Rödental: Verkauft - Viel Platz für Ihre gesamte Familie in diesem 3-Familienhaus!

ja

3,57 % inkl. MwSt.

2 x Garage

1900

sofort

renovierungsbedürftig

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 02.11.2021 bis 30.11.2031

G

245,60 kWh/(m²*a)

1900

*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
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In unmittelbarer Nähe zur traumhaften Parkanlage rund um das Schloss Rosenau, mit seinen idyllischen Wegen um den See, wurde dieses großzügige Anwesen ursprünglich 1900 errichtet. Es teilt sich in 3 voneinander getrennte Wohneinheiten und umfasst eine Gesamtwohnfläche in Höhe von ca. 329 m². Zwei der Wohnungen sind bereits nicht mehr bewohnt und können sofort individuell genutzt werden - hierbei sollten Sie, wie auch an der gesamten Immobilie, anstehende Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigen. Die 3. Einheit ist an eine sehr nette Dame vermietet, die bereits seit 1977 die Wohnung liebevoll beheimatet und pflegt. Abgerundet wird das Anwesen mit umfangreichen Nutzflächen, einem charmanten Gewölbekeller, den Garagen und einem grünen Grundstück zur Entfaltung im Freien.

Aufteilung Erdgeschoss rechts:
Mit eigenem Zugang versehen befindet sich hier eine 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 109 m² verteilt, die mit einer Gas-Therme beheizt wird. Eine Terrasse sowie der direkte Zugang zum Garten runden diese Einheit ab.

Aufteilung Erdgeschoss links:
Über diesen Hauszugang erreichen Sie das allgemeine Treppenhaus sowie einen wunderbaren Gewölbekeller für Ihre vorzüglichen Getränke. Ebenfalls befinden sich auf dieser Etage diverse Keller- und Abstellräume.

Aufteilung Obergeschoss links:
Die 1. Wohneinheit in diesem Stock wird durch die vorgenannte Mieterin bewohnt und von Holz-Einzelöfen beheizt. Auf insgesamt ca. 87 m² teilt sie sich in insgesamt 4 Zimmer und einer großzügigen Dachterrasse auf.
Die 2. Wohneinheit ist eine 5-Zimmer-Maisonetten-Wohnung, die Sie auf versetztem Grundriss bewohnen. Auf der ersten Ebene befindet sich die Diele, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Über das offene, innenliegende Treppenhaus mit Granitböden und einem faszinierenden Handlauf gelangen Sie eine halbe Etage höher in das große Elternschlafzimmer. Die letzte Ebene beinhaltet einen großen repräsentativen Wohnraum, die Küche mit Essplatz, ein weiteres Badezimmer und ein Kinderzimmer.

* Baujahr 1900 / Umbau 1987
* Wohnfläche ca. 329 m² / Nutzfläche ca. 219 m²
* Grundstück nach Süden ausgerichtet mit 1.246 m²
* teils Fachwerk / teils Massivbauweise
* 3 Wohneinheiten
* diverse Fenstertypen aus unterschiedlichen Jahren (Holz, Alu, Kunststoff)
* Gewölbekeller / große Dachterrasse
* 2 Garagen
* 2 Gas-Thermen sowie Einzelöfen (Holz)
* Modernisierungen erforderlich

Im Rödentaler Ortsteil Unterwohlsbach genießen Sie die absolute Nähe zur Natur, erhalten aber dennoch in Kürze (ca. 2km) direkt im Rödentaler Stadtzentrum sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Durch die hervorragende Anbindung an die Bundesstraße 4, sind auch überregionale Fahrten schnell und problemlos zu bewerkstelligen.

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Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 245,6 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1900, Umbau 1987, Heizungen aus unterschiedlichen Baujahren: Gas-Etagenthermen aus 2017/2109, Einzelraumfeuerstätten aus 1987/2012, Energieeffizienzklasse: E.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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Wenn Makler – dann Reinhardt!