Weidhausen bei Coburg: Reserviert-Wohn- & Geschäftshaus mit großer Werkstatt und Lagerfläche

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ja

3,57 % inkl. MwSt.

ja

1 x Carport; 1 x Garage

1950

10.860 €

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 06.03.2023 bis 06.03.2033

G

202 kWh/(m²*a)

1955

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und ca. 1978 durch einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 89m² große Geschäftsfläche, die aktuell mit 445,00 € Kaltmiete an eine Fahrschule vermietet ist. Das Obergeschoss bietet eine ca. 150m² große Wohnung, die derzeit und seit 2016 mit 510,00 € Kaltmiete vermietet ist.
Zusätzlich befinden sich auf beiden Etagen reichlich Nutzflächen (ehem. Heizungs- & Sanitärfirma), die sich optimal als Lager oder Werkstatt verwenden lassen. Auch ein Umbau in weiteren Wohnraum, dies aber mit Aufwand, ist denkbar.

Diverse Modernisierungsmaßnahmen lassen das Objekt in einem guten Zustand erscheinen. So wurde 2021 eine neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über Solar eingebaut, Leitungssysteme 1995 erneuert und 2009 umfassend renoviert.

* Massivbauweise
* Gewerbe mit ca. 89 m²
* Wohnung mit ca. 150 m²
* zusätzliche, großzügige Nutzflächen/Lagerräume
* Garage
* Carport
* voll vermietet - Jahresnettomiete 11.460,- €
* Werkstatt
* Holzfenster zweifachverglast (1990)
* Anbau ca. 1978
* neue Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Solarwarmwasseraufbereitung (2021)
* Einbauküche in der Wohneinheit
* Elektrik und Trinkwasserleitungen ca. 1995 erneuert

Weidhausen bei Coburg ist eine Gemeinde im Südosten des oberfränkischen Landkreis Coburg. Im Ort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mit der direkten Anbindung an die B303 und der A73 ist der Fernverkehr leicht zu bewältigen.

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Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 202,2 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1955, Bj.-Heizung: 2021, Gas, Energieeffizienzklasse: G.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.

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