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Coburg: Mehrfamilienhaus mit Vesteblick und Nebengebäude auf 1.372 m² Grund, Nähe Hofgarten!

Objekt-Nr.: 767
  • * N E U *
    Hausansicht mit Logo
  • * N E U *
    Herrliches Grundstück
  • * N E U *
    Großer Hofraum, viele Parkplätze!
  • * N E U *
    Garage u. Stellplätze am Haus!
  • * N E U *
    Eingang u. Hof u. Nebengebäude
  • * N E U *
    Großer Doppel-Carport
  • * N E U *
    Wunderbar eingewachsen
  • * N E U *
    Großes Anwesen + Nebengebäude
  • * N E U *
    Schlafzimmer EG
  • * N E U *
    Toller Vesteblick!
  • * N E U *
    Wohnen im OG mit Vesteblick
  • * N E U *
    Ausgebautes Dachstudio
  • * N E U *
    Vesteblick auch vom DG
  • * N E U *
    Schlafzimmer
  • * N E U *
    Wohnzimmer
  • * N E U *
    Grundriss Erdgeschoss
  • * N E U *
    Grundriss Obergeschoss
  • * N E U *
    Grundriss Dachgeschoss
Hausansicht mit Logo
Herrliches Grundstück
Großer Hofraum, viele Parkplätze!
Garage u. Stellplätze am Haus!
Eingang u. Hof u. Nebengebäude
Großer Doppel-Carport
Wunderbar eingewachsen
Großes Anwesen + Nebengebäude
Schlafzimmer EG
Toller Vesteblick!
Wohnen im OG mit Vesteblick
Ausgebautes Dachstudio
Vesteblick auch vom DG
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Bayern
Preis:
598.000 €
Wohnfläche ca.:
251 m²
Grundstück ca.:
1.372 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
4
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Grundschule, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 7 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1914
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 03.05.2022 bis 02.05.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
313,40 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1914
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Was viele suchen, finden Sie hier!

Möglichst zentral: Innenstadt/Markt/Schlossplatz/Theater/Hofgarten zu Fuß!
Und trotzdem ruhig im Grünen!

Sie denken, das gibt´s nicht?
Falsch! Hier sind Sie richtig! Hier haben Sie alles!

Eine innenstadtnahe Wohnlage mit einem sensationell 1.372 m² großen Grundstück. Eine große Immobilie mit 3-6 Wohnungen, je nach genutzter Aufteilung plus ein interessantes Nebengebäude mit weiteren Ausbaureserven, ein übergroßes Doppel-Carport sowie weitere mindestens 6-7 Stellplätze.

Das große Wohnhaus bietet 2 Wohnungen im Erdgeschoss. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind vom Eigentümer zusammengelegt genutzt worden. Das darüber liegende Dachgeschoss wurde ausgebaut und ebenfalls aus der Eigentümerwohnung im OG heraus mitgenutzt! Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss sind miteinander verbunden und glänzen mit einem tollen Veste-Blick sowie einem Blick über die Dächer der Innenstadt, hin zur Ehrenburg …

Dabei kommt der Garten, den Sie zur Erholung und zum Relaxen haben, auch zu seinem Recht. Abgeschirmt vom hochinteressanten Nebengebäude finden Sie eine grüne Idylle mit über 600 m² vor. Ein idealer Rückzugs- und Kraftaufladungsbereich, hier sind Sie in Ihrer eigenen Welt …

Außerdem sind Sie hier noch näher an der Innenstadt dran, denn von dieser Grundstücksgrenze führt Sie ein Fußweg direkt in die Leopoldstraße / Richtung Schlossplatz!

Das Nebengebäude liegt fast mittig im Grundstück, weg von allem. Wenn Sie sich hier eine Künstlerwerkstatt, ein Atelier oder einfach nur eine höchst individuelle Wohnidee verwirklichen wollen - alles ist möglich! Sie fahren mit Ihren Fahrzeugen bis vor die Tür des Nebengebäudes und dahinter erwartet Sie der traumhaft idyllische, über 600 m² große abgeschirmte Gartenbereich.

Das Haupthaus ist teilunterkellert.

An Wohnfläche stehen insgesamt ca. 251 m² zur Verfügung.

Diese verteilen sich auf zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit einmal ca. 40 m² und ca. 43 m². Die Hauptfläche im Obergeschoss ist etwa 113 m² groß. Das darüberliegende Dachgeschoss hält noch einmal ca. 55 m² bereit.

Bisher hat der ehemalige Hauseigentümer das Ober- und Dachgeschoss für sich selbst genutzt. Die sog. Beletage und das ausgebaute Dachgeschoss bieten zusammen ca. 168 m² Wohnfläche. Hier haben Sie einen sensationellen Veste-Blick! Schaut man in die andere Richtung, zur Innenstadt, dann ist die markante Ehrenburg ein historischer Blickfang!

Natürlich kann ein Kapitalanleger die drei Etagen mit der jetzigen Aufteilung, oder auch auf insgesamt 6 Wohnungen aufgeteilt, vermieten. Stellplätze sind ausreichend vorhanden.

Aus dem Nebengebäude können Sie ebenfalls etwas Interessantes und höchst Individuelles machen. Ob für sich oder als außergewöhnliches Mietobjekt, in jedem Falle eine spannende Sache, in toller innenstadtnaher Lage. Nur wenige Gehminuten zum Markt- oder Schlossplatz.

Der geteerte Hofbereich ist nach vorne zur Straße hin eingezäunt, d.h. auch an Ihre vierbeinigen Freunde ist gedacht und diese sind somit safe!

Wir laden Sie zu einer Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie ein!
Zunächst über unseren informativen 360 Grad Rundgang, bequem von zuhause!

Und dann natürlich in Natura!
You are welcome!
Ausstattung:
+ Großes Wohnhaus mit ca. 251 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 bis 6 Wohnungen!
+ separates Nebengebäude mit weiterer Ausbaureserve: Wohnung/Atelier etc.
+ 1.372 m² großes Grundstück in Top-Lage!
+ Deshalb hoher Bodenrichtwert (von 2020) der Stadt Coburg: 240 €/m²
+ Garage
+ großer Doppelcarport für bis zu 4 Pkws oder 2 Wohnmobile
+ mindestens 6-7 Stellplätze
+ Haupthaus ist teilunterkellert
+ verschiedene Baujahre-Niedertemperaturkessel
Lage:
Ganz nah an der malerischen Altstadt von Coburg befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie auf einem ungewöhnlich großen Grundstück.

Das sensationelle Grundstück ist mit 1.372 m² außergewöhnlich groß! Es ist sehr gut anfahrbar, mit viel Platz für Ihren Fuhrpark bzw. den Ihrer Mieter oder Besucher. Wir reden hier von mindestens 10-12 Stellplätzen, teilweise carportähnlich überdacht.

Die Wohnlage bietet mit der Nähe zur historischen Altstadt von Coburg, die weithin bekannt ist, einen hohen Wohnwert und viel Charme. Die Infrastruktur in der Stadt ist natürlich gut und bietet alles, was man braucht. Kurz, hier lässt es sich gut leben ...
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen zu dieser interessanten Immobilie? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei Interesse zeigen wir Ihnen das besondere Anwesen gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 313,4 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1914, Bj.-Heizung: verschiedene Baujahre, Gas Niedertemperaturkessel, Gas, Energieeffizienzklasse: H.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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