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Coburg: Mohrenstraße! Repräsentatives Büro bzw. Praxis mit 6 Stellplätzen in Coburg-Stadt!

Objekt-Nr.: 980
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    Einzeldenkmal
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    Elegant
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    Etwas anders ...
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    Herrschaftlich
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    Grundriss EG
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    Grundriss 1. OG
Einzeldenkmal
Elegant
Einladend
Stilvoll
Edel
Einfach schön ...
Praktisch
Etwas anders ...
Herrschaftlich
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Bayern
Gesamtfläche ca.:
250 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
250 m²
Mietpreis zzgl. NK:
2.595 € pro Monat
Verfügbar ab:
01.02.2023
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,5 Monatsnettokaltmieten zuzügl. MwSt. = 4.632 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
1901
Zimmeranzahl:
9
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
ja
Bodenbelag:
Dielen, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
3 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
9 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
60 Minute(n)
Kaution:
Verhandlungssache
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Mohrenstraße führt vom Bahnhof bis in die malerische Altstadt von Coburg. Jeder kennt sie und ihre wunderschönen historischen Häuser.

Hier ein Büro oder eine Praxis, ja, das wäre schon etwas … aber wohin mit dem/den Auto/s?

Wir haben die Lösung und können Ihnen optimal helfen!

Repräsentative Büro- oder Praxisflächen in der Mohrenstraße und damit ideal zu Fuß erreichbar. Nur wenige Schritte vom oder zum Bahnhof!

UND hier haben Sie 6 Stellplätze direkt vor der Türe.

Damit sind alle Mitarbeiter versorgt … und wenn Sie darüber hinaus für Ihre Kunden weitere Stellplätze benötigen, sind auch noch mehr anmietbar! Eine absolute Seltenheit in der Innenstadt.

Ob Steuerberater, Architekt, Arzt oder generell Freiberufler, die in der Stadt erreichbar sein wollen oder müssen, hier gibt es die Top-Innenstadtlage und die Anfahrbarkeit für Sie und Ihre Kunden bestens vereint.

Das denkmalgeschützte Anwesen wird in der Denkmalliste der Stadt Coburg liebevoll wie folgt beschrieben:

„… zweigeschossiger Satteldachbau, Ziegelmauerwerk mit
Fachwerkelementen, mit Zwerchhaus, Veranda, Eckturm mit Walmdach und
Fachwerkobergeschoss und Risalit mit Zinnenabschluss, gotisierender Historismus, von Otto Leheis, 1901.“

Die Bauwerke des bekannten Baumeisters Carl Otto Leheis prägen bis heute das Coburger Stadtbild und zählen zu den denkmalgeschützten Bauten der Stadt. Das wohl bekannteste Gebäude, welches von ihm erbaut wurde, ist das sog. „Sonnenhaus“ in der Alexandrinenstraße.

Die ca. 250 m² Büro- bzw. Praxisflächen verteilen sich auf zweimal ca. 125 m².

Jede Ebene verfügt über 2 WC´s und 4-5 Räume. Die herrschaftliche Deckenhöhe, ein eleganter Wintergarten/Erker, teilweise historische Dielenböden und wertige Parkettfußböden werden Sie begeistern.

Das Erdgeschoss ist sowohl über das Treppenhaus wie auch mittels einer internen Verbindungstreppe optimal an das 1. Obergeschoss angebunden.

Diese stilvolle Gewerbeeinheit ist noch bis zum 30.11.2022 vermietet.

Der Vermieter wird dann die Gelegenheit zu einer grundlegenden Modernisierung nutzen. Hierbei wird das Heizungssystem komplett erneuert, die Parkettböden abgeschliffen und die Wände frisch gestrichen.

Das Büro- bzw. Praxisjuwel steht Ihnen nach Modernisierung ab dem 01.02.2023 zur Verfügung.
Ein früherer Mietbeginn ist möglich, bitte nachfragen, Verhandlungssache!

Miete: 2.235,- € + 360,- € (6 Stpl. à 60,- €) = 2.595,- € + MwSt.
+ Nebenkosten: 140,- € (NK-Vorauszahlung) zuzüglich Mwst. + Gas + Strom (beides rechnet der Mieter direkt mit den Rechnungsstellern ab!)

Nutzen Sie die seltene Kombination von stilvollen Gewerbeflächen in der Coburger Innenstadt im Verbund mit mindestens 6 Stellplätzen! Gerne auch mehr …
Ausstattung:
+ Stilvolles Einzeldenkmal (1901)
+ Ca. 250 m² Büro- oder Praxisflächen auf Erd- und Obergeschoss verteilt
+ Herrschaftliches Ambiente in Verbindung mit Top-Technik
+ Schnelles Internet über Kabel (bis 250 Mbit/s)
+ Mindestens 6 Stellplätze, gerne auch mehr!
+ Repräsentative historische Dielenböden mit hochwertigen Parkettböden ergänzt
+ 3 Kellerräume inklusive, ideal für Archiv!
+ Neue Heizung!
+ Frisch gestrichener Top-Zustand bei Übergabe
Lage:
Die Mohrenstraße gehört sicher zu den bekanntesten Straßen in Coburg. Weithin bekannt bringt sie automatisch Kundenfrequenz. Attraktive Geschäfte, wunderschöne Bauwerke, eine erste Adresse in der Coburger Innenstadt.
Vielleicht bald auf Ihrer Visitenkarte im schönen Coburg?
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Immobilienangebot wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei Interesse zeigen wir Ihnen das attraktive Mietangebot gerne auch persönlich.

Da es sich um ein Einzeldenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 1,5 Monatsnettokaltmieten zuzügl. MwSt. = 4.632 € besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen worden ist.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel, unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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