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Coburg: VERKAUFT - Spektakuläres 12-Familienwohnhaus auf 4.307 m² in TOP-Stadtlage!

Objekt-Nr.: 765
  • VERKAUFT
    Westansicht
Westansicht
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Bayern
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
765 m²
Zimmeranzahl:
27
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
8
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
16
Anzahl Badezimmer:
12
Balkon:
5
Terrasse:
3
Keller:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
9 x Außenstellplatz; 6 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1978
Mieteinnahmen p.a.:
67.260 €
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 16.06.2014 bis 15.06.2024
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
134 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1978
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
* Diese Immobilie ist leider schon verkauft - nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten immer die neuesten Objekte! *

Das außergewöhnliche Anwesen beeindruckt bereits durch seine exponierte TOP-Wohnlage mit Fernsicht!

Die höchstkreative, individuelle Architektur in Verbindung mit der attraktiven Höhenlage ermöglicht es, dass jede Wohnung topbelichtet ist. Der Architekt hat hier für die Immobilie eine geniale Aufteilung mit insgesamt 8 verschiedenen Halbebenen geschaffen. Das bedeutet in der Praxis, dass es immer nur wenige Stufen bis zur nächsten Halbebene sind. Hangseitig befindet sich auf jeder Ebene ein allgemein zugänglicher Extra-Balkon mit bodentiefen Fenstern. Damit wird das Treppenhaus wunderbar transparent und hell. Mehrere Dachterrassen und viele Balkone sorgen für ein hochwertiges Mietangebot. Das zeigt sich auch darin, dass die außergewöhnliche Immobilie immer bestens vermietet ist. Leerstand ist hier ein Fremdwort!

Hier haben Sie als Kapitalanleger - mit aktuell 67.260,- € Jahresnettokaltmiete - nicht nur eine gute und nachhaltig erzielbare Rendite, sondern auch ein sehr attraktives Anwesen in einer besonderen Wohnlage mit herrlichem Blick!

Und wo fühlen Sie sich derzeit wohler?
Wenn Ihr Geld auf dem Bankkonto liegt oder wenn Sie vielleicht doch lieber Ihr Geld in diesem spektakulären 12-Familienhaus werthaltig investiert haben.
Und bei künftigen Inflationsschüben haben Sie einen Sachwert, der Sie vermutlich viel ruhiger schlafen lässt. Wenn Sie das auch so sehen, freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Diskretion zu den Mietern und auf Wunsch der Eigentümer ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern sowie den Link zum 360 Grad Rundgang erst auf Anfrage schicken können.
Ausstattung:
+ Massivbauweise, Bj. 1978
+ ca. 765 m² Wohnfläche
+ 4.307 m² Grund in TOP-Lage mit Fernblick
+ Kunststofffenster 2-fach verglast
+ tolle Dachterrassen und Balkone
+ Gas-Zentralheizung (2006)
+ teilunterkellert
+ 6 Garagen
+ 9 Stellplätze
+ Jahreskaltmiete aktuell bei 67.260 €
Lage:
In einer begehrt beliebten Spitzenwohnlage von Coburg finden Sie dieses außergewöhnliche Anwesen. Das 4.307 m² große Grundstück liegt angenehm ruhig und bietet einen tollen Fernblick. Die nächste Stadtbushaltestelle ist in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten sind auch zu Fuß gut erreichbar. Sie sind schnell in der Innenstadt, aber auch rasch auf den Fernstraßen aus der Stadt heraus! Ihre Mieter wohnen in der Stadt, sind aber auch schnell im Grünen, auch zu Fuß.
Aufgrund der TOP-Wohnlage ist eine nachhaltige und gute Vermietbarkeit absolut gegeben.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das faszinierende Anwesen gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 134,0 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1978, Bj.-Heizung: 2006, Erdgas, Energieeffizienzklasse: E.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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