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Neustadt bei Coburg: Charmantes Einfamilienhaus mit praktischem Anbau & paradiesischem Gartengrundstück

Objekt-Nr.: 758
  • * N E U *
    Außenansicht Süd-Westausrichtung
  • * N E U *
    großzügige Zufahrt & Hauseingangsbereich
  • * N E U *
    wunderschönes, weitläufiges & ebenes Gartengrundstück ...
  • * N E U *
    idyllische Naturlage ...
  • * N E U *
    ... mit angrenzendem Bachlauf
  • * N E U *
    Blick vom Garten zum Haus
  • * N E U *
    Zimmer im Obergeschoss
  • * N E U *
    Schlafzimmer im Obergeschoss
  • * N E U *
    sonniger gemütlicher Balkon im Obergeschoss
  • * N E U *
    Dusche im Obergeschoss
  • * N E U *
    Küche
  • * N E U *
    Treppenbereich im Obergeschoss
  • * N E U *
    Sauna im Erdgeschoss
  • * N E U *
    Außenansicht
  • * N E U *
    herrliche Südausrichtung
  • * N E U *
    ... eben & weitläufig - ein Gartenparadies!
  • * N E U *
    Erdgeschoss
  • * N E U *
    Obergeschoss
  • * N E U *
    Kellergeschoss
Außenansicht Süd-Westausrichtung
großzügige Zufahrt & Hauseingangsbereich
wunderschönes, weitläufiges & ebenes Gartengrundstück ...
idyllische Naturlage ...
... mit angrenzendem Bachlauf
Blick vom Garten zum Haus
Zimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
sonniger gemütlicher Balkon im Obergeschoss
Dusche im Obergeschoss
Küche
Treppenbereich im Obergeschoss
Sauna im Erdgeschoss
Außenansicht
herrliche Südausrichtung
... eben & weitläufig - ein Gartenparadies!
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96465 Neustadt bei Coburg
Coburg
Bayern
Preis:
198.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
1.296 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport
Baujahr:
1903
Verfügbar ab:
kurzfristig
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, PVC, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 25.04.2022 bis 24.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
244 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1903
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das geräumige Einfamilienhaus mit seiner hübschen & pflegeleichten Naturschieferfassade im begehrten Neustadter Stadtteil Wildenheid könnte Ihr neues Familiendomizil werden.

Ein absolutes Highlight ist das herrlich ruhespendende & ebene Gartengrundstück mit Süd-Ausrichtung. Es hat eine Fläche von ca. 1.300 m² und grenzt im hinteren Bereich an einen idyllischen Bachlauf. Hier finden Sie nach einem stressigen Alltag Ihre innere Balance & Erholung. Ihre Kinder können sich geschützt und doch frei in der Natur bewegen und dank der Gartengröße und seiner bezaubernden Lage am Bach viele "Abenteuer" erleben.

Das ursprünglich 1903 erbaute Wohnhaus im Fachwerkstil erhielt ca. 1976 einen Anbau, welcher das Haus um 3 weitere Zimmer & Balkon sowie eine geräumige Werkstatt mit angrenzender Scheune/Lagerfläche erweiterte.

Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 interessant versetzte Wohnebenen und bieten derzeit 9 Zimmer, die Küche, ein Duschbad, 2 WC´s, eine Sauna sowie diverse Kammern ... hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen, um den Grundriss des Hauses neu zu gestalten, in dem Sie z.B. Fachwerkwände teilweise oder ganz öffnen, um so mehr Großzügigkeit & Moderne zu erhalten.

Da die letzten Modernisierungen (Heizung, 2005 und Fenster, 1999) schon etwas zurückliegen, sind mittlerweile einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Mit handwerklichem Geschick und überschaubarem finanziellem Aufwand erhalten Sie ein großzügiges Wohnhaus mit genügend Platz für Ihre Familie und viel zusätzlicher Nutzfläche.

Neben dem Doppelcarport bietet der Hof sowie die breite Grundstückseinfahrt genügend Platz für weitere Fahrzeuge.
Ausstattung:
+ Massivbauweise/Fachwerk mit hübscher Naturschieferfassade
+ ca. 1.300 m² großes Grundstück, davon ca. 790 m² herrlicher Garten
+ ca. 170 m² Wohnfläche über 3 Wohnebenen
+ zusätzliche Nutzflächen (Werkstatt, Scheune, Keller, Dachboden)
+ Ölzentralheizung, Buderus - 2005
+ Kunststofffenster - 1996
+ teilunterkellert
+ Doppelcarport & zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten in der Einfahrt
Lage:
Das liebenswerte Anwesen befindet sich in heller, sonniger Wohnlage im sehr beliebten Neustadter Stadtteil Wildenheid.
Sonstiges:
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Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 244,3 kWh/(m2*a),
Bj.-Gebäude: 1903, Bj.-Heizung: 2005, Öl
Energieeffizienzklasse: G
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Frau Sabine  Bernhardt
Immobilien Reinhardt GmbH
Frau Sabine Bernhardt

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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