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Untersiemau: Kapitalanleger aufgepasst - Renditestarkes Anwesen mit Wohnhaus, Garagen & Lagerhalle

Objekt-Nr.: 769
  • Außenansicht
  • Ansicht Innenhof
  • Garagen
  • Carport und Lagerhalle
  • Wohnzimmer OG
  • Bad OG
  • Wohnzimmer DG
  • Bad DG
  • Aussicht vom Balkon
  • Untergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
Außenansicht
Ansicht Innenhof
Garagen
Carport und Lagerhalle
Wohnzimmer OG
Bad OG
Wohnzimmer DG
Bad DG
Aussicht vom Balkon
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96253 Untersiemau
Coburg
Bayern
Preis:
549.000 €
Wohnfläche ca.:
450 m²
Grundstück ca.:
1.763 m²
Zimmeranzahl:
21
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 5 x Garage
Baujahr:
1980
Mieteinnahmen p.a.:
35.400 €
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 25.05.2018 bis 25.05.2028
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
111 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1980 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus ist vollvermietet und bietet in den insgesamt 6 Wohneinheiten einen zeitlosen Wohnkomfort auf insgesamt über ca. 450 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich obendrein noch eine vermietete Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 75 m². Zusätzlich zum Haupthaus befinden sich auf dem großzügigen Anwesen mit über ca. 1.763 m² eine große Lagerhalle, 5 Garagen, 4 Stellplätze und ein großes Carport - alles komplett vermietet.

Aktuell setzt sich die jährliche Kaltmiete in Höhe von 35.400 € aus dem Objekt wie folgt zusammen:

- 6 Wohneinheiten inkl. Garagen, Stellplätzen und Kellerabteilen mit ca. 450m² Wohnfläche, Kaltmiete 25.680,-€
- 1 Gewerbeeinheit, ca. 75 m² Geschäftsfläche, Kaltmiete 3.480,- €
- Lagerhalle mit ca. 454 m² Nutzfläche, Kaltmiete 6.240,- €

Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit zur Kapitalanlage, sichern sich eine attraktive Rendite von fast 6,5 % und kontaktieren uns für weitere, ausführliche Informationen - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung:
* Massivbauweise
* Außendämmung (Styropor)
* Kunststofffenster 1980 & Dachflächenfenster von 2012
* Öl-Zentralheizung 2004
* 5 Garagen
* großes Wohnmobil-Carport mit 3 Stellplätzen
* 4 Kfz-Stellplätze
* Wohneinheiten mit Balkon oder Gartenanteil
* Gesamtkaltmieteinnahmen 35.400,-€ jährlich
* große Lagerhalle mit ca. 454 m² Nutzfläche
* langfristige Mieter
* vollunterkellert
Lage:
Scherneck liegt etwa sieben Kilometer südlich von Coburg auf einem felsigen Hang an der Itz. Durch die direkte Verbindung und Zugehörigkeit zur Gemeinde Untersiemau sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs in direkter Nähe.
Auch der Fernverkehr durch die Nähe zur B4 stellt keine Hindernisse dar.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen zu dieser familienfreundlichen Immobilie? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link zu einem 360-Grad-Rundgang. So können Sie sich bequem von zu Hause aus ein erstes Bild dieses tollen Angebotes machen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 111 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1980, Bj.-Heizung: 2004, Öl, Energieeffizienzklasse: D.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Alles
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Alles

Telefon: 09561 40 79 79-0
Mobil: +49 175 7225836


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