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Coburg: SPITALGASSE! Denkmalgeschütztes Wohn- & Geschäftshaus in 1-A Lage von Coburg!

Objekt-Nr.: 712
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    Diskrete Vermarktung
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Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Bayern
Preis:
1.700.000 €
Wohnfläche ca.:
480 m²
Grundstück ca.:
255 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
315 m²
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Baujahr:
1700
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nutzen Sie die außergewöhnliche Chance, nicht nur eine besondere Kapitalanlage zu erwerben, sondern auch ein Stück Coburger Geschichte.

Eine Immobilie für Verstand und vor allem für´s Herz!
Eine Anlageinvestition, die sich nicht nur rechnet, sondern an der man sich erfreut!

Ihre Gelegenheit in Coburgs 1-A Lage – selten wird hier etwas verkauft!

Die Spitalgasse, vom Coburger nur liebevoll „die Spit“ genannt, ist DIE Geschäftsstraße in Coburg und mit dem Marktplatz die einzige 1-A-Lage von Coburg! Der absolut höchste Bodenrichtwert der Stadt Coburg mit 1.115 € für den m² Grund und Boden (= Gesamtwert 284.325 €) zeigt, wo man hier ist. Und das ist ja nur ein „Richtwert“ von 2020, der nur alle 2 Jahre ermittelt wird.

Sie können hier eines der letzten über Generationen im Privatbesitz befindlichen Anwesen erwerben. Wenn erstmal auch dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus verkauft ist und in „starke Hände“ kommt, kehrt eine solche Gelegenheit vermutlich nicht so schnell wieder. Starke Hände sind Käufer, die immer nur kaufen und niemals verkaufen!

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer den Verkauf dieses attraktiven Anwesens diskret vornehmen möchten. Gerne erhalten Sie auf Anfrage detaillierte & verkaufsrelevante Informationen sowie Unterlagen.
Ausstattung:
+ Wohn- u. Geschäftshaus mit 2 Ladengeschäftsetagen & 1 große Wohnung
+ eine weitere Ausbaureserve im DG
+ EG: ca. 130 m² Ladenfläche
+ 1.OG: ca. 130 m² Verkaufs- oder Bürofläche zuzüglich ca. 55 m² Nebenflächen
+ 2.OG: ca. 160 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Dachterrasse
+ Denkmalschutz, Baujahr 16. oder 17. Jahrhundert
+ Massivbauweise im EG u. verputzte Fachwerketagen in den Obergeschossen
+ 255 m² großes Grundstück
+ 1-A-Lage! Höchster Bodenrichtwert (von 2020) der Stadt: 1.115 € / m²
+ Fernwärmeheizung
+ teilunterkellert
Lage:
In Coburg kennt sie jeder, die Spitalgasse! Die Einkaufs- und Flanierstraße der Innenstadt. Attraktive Geschäfte, wunderschöne Bauwerke, der Treffpunkt, mittten in der Stadt. Hier finden Sie alles und treffen immer jemanden, den man kennt. Pulsierendes städtisches Leben, hier verweilt man gerne, hier fühlt man sich wohl.

Und genau hier können Sie diese historische, besondere Immobilie erwerben!
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei ernsthaftem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Anwesen gerne auch persönlich.

Da es sich um ein Einzeldenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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