Coburg: Höchste Lebensqualität in Bestlage - EFH in der Hohen Straße!

Einfamilienhaus

ja

2,98 % inkl. MwSt.

4

1

1

ja

ja

teil unterkellert

1 x Garage

1963

kurzfristig

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 21.09.2023 bis 20.09.2033

H

263 kWh/(m²*a)

1962

Charmant und liebevoll: Ein Anwesen mit Vergangenheit und glänzender Zukunft!

Sie wollten schon immer in begehrter und idealer Stadtlage wohnen?
Sie wollten schon immer persönliche Träume in die Realität umsetzen?
Dann kommen Sie nicht an diesem äußerst attraktiven Angebot vorbei!

Im Jahr 1963 in massiv solider Bauweise errichtet und mit ca. 130 m² Wohnfläche ausgestattet, verbindet das Anwesen die Eleganz vergangener Tage mit einer Lage die das Herz eines jeden Liebhabers von Stadtleben und Historie höherschlagen lässt.

Von hier aus erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Geschäften und Restaurants. Schloss Ehrenburg und der malerische Hofgarten laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Gleichzeitig sind Sie in der Nähe von wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr - es könnte nicht besser sein!

Mit den richtigen Modernisierungen und einem Hauch von Eleganz können Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in ein zeitgemäßes Wohnparadies verwandeln - die Lage allein macht diese Investition sinnvoll.

Dieses Anwesen ist nicht nur eine Immobilie - es ist ein Versprechen für die Zukunft und die Chance, Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren. Investieren Sie in die Lage, den Charme und das Potenzial dieses Hauses und gestalten Sie Ihre Zukunft in Ihrem neuen Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihre Lebensqualität steigert. Coburg erwartet Sie, um dieses Kapitel Ihrer Geschichte zu schreiben.

+ Massivbauweise
+ 2 Vollgeschosse ohne Schrägen
+ 5 Zimmer
+ großer Wohnbereich mit architektonisch reizvoll abgerundeter Wand
+ ca. 996 m² großes, tolles Grundstück in Bestlage (Bodenrichtwert 250,- € / m²)
+ weitere Bebauung möglich
+ ca. 130 m² Wohnfläche
+ Terrasse über ca. 20 m²
+ Kunststofffenster 2-fach verglast (1999)
+ Außenrollos, teilweise elektrisch
+ Parkettboden im Wohnbereich
+ Satteldach
+ teilunterkellert
+ Öl-Zentralheizung (1996)
+ toller Garten mit Obstbaumbestand und nahezu nicht einsehbar
+ großer Balkon ca. 15 m²
+ 1 Garage
+ praktisches Nebengebäude als Lager, Werkstatt oder Gästebereich

Eine absolute, wenn nicht sogar DIE Bestlage von Coburg. Die Hohe Straße ist eine historische sowie äußerst bevorzugte und ruhige Straße mitten im Herzen der Stadt Coburg und nicht nur bekannt für ihre charmante Architektur, sondern auch Lebensmittelpunkt für Anwohner mit höchsten Ansprüchen.

Das Umfeld ist u.a. gespickt mit der Firma Brose, einem bedeutenden Arbeitgeber und wichtigen Wirtschaftsfaktor der Stadt, sowie dem Klinikum Coburg, eines der führenden medizinischen Zentren der Region.

Ideale Nahversorgung und ein Teil des städtischen Lebens, das Geschichte und Kultur miteinander verbindet, zeichnen diese exzellente Lage von Coburg aus.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein erstes Bild auch vom Inneren des Hauses machen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Nach Absprache eines Besichtigungstermins zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot natürlich auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 263,3kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1962, Bj.-Heizung: 1996, Öl, Energieeffizienzklasse: H.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!