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Weidhausen bei Coburg: Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage!

Objekt-Nr.: 771
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  • Ansicht mit Garagen
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  • Büro Fahrschule
Ansicht
Ansicht mit Garagen
Küche
Büro Fahrschule
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96279 Weidhausen bei Coburg
Coburg
Bayern
Preis:
230.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
675 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Baujahr:
1950
Mieteinnahmen p.a.:
10.860 €
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und ca. 1978 durch einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 89m² große Geschäftsfläche, die aktuell mit 445,00 € Kaltmiete an eine Fahrschule vermietet ist. Das Obergeschoss bietet eine ca. 150m² große Wohnung, die derzeit und seit 2016 mit 510,00 € Kaltmiete vermietet ist.
Zusätzlich befinden sich auf beiden Etagen reichlich Nutzflächen (ehem. Heizungs- & Sanitärfirma), die sich optimal als Lager oder Werkstatt verwenden lassen. Auch ein Umbau in weiteren Wohnraum, dies aber mit Aufwand, ist denkbar.

Diverse Modernisierungsmaßnahmen lassen das Objekt in einem guten Zustand erscheinen. So wurde 2021 eine neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über Solar eingebaut, Leitungssysteme 1995 erneuert und 2009 umfassend renoviert.
Ausstattung:
* Massivbauweise
* Gewerbe mit ca. 89 m²
* Wohnung mit ca. 150 m²
* zusätzliche, großzügige Nutzflächen/Lagerräume
* Garage
* Carport
* voll vermietet - Jahresnettomiete 11.460,- €
* Werkstatt
* Holzfenster zweifachverglast (1990)
* Anbau ca. 1978
* neue Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Solarwarmwasseraufbereitung (2021)
* Einbauküche in der Wohneinheit
* Elektrik und Trinkwasserleitungen ca. 1995 erneuert
Lage:
Weidhausen bei Coburg ist eine Gemeinde im Südosten des oberfränkischen Landkreis Coburg. Im Ort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mit der direkten Anbindung an die B303 und der A73 ist der Fernverkehr leicht zu bewältigen.
Sonstiges:
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Der Energieausweise ist bereits beantragt.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Alles
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