Coburg: VERKAUFT - 3-Familienwohnhaus mit tollem Garten/Bauplatz und Veste-Blick in der Stadt

Mehrfamilienhaus

3

ja

3,57% inkl. MwSt

6

3

ja

Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten

1 x Garage

2016

1908

nach Vereinbarung

Etagenheizung

Gas, Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 01.04.2022 bis 31.03.2032

H

279,90 kWh/(m²*a)

1908

*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
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Dieses interessante Immobilienangebot bietet ein stattliches 3-Familienwohnhaus mit Garage und Vesteblick auf einem 878 m² großen Grundstück.

Das wunderbar abgeschirmte Grundstück hinter dem Gebäude ist jetzt ein herrlich eingewachsener Garten. Weil aber links und rechts bereits Gebäude in 2. Reihe stehen, könnte man sich hier einen Traum verwirklichen und diesen traumhaft schönen Garten als Bauplatz nutzen. In diesem Falle müsste man nur die bestehende Garage entfernen, um eine eigene Zufahrt zu haben.

Das 878 m² große Grundstück wird in dieser Lage von der Stadt Coburg mit einem Bodenrichtwert von 135 € / m², also mit fast 120.000 € bewertet. Aber im Grunde ist es noch wertvoller, da es mit einem Mehrfamilienhaus bebaut ist und wohl noch weiter bebaut werden könnte.

Die attraktive Immobilie verfügt über 3 Wohnungen mit jeweils ca. 82 m² Wohnfläche.
Die Gesamtwohnfläche beträgt also ca. 246 m², außerdem ist das Gebäude fast voll unterkellert.

In das Anwesen wurden seit 2005/6 insgesamt ca. 155.000 € investiert!

Die Erdgeschosswohnung wurde 2015/16 für über 71.000 € generalsaniert, also alle Leitungen, Elektrik, Heizung, Gas/Wasser, Bad etc. erneuert. In den Wohnungen im OG und DG sind Modernisierungen erforderlich.

Die EG-Wohnung ist für eine Kaltmiete von 540 € + 40 € (Garage) an einen Mieter vermietet, der bereits seit ca. 12 Jahren im Hause wohnt. Also ein langjähriger sehr zuverlässiger Mieter, der die Wohnung auch sehr schön bewohnt.

Die Wohnungen im OG und DG stehen aktuell für eine Neuvermietung zur Verfügung. Eine Gelegenheit für einen Eigennutzer, der die oberen beiden Stockwerke vielleicht zusammen selbst bewohnen will. Eine Fremdvermietung ist natürlich auch sehr gut möglich.

Eine Stadtlage mit einem schönen idyllischen Garten als geschützter Rückzugsort, wünschen sich das nicht die meisten? Hier können Sie diese Vorteile nutzen und erleben!

Ob als Kapitalanlage oder für einen Selbstnutzer oder beides kombiniert, eine Besichtigung lohnt sich in jedem Falle.

+ Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
+ Baujahr 1908, Anbau 1933
+ Massivbauweise
+ 878 m² großes Grundstück, weiteres Baurecht im Garten möglich
+ Bodenrichtwert: 135 € / m²
+ Seit 2005 insgesamt ca. 155.000 € investiert
+ 2015/16 die EG-Wohnung für über 71.000 € generalsaniert … alles neu!
+ 2017: neuer Ölbrenner im 1. OG
+ 2018: neuer Gasbrenner im 2. OG (Brennwerttechnik)
+ 2005 Einfahrt/Hof Pflasterarbeiten
+ 2008 Gartengestaltung
+ Dach, gedeckt mit den berühmten „Dörfles-Esbacher“ Ziegeln!
+ fast voll unterkellert
+ Garage

Wohnen in der Stadt, Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß, wie Supermärkte, Bäcker etc. und die Innenstadt ist auch gut erreichbar. Zusätzlich ist das vorbildliche Coburger Stadtbusnetz für Mieter, wie auch für Selbstnutzer, ein Segen.
Von hier aus sind Sie auch schnell „über Land“ unterwegs …
Der geschützte Garten bringt Ihnen die oft gesuchte und heute nicht mehr leicht zu findende Ruhe und Entspannung.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie aber Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause bereits ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses neue Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 279,9 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1909, Anbau 1933, Bj.-Heizung: verschiedene Baujahre, Gas, Strom, Öl, Energieeffizienzklasse: H.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!