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Weitramsdorf: Weidach - Viel Platz für eine oder zwei Familien!

Objekt-Nr.: 763
  • Schöne Lage, mit Blick!
  • Ein stattliches Haus
  • Heimeliger Garten
  • Fassadenansicht
  • Gästezimmer
  • Flur und Treppe
  • Badezimmer mit Wanne
  • Großzügiges Wohnen
  • Küche inkl. Einbauküche
  • Einbauküche
  • Garage u. Freifläche
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Schöne Lage, mit Blick!
Ein stattliches Haus
Heimeliger Garten
Fassadenansicht
Gästezimmer
Flur und Treppe
Badezimmer mit Wanne
Großzügiges Wohnen
Küche inkl. Einbauküche
Einbauküche
Garage u. Freifläche
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96479 Weitramsdorf
Coburg
Bayern
Stadtteil:
Weidach
Preis:
279.000 €
Wohnfläche ca.:
188 m²
Grundstück ca.:
560 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Loggia:
1
Barrierefrei:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1957
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 04.05.2023 bis 03.05.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
379 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1957
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Großzügiges Wohnen für eine große Familie oder als klassisches Zweifamilienhaus nutzbar. Ideal auch als Mehrgenerationenhaus, weil die Erdgeschossfläche barrierefrei ist.

Im beliebten Weidach, in einer Stichstraße, leben Sie hier auf einem schön angelegten Grundstück mit ca. 560 m². Eine Garage sowie weitere Stellplätze sind vorhanden.

Das in den Jahren 1957-59 erbaute Wohnhaus wurde 1972 durch einen Anbau stimmig auf die jetzige Größe erweitert. Außerdem erfolgten in dieser Zeit auch Modernisierungen.

An Wohnfläche stehen ca. 188 m² auf 2 Ebenen zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bietet ca. 94 m² Wohnfläche, ebenso das Obergeschoss.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse, d.h. im Obergeschoss gibt es keine Schrägen! Damit haben Sie keinerlei Einschränkungen, was die Stellmöglichkeiten von Schränken etc. angeht. Modern ausgedrückt haben Sie es mit dem „Toskanahaus-Stil“ zu tun. Ja, ja, weitsichtig konzipiert und gebaut, damals … zeitlos sozusagen!

Durch die schöne Wohnlage, mit Weit-Blick vom Balkon, haben Sie viele Ruhepunkte im Haus und im liebevoll gestalteten Garten, um das Wohnen hier so richtig zu genießen. Unser 360 Grad Rundgang ermöglicht Ihnen bereits am heimischen PC einen guten Ein- und Ausblick!

Das Wohnhaus hat insgesamt 3 ebenerdige Ein- oder Ausgänge in den schönen Garten. Das ist für alle Generationen gut zu nutzen und freut die Kinder, wie auch evtl. die Großeltern. Hier leben Sie nicht nur im Haus, sondern auch mit dem grünen Umfeld, welches den Wohnwert der Immobilie angenehm erhöht.

Das Haus ist bis auf den Anbau voll unterkellert und der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Dachboden ist über eine Luke mit einer Einschubtreppe erreichbar. Dieser könnte auch noch ausgebaut werden.

Da das Haus aber bereits fast 190 m² Wohnfläche für seine Bewohner vorhält, ist dies wohl nicht nötig.

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingang, Windfang/Garderobe, Flur, Duschbad mit WC, zwei Schlafzimmer, Küche, Esszimmer. Natürlich können Sie die Aufteilung auch verändern, je nach geplanter Nutzung! Wenn man es als Mehrgenerationenhaus nutzt, hätte man eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.
Ein separater Zugang in den Garten ist ebenfalls vorhanden.
Außerdem haben Sie noch einen Geräteraum auf dieser Ebene, der von außen begehbar ist. Ideal für Ihre Gartengeräte z.B.!

Obergeschoss:
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins ebenso geräumige OG. Hier erwarten Sie ein großes Wohnzimmer, der Flur, ein Badezimmer mit Wanne und WC, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie der Balkon mit schönem Rundumblick in die Weite.
Auch hier sind andere Nutzungen denkbar. Je nach eigenem Bedarf und Ideen. Selbstverständlich würde man bei einer großzügigen Einfamilienhauslösung anders planen. Dann würde man nur eine Küche benötigen und hätte ein Schlafzimmer mehr. Oder man sieht eine Büronutzung vor, Homeoffice wird ja immer mehr zum Dauerzustand …

Kellergeschoss:
Kellerräume, Waschhaus, Werkstatt, Öl-Zentralheizung, Tankraum. Vom Waschhaus haben Sie auch einen weiteren Ausgang aufs Grundstück.
Modernisierungsarbeiten sind natürlich nötig, aber in dieser angenehmen stadtnahen Wohnlage investiert man gut und gern.

Erfüllen Sie sich Ihren Eigenheimwunsch im Grünen mit kurzen Wegen nach Coburg!

Ihre Chance um weg von hohen Mieten zu kommen. Zahlen Sie lieber Ihr eigenes Heim ab, als die Häuser anderer Leute …

Ein bezahltes eigenes Haus war und ist noch immer die beste Altersvorsorge!
Ausstattung:
+ Ein-Zweifamilienhaus Bj. 1957-59, Anbau und Modernisierung 1972
+ Massivbauweise
+ 560 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück
+ ca. 188 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
+ zwei Vollgeschosse
+ Öl-Zentralheizung (1998)
+ voll unterkellert, bis auf den Anbau
+ Garage und weitere Stellplätze sind vorhanden
Lage:
Sie finden das interessante Wohnhaus im beliebten Weidach, gleich hinter Coburg-Scheuerfeld. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist vorhanden. Vom klassischen Supermarkt, über den Kindergarten bis zum Arzt. Ohne Durchgangsverkehr, in schöner Lage im Grünen, wohnen Sie angenehm privat. Und nach Coburg ist es nur ein „Katzensprung“!
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen auf Wunsch einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das große Wohnhaus gerne persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 379,1 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1957, Anbau 1972, Bj.-Heizung: 1998, Öl, Energieeffizienzklasse: H.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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