERT
    Garten-Kellergeschoss
Südostansicht
Nordansicht
Blick in den Wintergarten
Romantisch & verträumt
Wer möchte hier nicht gerne sitzen
Charmante Terrasse mit Blick ins Grüne
Romantischer Backstein
Großer Garten in Bestlage
Blick ins Treppenhaus
Blick in den Wohnbereich
Badezimmer im Obergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Garten-Kellergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Preis:
865.000 €
Wohnfläche ca.:
327,87 m²
Grundstück ca.:
1.100 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Park, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1987
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
* Diese Immobilie ist bereits reserviert, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

DER FESTUNGSBERG!

Legendär, begehrt, edel und wertvoll … hier haben Sie eine der sehr seltenen Kaufgelegenheiten!

Die herrschaftliche Villa befindet sich im Ensemble „Villenviertel Festungsberg“. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts entstand östlich der Altstadt und nördlich des Hofgartens, am Fuße des Festungsberges, eine „grüne Villenlandschaft“!

Die neugotische katholische Stadtpfarrkirche von 1855 ist hier stadtbildprägend und die weiteren Villen zeugen von der architektonischen Vielfalt in diesem besonderen Stadtbereich. Der herausragende Vorteil dieses edlen Villenviertels aber ist seine ideale Innenstadtnähe! Es sind nur wenige Schritte in die Stadt, zum Theater, Schlossplatz oder Markt bzw. in die Fußgängerzone. In den Hofgarten sind es ebenfalls nur einige Meter. So viel Grün und eine sanatoriumsartige Ruhe, und dennoch in Spaziergangsnähe zur Innenstadt, das finden Sie nur hier!

Diese schöne Gründerzeit-Villa besticht durch Ihre extrem innenstadtnahe Lage, am Fuße des Festungsberges! Nur wenige Schritte zum Theater oder in den Hofgarten. Und das 1.100 m² große Grundstück mit seinem alten Baumbestand entführt Sie aus allem lästigen Alltag und lässt Sie die oft gesuchte und nur selten gefundene Ruhe finden. Sie wissen ja, „in der Ruhe liegt die Kraft“, und die ist hier überall mit Händen zu greifen. Man sagt, Gesundheit sei auch ansteckend, die herrliche Ruhe und Stille inmitten dieser grünen Idylle wird Sie auch nicht mehr loslassen. Der ehemalige Eigentümer war sehr kunstsinnig und hat dieser Leidenschaft nicht nur im Haus gefrönt, sondern auch in den herrlichen Garten eingebracht. Wenn Sie klug sind, lassen Sie Ihr Handy im Haus, wenn Sie in den traumhaft schönen Garten gehen. Denken Sie daran, „nur Lakaien sind immer erreichbar“!

Die herrliche Villa mit Stil und Flair aus dem Jahre 1895 fasziniert von Anfang an. Davorstehend stellt das „grüne Kleid“, welches die Fassade veredelt, bereits einen echten Hingucker dar. Etwas geheimnisvoll, macht es den Besucher neugierig auf Mehr! Bevor wir das stilvolle Haus betreten, noch vorab einige grundsätzliche Informationen zum Gebäude.

Das Anwesen wurde im Jahre 1986 gekauft und bis 1987 saniert. Die Böden, die Heizung und die Elektrik wurden erneuert sowie das Dach isoliert. Somit findet der Erwerber eine wertige Bausubstanz sowie einen guten Allgemeinzustand vor. Daher kann er jetzt gezielt die Modernisierungen und Veredelungen vornehmen, mit denen er seine persönlichen Akzente setzen will.

An Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt ca. 328 m² zur Verfügung.
Dabei hat das EG ca. 120 m², das OG ca. 106 m², das DG ca. 45 m² Wohnfläche und die Einliegerwohnung mit sep. Eingang im Gartengeschoss etwa 57 m² Wohnfläche.

Die sehr sinnvolle Aufteilung der außergewöhnlichen Immobilie ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Der Eingangsbereich wartet mit einem an das Haus angegliederten, angenehm großzügigen, Windfang auf. Die Verbindung zum Hausinneren ist mit einer ansprechenden Glastüreneinheit sehr gelungen. Der Terrakottaboden vermittelt mediterranes Flair und wirkt, zusammen mit den weißen Wänden und stilvollen Türen, sehr einladend auf den Besucher. Überhaupt begeistert die herrschaftliche Atmosphäre, mit hohen Räumen und dem edlen Parkett mit Fischgrätmuster. Die weißen Original-Türen mit den entsprechenden historischen Türklinken sowie ein historischer Kachelofen sind weitere Eyecatcher! Der Flur sowie die modernisierte Küche sind einheitlich mit demselben Terrakottabelag gefliest. Markant in dieser EG-Ebene sind das große Schlafzimmer, das geräumige Wohnzimmer, sowie das riesige Esszimmer. Wohnzimmer und Esszimmer verbindet eine elegante doppelflügelige Tür. Vom Esszimmer gelangen Sie einerseits zur angrenzenden großen Küche mit Einbauküche und Speisekammer sowie andererseits zur voll verglasten Veranda. Eine schöne Schiebetür verbindet das Esszimmer mit dem absoluten Highlight, der wintergartenähnlich voll verglasten Veranda. Diese eröffnet nicht nur einen sensationell schönen Blick in den zauberhaften Garten, sondern ist über eine Außentreppe mit dem daneben liegenden Freisitz verbunden. Sie haben damit einen direkten Zugang vom Erdgeschoss in den Garten.

Obergeschoss:

Auf dieser Etage befinden sich 3 große Schlafzimmer und das große Bad sowie der wunderschöne Wintergarten. Ein Schlafzimmer hat als bautechnische Stilelemente historische Sichtbalken, die den Raum natürlich optisch aufwerten. Das großzügige Bad bietet eine große Eckbadewanne, eine Dusche, eine Handtuchwärmerheizung sowie als eigenen Raum im Raum abgeteilt ein WC und ein Bidet. Der architektonische Höhepunkt der „Belle Etage“ ist eindeutig der beheizte Wintergarten, der Ihnen einen herrlichen Überblick über den Garten bietet.

Dachgeschoss:

Auf dem Weg ins DG befindet sich das Duschbad mit WC. Das Dachgeschoss selbst ist als Studio attraktiv als einziger großer Raum ausgebaut. Es ist auch eine kleine Küchenzeile vorhanden sowie eine Waschgelegenheit. Eine Aufteilung ist möglich, die aktuelle loftartige Großzügigkeit hat aber natürlich auch ihren Reiz …
Entscheiden Sie, wie Sie diese interessante Etage nutzen möchten.

Unter-/Gartengeschoss:

Hier haben Sie eine klassische Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, 2 Zimmer, einer Küche sowie einem Duschbad mit WC.
Das Haus ist voll unterkellert und besitzt auch noch einen großen Kellerraum sowie einen weiteren großen Raum mit der Gas-Zentralheizung, der Solareinheit für die Warmwasserunterstützung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Dieses Anwesen spricht den Liebhaber stilvoller Baukunst an!
So baut Ihnen keiner mehr ein Haus! Herrschaftlich, stilvoll und dabei auf eine lange vergangene Zeit hinweisend. So löst dieses Anwesen Empfindungen aus, die man einfach nicht nachahmen kann. Es steht souverän da, ein wenig geheimnisvoll, weil besonders „eingegrünt“ und herrlich eingewachsen.

Diese Wohnphilosophie, diese Atmosphäre, der Charakter und die Ausstrahlung sind einzigartig.

Sie leben in Ihrer Welt – der „Rest“ ist ausgeblendet.
Sie, Ihr Haus und Ihr Garten - that´s it! No more necessary!
Your home IS your castle!
Das 1.100 m² große Grundstück wird in dieser Lage von der Stadt Coburg mit einem Bodenrichtwert von 2022 in Höhe von 290 € / m² bewertet.

Aber niemand wird Ihnen „1.100 m² Festungsberg“ für 290 € den m² verkaufen!
Abgesehen davon, dass es nur ganz selten überhaupt Kaufgelegenheiten gibt …

Für Sie ist das tolle Grundstück mit seinem alten Baumbestand aber nicht nur ein fiskalischer Wertfaktor, sondern Erholung pur! Das historisch repräsentative Anwesen, in Verbindung mit diesem herrlichen Garten, bietet „Waldbaden at home“! Unter und an einem alten Baum ruhend, vielleicht Ihren Lieblingsplatz findend, bringt Ihnen jeder Atemzug die Wirkung der Terpene, die Bäume verströmen. Diese bringen Ihre Immunabwehr auf Vordermann, mittels Studien wissenschaftlich erwiesen!

Sie kaufen also nicht nur ein historisch schönes Anwesen und Lebensqualität, sondern auch ein Stück Gesundheit!

Ihre neue Adresse am Festungsberg ist nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt!
Ausstattung:
+ Villa mit Einliegerwohnung
+ Baujahr 1895, gehört zum Ensemble „Villenviertel Festungsberg“
+ 1.100 m² großes Grundstück
+ Bodenrichtwert lt. Stadt Coburg von 2022: 290 € / m²
+ Ca. 328 m² Wohnfläche insgesamt, inkl. Einliegerwohnung
+ Erdgeschoss: ca. 120 m² Wohnfläche
+ Obergeschoss: ca. 106 m² Wohnfläche
+ Dachgeschoss: ca. 45 m² Wohnfläche
+ Gartengeschoss: ca. 57 m² Wohnfläche (Einliegerwohnung mit sep. Eingang)
+ Voll unterkellert
+ 1987 umfangreich saniert: Elektrik, Heizung, Böden, Fenster, Dach isoliert
+ Im EG wunderbares Parkett mit Fischgrätmuster u. Terrakotta-Fliesen
+ Voll verglaste Veranda mit Gartenzugang
+ Wintergarten, beheizt
Lage:
In Coburgs weithin bekannter Bestlage, am Festungsberg, finden Sie diese stilvolle Villa. Dem Ensemble „Villenviertel Festungsberg“ zugehörig, liegt dieses historische Anwesen gleichsam am Fuße des Festungsbergs. Das heißt, Sie erfüllen sich den Traum „Festungsberg“, können aber mit nur wenigen Schritten in die Innenstadt spazieren! Ob Hofgarten, Theater, Marktplatz, Fußgängerzone – alles per pedes, in ganz bequemer Lauflage! Hier brauchen Sie kein Auto. So nah am Zentrum, und dennoch ruhig wie im Sanatorium, das ist schon eine Rarität. Diese Beschreibung trifft nur auf wenige Häuser zu …
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses besondere Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Da das Objekt zum Ensemble „Villenviertel Festungsberg“ gehört, wird kein Energieausweis benötigt.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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