Neustadt bei Coburg: VERKAUFT - Charmantes Wohnhaus mit paradiesischem Gartengrundstück!

Einfamilienhaus

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ja

3,57 % inkl. MwSt.

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

2 x Carport

1903

kurzfristig

Fliesen, Parkett, PVC, Teppichboden

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 25.04.2022 bis 24.04.2032

G

244 kWh/(m²*a)

1903

*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
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Das geräumige Einfamilienhaus mit seiner hübschen & pflegeleichten Naturschieferfassade im begehrten Neustadter Stadtteil Wildenheid könnte Ihr neues Familiendomizil werden.

Ein absolutes Highlight ist das herrlich ruhespendende & ebene Gartengrundstück mit Süd-Ausrichtung. Es hat eine Fläche von ca. 1.300 m² und grenzt im hinteren Bereich an einen idyllischen Bachlauf. Hier finden Sie nach einem stressigen Alltag Ihre innere Balance & Erholung. Ihre Kinder können sich geschützt und doch frei in der Natur bewegen und dank der Gartengröße und seiner bezaubernden Lage am Bach viele "Abenteuer" erleben.

Das ursprünglich 1903 erbaute Wohnhaus im Fachwerkstil erhielt ca. 1976 einen Anbau, welcher das Haus um 3 weitere Zimmer & Balkon sowie eine geräumige Werkstatt mit angrenzender Scheune/Lagerfläche erweiterte.

Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 interessant versetzte Wohnebenen und bieten derzeit 9 Zimmer, die Küche, ein Duschbad, 2 WC´s, eine Sauna sowie diverse Kammern ... hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen, um den Grundriss des Hauses neu zu gestalten, in dem Sie z.B. Fachwerkwände teilweise oder ganz öffnen, um so mehr Großzügigkeit & Moderne zu erhalten.

Da die letzten Modernisierungen (Heizung, 2005 und Fenster, 1999) schon etwas zurückliegen, sind mittlerweile etliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Neben dem Doppelcarport bietet der Hof sowie die breite Grundstückseinfahrt genügend Platz für weitere Fahrzeuge.

+ Massivbauweise/Fachwerk mit hübscher Naturschieferfassade
+ ca. 1.300 m² großes Grundstück, davon ca. 790 m² herrlicher Garten
+ ca. 170 m² Wohnfläche über 3 Wohnebenen
+ zusätzliche Nutzflächen (Werkstatt, Scheune, Keller, Dachboden)
+ Ölzentralheizung, Buderus - 2005
+ Kunststofffenster - 1999
+ teilunterkellert
+ Doppelcarport & zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten in der Einfahrt

Das liebenswerte Anwesen befindet sich in heller, sonniger Wohnlage im sehr beliebten Neustadter Stadtteil Wildenheid.

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Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 244,3 kWh/(m2*a),
Bj.-Gebäude: 1903, Bj.-Heizung: 2005, Öl
Energieeffizienzklasse: G

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!