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Coburg: SPITALGASSE! Ladengeschäft in 1 A BESTLAGE von Coburg, Nähe Markt!

Objekt-Nr.: 979
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss 1. Obergeschoss
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    Grundriss Kellergeschoss
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Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Spitalgasse 2
96450 Coburg
Bayern
Objektart:
Laden
Gesamtfläche ca.:
130 m²
Verkaufsfläche ca.:
130 m²
Mietpreis zzgl. NK:
5.200 € pro Monat
Verfügbar ab:
01.08.2022
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Lageart:
A-Lage
Grundstück ca.:
255 m²
Schaufensterfront:
4 Meter
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,5 Monatsnettokaltmieten zuzügl. MwSt. = 9.282 €
Baujahr-Gebäude:
1700
Etagenanzahl:
1
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
ja
Zulieferung:
von vorn
Heizung:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
3 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
7 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
60 Minute(n)
Kaution:
Verhandlungssache
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Spitalgasse, vom Coburger nur liebevoll „die Spit“ genannt, ist DIE Geschäftsstraße in Coburg und zusammen mit dem Marktplatz die einzige 1-A-Lage der Stadt!

Der hier von der Stadt Coburg aufgerufene absolut höchste Bodenrichtwert der Stadt mit 1.115 € für den m² Grund und Boden zeigt, wo Sie hier sind.

Das attraktive Ladengeschäft in bester Lage, Nähe Markt, befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus. Erbaut wurde es im 16. oder 17. Jahrhundert in Form eines dreigeschossigen Traufseithauses und im Jahre 1830 umgestaltet. 1904 und 1909 wurden das Erdgeschoss entkernt sowie das 1. Obergeschoss umfangreich umgebaut, um Ladenflächen zu schaffen und zu erweitern. Die Fassadenbereiche im Erd- und Obergeschoss wurden 1959 sowie 1997 erneut neugestaltet und geändert, auch im Hinblick auf attraktive Schaufensteranlagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Verkaufsfläche von ca. 130 m².

Diese ist noch bis zum 31.07.2022 an ein Einzelhandelsgeschäft vermietet und steht Ihnen ab dem 01.08.2022 zur Verfügung!

Die Miete beträgt 5.200 € + NK + MwSt.

Erweiterungsmöglichkeit besteht, bei Bedarf, im 1. Obergeschoss!

Hier können Sie eine weitere Ladenfläche mit ca. 130 m² sowie außerdem WC, Personal- und Lagerflächen mit insgesamt ca. 55 m² zusätzlich für 1.950 € + NK + MwSt. anmieten.
Diese Etage steht für eine Neuvermietung ab sofort zur Verfügung. Es gibt zwar bereits Bewerber, aber der neue Mieter im Erdgeschoss soll zuerst gefunden werden und kann sich dann entscheiden, ob er sich auch die Flächen im 1. OG sichern will.

Ein eleganter, verglaster Treppenaufgang führt Sie in diese Obergeschossfläche.
Dadurch könnten beide Etagen verbunden und künftig zusammen vermietet werden.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über Fernwärmeheizung.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in dieser besonderen Straße Ihre Geschäftsidee zu verwirklichen!
Ausstattung:
+ Ladengeschäft im Erdgeschoss mit ca. 130 m²
+ Bei Bedarf auch eine Erweiterung im 1. Obergeschoss möglich!
+ Im 1.OG möglich: ca. 130 m² Ladenfläche + ca. 55 m² WC, Personal- u. Lagerfläche
+ in einem historischen Wohn- u. Geschäftshaus
+ Denkmalschutz, Baujahr 16. oder 17. Jahrhundert
+ Massivbauweise im EG u. verputzte Fachwerketagen in den Obergeschossen
+ 255 m² großes Grundstück
+ 1-A-Lage mit dem höchsten Bodenrichtwert (von 2020) in der Stadt: 1.115 € / m²
+ Fernwärmeheizung
+ teilunterkellert
Lage:
In Coburg kennt sie jeder, die Spitalgasse! Die Einkaufs- und Flanierstraße der Innenstadt. Attraktive Geschäfte, wunderschöne Bauwerke, der Treffpunkt mitten in der Stadt. Hier finden Sie alles und treffen immer jemanden, den man kennt. Pulsierendes städtisches Leben, hier verweilt man gerne, hier fühlt man sich wohl. Und genau hier können Sie Ihre Geschäftsidee verwirklichen!
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Immobilienangebot wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei Interesse zeigen wir Ihnen das Ladengeschäft gerne auch persönlich.

Da es sich um ein Einzeldenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 1,5 Monatsnettokaltmieten zuzügl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen worden ist.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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