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Coburg: VERKAUFT - Charmantes Einfamilienhaus mit Flair und Veste-Blick in beliebter Coburger Stadtlage!

Objekt-Nr.: 751
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    Objektansicht
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    Eingangsbereich
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    Garten
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    Diele EG
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    Essbereich
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    Wohnbereich EG
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    Essbereich mit Kachelofen
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    Vesteblick
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    Küche EG
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    Kinderzimmer OG
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    2. Kinderzimmer OG
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    Tolle Weitsicht
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    Schlafzimmer OG
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    Blick ins Untergeschoss
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    Souterrain
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    Verbindung UG zu EG
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    Grundriss Erdgeschoss
  • VERKAUFT
    Grundriss Dachgeschoss
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    Grundriss Kellergeschoss
Objektansicht
Eingangsbereich
Garten
Diele EG
Essbereich
Wohnbereich EG
Essbereich mit Kachelofen
Vesteblick
Küche EG
Kinderzimmer OG
2. Kinderzimmer OG
Tolle Weitsicht
Schlafzimmer OG
Blick ins Untergeschoss
Souterrain
Verbindung UG zu EG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Bayern
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
626 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Loggia:
3
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1997
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1953
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 08.04.2022 bis 07.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
196,70 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1953
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte!*

Wohnen mit Herz in besonders ruhiger Lage, mit außergewöhnlicher Fernsicht, natürlich auch auf unserer schönen Festung!

Das 626 m² große Grundstück bietet viel Atmosphäre und lädt zum Relaxen ein. Über eine alternative Anfahrtsmöglichkeit haben Sie auch einen Stellplatz außerhalb des eigenen Grundstücks.

Das im Jahre 1953 erbaute Wohnhaus wurde 1984 durch einen Anbau stimmig auf die jetzige Größe erweitert. An Wohnfläche stehen ca. 125 m² auf 2 Ebenen zur Verfügung. Außerdem befinden sich im Gartengeschoss ein zweites Bad sowie ein schöner Arbeits- oder Gästebereich.

Durch die zauberhafte Lage mit Blick wurden viele Möglichkeiten geschaffen, diese auch richtig zu genießen. Denn das Anwesen ist architektonisch sehr geschickt aufgeteilt. Sie haben insgesamt 3 Balkone mit Fern- und Vesteblick sowie im Souterrain 2 ebenerdige Ausgänge in den schönen urigen Garten.
Sie gelangen auch vom Erdgeschoss, über eine Wendeltreppe, ins Gartengeschoss und in den Garten, ebenso wie vom Wohnzimmer im EG über den Balkon und dessen Außentreppe.

Unser 360 Grad Rundgang ermöglicht Ihnen bereits am heimischen PC einen guten Ein- und Ausblick!

Das Haus ist voll unterkellert und der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingang, Windfang, Garderobenraum, Duschbad mit WC, Küche, Esszimmer, großzügiges, durch elegante Sichtbalken zweigeteiltes Wohnzimmer. Ein Kachelofen ist Blickfang und wohliger Mittelpunkt des großzügigen Wohnbereiches mit Ausgang auf den großen Balkon. Dieser bietet einen spektakulären Vesteblick sowie über eine Außentreppe einen direkten Zugang in den schönen Garten.

Dachgeschoss:
Hier befinden sich die sternförmige Diele mit direkten Zugängen zu drei großzügigen Schlafzimmern mit zwei Balkonen, die wieder den phantastischen Fernblick bieten. Wie im Urlaub in den Bergen! Das Badezimmer ist zum Ausbau vorbereitet.

Garten- bzw. Kellergeschoss:
Ein weiteres Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstell- und ein großer Vorratsraum sowie die Zentralheizung mit Öltank bilden den Kelleranteil. Auf der Gartenseite befinden sich ein heller Gäste- bzw. Arbeitsbereich sowie ein weiterer Raum mit ebenem Zugang in den Garten. Über die Wendeltreppe haben Sie einen direkten Zugang ins Wohnzimmer im darüberliegenden Erdgeschoss.

Gewisse Renovierungsarbeiten sind noch nötig, aber in dieser guten Stadtlage lohnt die Investition.

Ruhiges Wohnen im Grünen mit Blick und dennoch in der Stadt, wollten Sie das nicht schon immer?

Nutzen Sie diese Chance und schaffen Sie sich hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt!
Ausstattung:
+ Einfamilienhaus Bj. 1953, Anbau 1984
+ Massivbauweise
+ 626 m² großes Grundstück
+ ca. 125 m² Wohnfläche
+ Kachelofen
+ Öl-Zentralheizung (1997)
+ voll unterkellert
+ Stellplatz, Garage möglich
Lage:
In malerischer Wohnlage, schön eingewachsen in beliebter Stadtlage von Coburg finden Sie diese charmante Immobilie. Praktisch ohne Durchgangsverkehr in wunderbar ruhiger Lage, wohnen Sie angenehm zurückgezogen. Dennoch sind Sie in der Stadt und nutzen die Vorteile und Einkaufsmöglichkeiten, die die Stadt nun mal bieten. Die Infrastruktur ist vorbildlich. In die City ist´s nicht weit und schnelle Wege führen Sie, bei Bedarf, auch rasch aus der Stadt raus.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 196,7 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1953, im Jahr 1997 saniert, Bj.-Heizung: 1997, Heizöl, Energieeffizienzklasse: F.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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