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Coburg: Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in beliebter Stadtlage!

Objekt-Nr.: 756
  • Südwestansicht
  • Nordwestansicht
  • Südostansicht
  • Eingangsbereich
  • Diele EG
  • Küche
  • Badezimmer
  • Badezimmer 2
  • Blick in Wohn und Essbereich
  • Wohnbereich mit Schwedenofen
  • Charmant Wohnen
  • Treppenhaus
  • Blick ins Obergeschoss
  • Schlafzimmer OG
  • Kinderzimmer OG
  • Kinderzimmer OG 2
  • Kleine Terrasse
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
Südwestansicht
Nordwestansicht
Südostansicht
Eingangsbereich
Diele EG
Küche
Badezimmer
Badezimmer 2
Blick in Wohn und Essbereich
Wohnbereich mit Schwedenofen
Charmant Wohnen
Treppenhaus
Blick ins Obergeschoss
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG 2
Kleine Terrasse
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
425.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
300 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % inkl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1912
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 20.02.2017 bis 19.02.2027
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
317 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1912
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Keine umfangreiche Sanierung, keine unzuverlässigen Handwerker, kein Materialpreisschock.... Einfach Koffer packen und einziehen! Genau das erwartet Sie bei diesem bereits liebe- und stilvoll modernisierten Wohntraum in beliebter Coburger Stadtlage. Ein absolutes Schmuckstück, welches Sie begeistern wird!

Ursprünglich im Jahr 1915 errichtet, wurde das Einfamilienhaus 1992 umgebaut sowie umfangreich saniert. Zu den Arbeiten gehörten u.a. die Erneuerung des Daches, Erneuerung der Leitungssysteme und Erneuerung der Fenster. Einen hochwertigen Feinschliff erhielt die Immobilie nochmals in den letzten Jahren, z.B. durch den Einbau der neuen Zentralheizung (2021) mit Solarthermie aber vorallem auch durch die aufwendigen Modernisierungen im Inneren.

Auf insgesamt ca. 100 m² kompakt, aber dennoch sehr gut aufgeteiltem Grundriss, erhalten Sie 4 Zimmer zu Ihrer individuellen Nutzung. Charmante sowie helle Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss, ein wasserführender Schwedenofen im Wohnbereich, hochwertige Echtholzböden, praktische Einbauschränke vom Schreiner gefertigt wie auch eine kleine Terrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten sind nur einige Highlights dieser liebenswerten Immobilie.

Vollunterkellert findet sich neben reichlich Lagerfläche eine Waschküche und der Heizungsraum. Abgerundet wird das interessante Angebot durch 2 KFZ Stellplätze im Außenbereich.

Auf dem Anwesen (1 Flurnummer) befinden sich aktuell zwei Wohnhäuser, die dem Eigentümer gehören. Im Zuge des Verkaufes wird das Grundstück getrennt und neu zugewiesen. Die genauen Details sollen flexibel mit dem Käufer abgestimmt und beschlossen werden.
Ausstattung:
* Massivbauweise
* Gas-Zentralheizung 2021
* Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung 2021
* Kunststofffenster 1992
* Dacherneuerung 1992
* Erneuerung der Leitungssysteme
* 2 KFZ-Stellplätze
* hochwertiger Schwedenofen mit Heizungsunterstützung
* Echtholzböden und Fliesen
* inkl. maßgeschneiderter Einbauküche vom Schreiner
* hochwertiges, modernes Badezimmer
Lage:
In angenehm ruhiger sowie beliebter Coburger Stadtlage befindet sich dieses vorzeigbare Einfamilienhaus zurückversetzt und in 2. Reihe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem den Stadtkern Coburgs. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Einfamilienhaus wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild machen können.
Natürlich zeigen wir Ihnen die elegante Immobilie gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 317,1 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1912, Bj.-Heizung: 1992 (jetzt 2021), Erdgas, Energieeffizienzklasse: H.
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Sanierung des Heizungssystems 2021 ausgestellt worden ist.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Alles
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Alles

Telefon: 09561 40 79 79-0
Mobil: +49 175 7225836


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