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Neustadt bei Coburg: Ein See-Blick zum Träumen! Wohnen „mit einem Bein in der Natur“ auf 2.835 m² Grund!

Objekt-Nr.: 1231
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    Ostansicht
  • * N E U *
    Wie im Urlaub!
  • * N E U *
    Großes Sonnengrundstück
  • * N E U *
    Südansicht
  • * N E U *
    Seeblick vom Balkon
  • * N E U *
    Blick zum See
  • * N E U *
    Alter Baumbestand
  • * N E U *
    Hauszugang
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    Diele EG
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    Essbereich
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    Badezimmer EG
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    Küche EG
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    Schlafen EG
  • * N E U *
    Charmantes Kaminzimmer im UG
  • * N E U *
    Kaminzimmer mit eigenem Bad
  • * N E U *
    Grundriss Erdgeschoss
  • * N E U *
    Grundriss Kellergeschoss
Ostansicht
Wie im Urlaub!
Großes Sonnengrundstück
Südansicht
Seeblick vom Balkon
Blick zum See
Alter Baumbestand
Hauszugang
Diele EG
Essbereich
Badezimmer EG
Küche EG
Schlafen EG
Charmantes Kaminzimmer im UG
Kaminzimmer mit eigenem Bad
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96465 Neustadt bei Coburg
Stadtteil:
Haarbrücken
Preis:
395.000 €
Wohnfläche ca.:
154 m²
Grundstück ca.:
2.835 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98 % inkl. MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Park, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Ausblick:
Seeblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Baujahr:
1969
Verfügbar ab:
sofort frei
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 23.06.2022 bis 22.06.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
156,90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1969
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In außergewöhnlicher Stadtrandlage, praktisch direkt am See, auf einem mit 2.835 m² selten großen Grundstück, befindet sich diese besondere Immobilie. Als letztes Haus in der Straße, praktisch ohne Durchgangsverkehr, wohnen Sie sensationell naturnah und wunderbar zurückgezogen. Ein Umfeld, wie es das nur alle Jubeljahre gibt. Hier sind Sie Mensch, hier dürfen Sie sein!

So eine Lage, so ein Grundstück (eigentlich sind es sogar zwei!), in dieser Größenordnung gibt es (leider) kaum noch! Und 2.835 m² sind schon eine Wucht!

Auch noch eingewachsen und nach 3 Seiten ohne Nachbarn. Fast eine Alleinlage! Wo finden Sie denn noch so etwas?

Weil die 2.835 m² aus zwei Flurstücksnummern bestehen und das Hinterliegergrundstück über eine separate Zufahrt verfügt, haben Sie vermutlich sogar ein weiteres Baurecht. Das wäre natürlich gut für den Fall, dass Sie sich vielleicht mal verkleinern wollen und für sich selbst noch z.B. einen Bungalow hineinbauen möchten. Oder ein Kind hätte dann evtl. bereits einen „Bauplatz“. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde bisher aber noch nicht gestellt, da der Eigentümer die bestehende Großzügigkeit des Grundstückes zu schätzen wusste und genau diese in vollen Zügen genoss.

Das charmante Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Es beginnt bereits ungewöhnlich mit einem schönen Weg, der Sie zum Hauseingang führt. Man geht nicht einfach so von der Straße direkt ins Haus …
Im Haus selbst erwartet Sie eine große Diele, der Mittelpunkt des gut konzipierten Hauses. Von hier erreichen Sie alle Bereiche der großzügigen Etage. Im Grunde befindet sich hier, im Erdgeschoss, wie bei einem Bungalow die Hauptfläche des Hauses. Lediglich ein Gästebereich mit offenem Kamin und ein Duschbad mit WC sind im Untergeschoss. Wenngleich am Hauseingang einige Treppenstufen sind, so könnte man den „Weg“ zum Haus auch ohne Stufen, also barrierefrei, ums Haus führen und ebenerdig über die Terrasse einen altersgerechten Eingang schaffen.

Von der Diele aus erreichen Sie zunächst, ganz klassisch, die Garderobe und das Gäste-WC. Das Esszimmer mit seinem Stäbchenparkett, dem Schwedenofen und die daneben liegende Küche vermitteln die gepflegte Wohnphilosophie des Hauses. Die angrenzende Dachterrasse mit ihrem sensationellen Seeblick ist ein echtes Highlight! Hier zu sitzen, mit Freunden oder allein, mit einem Glas Wein, oder einfach nur so … Wow! Ohne Worte …lassen Sie einfach die Bilder sprechen!

Dass Sie hier auf einer Ebene drei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, und natürlich ein Wohnzimmer haben, zeugt von der Großzügigkeit des Anwesens. Vom Wohnzimmer und von einem weiteren Zimmer gelangen Sie direkt auf die großen Terrassenflächen mit einem Gartenblick Marke „Weites Land“!

Das außergewöhnlich große Grundstück spricht für sich selbst, einfach anschauen und genießen!

Hier sind Sie in Ihrer Welt, hier sind Sie uneinsehbar, hier sind Sie für sich und die „Welt“ bleibt außen vor! Kein Neubaugebiets-Feeling, sondern das glatte Gegenteil!

Untergeschoss:
Hier ist die neue Öl-Zentralheizung (2021) mit einem nahezu vollen Tank (ca. 4.000 Liter!). Gerade heutzutage eine sehr gute Nachricht!
Sie haben 2 Kellerräume, einen hochwertigen Hobbyraum, mit Heizkörper und viel Helligkeit durch die recht großen Fenster. Trotzdem ist diese Fläche nicht als Wohnfläche gezählt worden und ist in den ca. 154 m² nicht enthalten.
Ein sehr schöner Gästebereich mit offenem Kamin und eigenem Duschbad mit WC, ist über die, im Haus integrierte, Garage schnell erreicht. Übrigens liegt hier, unter dem praktisch neuwertigen Teppich, auch ein schöner Parkettboden. Dieser Bereich könnte für ein älteres Kind auch eine „sturmfreie Einliegerwohnung“ sein! Kommen und gehen, ohne das Erdgeschoss zu tangieren …
Die zweite Garage wurde im Jahre 1990 angebaut und verfügt ebenso, wie die erste Garage, jeweils über eine elektrische Toröffnung.

Eine Fast-Alleinlage, am malerischen See, praktisch in herrlicher Naturumgebung auf einem richtig großen Grundstück, das alles können Sie hier Realität werden lassen!

Und, wenn nötig, können Sie sich auch einen barrierefreien Zugang schaffen. Komplett auf einer Ebene leben, Ihr Grundstück und den See genießen und haben noch einen Einliegerbereich, für evtl. „pflegende Hände“, wenn es denn mal so kommen sollte …

Eine Möglichkeit, so frei und selbstbestimmt zu leben, und nicht nur zu wohnen, mit diesem außergewöhnlichen Umfeld, klopft nicht so oft an!

Wer zu spät kommt … aber das wissen Sie ja!
Ausstattung:
+ Einfamilienhaus Bj. 1969
+ 1975: Anbau + Unterkellerung (hochwertiger Hobbyraum)
+ Massivbauweise
+ 2.835 m² großes Grundstück: 2 Flurstücke mit 1.316 m² + 1.519 m²
+ Evtl. weiteres Baurecht, da die 1.519 m² über eine eigene Zufahrt verfügen!
+ ca. 154 m² Wohnfläche
+ Neue Öl-Zentralheizung, 2021, Fa. Buderus, moderne Brennwerttechnik
+ 2 Bäder; modernisiert in 2000 und 2003
+ hochwertiger Hobbyraum mit Heizkörper im KG, nicht in der Wfl. enthalten!
+ Offener Kamin im Gästezimmer
+ Schwedenofen im Esszimmer
+ Meist Parkettböden, sonst Laminat, Fliesen und einmal Teppichboden
+ Schöne Dachterrasse über der Garage mit wunderbarem Seeblick
+ Große Terrassen fast auf gesamter Hauslänge, mit Gartenblick, Süd-Westseite
+ 2 Garagen, eine im Haus integriert mit direktem Zugang, 2. Garage von 1990
Lage:
Lage, Lage, Lage … praktisch direkt am See, auf einem, mit 2.835 m², selten großen Grundstück ist eine absolute Rarität!

Ohne Durchgangsverkehr, wunderbar ruhig am Stadtrand, praktisch fast ohne Nachbarn … und dennoch in der Stadt mit allen Vorteilen einer intakten Stadt.

Und nach Coburg sind´s auch nur wenige Minuten …
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses attraktive Immobilienangebot wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann den Link für unseren 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 156,9 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1969, Anbau (unterkellert) 1975, Bj.-Heizung: 2021, Öl, Energieeffizienzklasse: E.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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