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Coburg: VERKAUFT - IHRE CHANCE - Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in 1A-Innenstadtlage!

Objekt-Nr.: 768
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    Außenansicht
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    Gemütlich Wohnen
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    Wohn- und Essbereich
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    Küche
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    Großzügige Diele
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    Badezimmer
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    Schlafzimmer
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    Arbeits-/Kinderzimmer
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    Balkon mit angenehmer Nachmittags-/Abendsonne
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    Grundriss
Außenansicht
Gemütlich Wohnen
Wohn- und Essbereich
Küche
Großzügige Diele
Badezimmer
Schlafzimmer
Arbeits-/Kinderzimmer
Balkon mit angenehmer Nachmittags-/Abendsonne
Grundriss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Bayern
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
88 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mwst.
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Baujahr:
1978
Hausgeld:
240 €
Mieteinnahmen p.a.:
6.360 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 16.03.2018 bis 16.03.2028
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
116 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1978
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
*Diese Immobilie ist bereits verbindlich für einen Käufer reserviert -
Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte*

Diese top-gepflegte "Bilderbuch-Wohnung" mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und sehr schöner Grundrissgestaltung befindet sich im 1. Obergeschoss einer begehrten, kleinen Wohnanlage inmitten der Coburger Innenstadt - super zentral & doch ruhig.

Beim Betreten der Wohnung vermittelt Ihnen bereits die besonders geräumige Diele das Gefühl von Großzügigkeit & Bewegungsfreiheit. Sie bildet den zentralen Dreh- und Angelpunkt zu allen Räumlichkeiten.

Das schöne, helle Wohn-Esszimmer mit Zugang zum großen, überdachten Balkon mit idealer Süd-West-Ausrichtung lädt nach getaner Arbeit zu gemütlichen Stunden ein.
Das Schlafzimmer wie auch das Kinder- bzw. Arbeitszimmer befindet sich im "Ostflügel" der Wohnung und beschert Ihnen dadurch vor allem im Sommer angenehme Temperaturen und Ruhe.
Die Küche hat eine praktische Größe - nicht zu groß & nicht zu klein.
Last but not least: Das sehr gepflegte Bad ist mit einer Wanne & WC & Waschbecken ausgestattet und besitzt außerdem einen Waschmaschinenanschluss.

Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Wohnanlage ist der seniorenfreundliche Fahrstuhl im Haus.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Ein Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum stehen den Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um Hausreinigung, Müllentsorgung und Winterdienst.

Das langjährige Mieter-Ehepaar behandelt die Wohnung überaus liebevoll & fürsorglich und würde sehr gerne weiterhin wohnen bleiben - auch durchaus mit einer angemessenen und akzeptablen Erhöhung der Miete. Diese beträgt aktuell im Jahr kalt 6.360 EUR.

+++ Eine solide Kapitalanlage - vor allem in turbulenten Zeiten wie heute +++
Ausstattung:
* Massivbauweise, Baujahr 1978 // Baujahr Gaszentralheizung 2013
* top-gepflegter Wohnzustand
* perfekt durchdachte Grundrissgestaltung
* großzügiger, überdachter Süd-West-Balkon
* Laminat-, Fliesen- und PVC-Fußböden
* eigenes Kellerabteil
* Fahrstuhl im Haus
Lage:
Das Stadtzentrum, die HUK Coburg als auch der Coburger Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten bestens zu Fuß zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch man ideal versorgt ist.
Sonstiges:
Wenn Sie diese Immobilie anspricht, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Im Anschluss erhalten Sie ausführliche Objektunterlagen sowie einen Link zum 360 Grad Rundgang, mit dem Sie die Wohnung bereits im Vorfeld bequem von Zuhause aus erkunden können.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 116 kWh (m² a), Baujahr-Gebäude: 1978, Baujahr-Heizung: 2013, Erdgas, Energieeffizienzklasse: D.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.
Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Frau Sabine  Bernhardt
Immobilien Reinhardt GmbH
Frau Sabine Bernhardt

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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