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Neustadt bei Coburg: Top-saniertes Wohn- u. Geschäftshaus in ruhiger Stadtlage!

Objekt-Nr.: 750
  • Wohnbereich DG mit Logo
  • 20220303 151004
  • Büro EG
  • Außenansicht
  • Büro EG
  • Büroraum EG
  • WC Erdgeschoss
  • Treppenhaus
  • Wohnbereich 1. OG
  • Charmant Wohnen 1. OG
  • Badezimmer DG
  • Badezimmer DG
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Wohnbereich DG mit Logo
20220303 151004
Büro EG
Außenansicht
Büro EG
Büroraum EG
WC Erdgeschoss
Treppenhaus
Wohnbereich 1. OG
Charmant Wohnen 1. OG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96465 Neustadt bei Coburg
Preis:
445.000 €
Wohnfläche ca.:
315 m²
Grundstück ca.:
160 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1892
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1892 wurde in den Jahren 2007 bis 2009 komplett saniert. Das verputzte Fachwerkhaus ist trotz des ursprünglichen Baujahres kein Einzeldenkmal.

Die attraktive Immobilie bietet 3 Einheiten. Im Erdgeschoss haben wir eine Büronutzung und die anderen Etagen sind als großzügige Wohnungen konzipiert. Das Haus ist voll unterkellert.

Ein Gebäude mit Charakter und Ausstrahlung.

Das Erdgeschoss (Hochparterre) wird aktuell gewerblich genutzt. Hier haben Sie eine elegante moderne Aufteilung und einen TOP-Zustand.
Die ca. 111 m² verteilen sich auf 5 Büroräume, einen offenen Küchenbereich mit chicer Thekenlösung, einen Flur, einen Abstellraum sowie ein großzügiges WC.

Im Obergeschoss wohnen die früheren Eigentümer und haben ca. 118 m². Diese großzügige Fläche ist auf 5 Zimmer, Küche, Bad aufgeteilt. Schönes, helles Wohnen vermitteln ein sehr angenehmes Wohnumfeld. Hier wohnt und bleibt man gerne.

Das Dachgeschoss ist noch vermietet, wird aber in Kürze frei! Ideal für einen Eigennutzer, denn hier haben Sie modernes, helles Wohnen auf ca. 86 m² Wohnfläche. 3 Zimmer, Küche, Bad stehen hier zur Verfügung. Außerdem besteht hier die bauliche Möglichkeit, sich aus der Wohnung heraus einen Aufgang zu einer noch zu schaffenden Dachterrasse zu gestalten. Diese spektakuläre Dachterrassenlösung würde diese tolle Dachwohnung und das ganze Anwesen natürlich weiter aufwerten!

Jede Etage verfügt über eine eigene Gastherme. D.h. der jeweilige Verbraucher zahlt und rechnet direkt mit den Versorgungswerken ab. Keine lästigen Abrechnungen seitens des Eigentümers nötig.

Die Sanierung in den Jahren 2007-2009 war sehr umfassend: Dach neu, Kanal/Wasser/Strom/Leitungssysteme auch alles neu, komplett alle Fenster neu, Treppenhaus/Treppe neu!

Die erzielbare Jahreskaltmiete beträgt ca. 24.000,- €.

Eine hochinteressante und grundsolide Kapitalanlage!

Auch für einen Selbstnutzer interessant! Die spektakuläre Dachgeschosswohnung wird in Kürze zur Selbstnutzung frei. Eine Dachterrasse ist hier auch möglich!
Ausstattung:
+ Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Büro und 2 Wohnungen
+ Baujahr 1892, aber kein Denkmalschutz!
+ ausgemauertes Fachwerk, verputzt
+ ca. 315 m² vermietbare Flächen auf 3 Etagen
+ erzielbare Jahreskaltmiete: ca. 24.000 €
+ Jeder Etage hat ihre sep. Gas-Therme
+ Komplett-Sanierung von 2007 – 2009
+ Dach neu!
+ Kanal/Wasser/Strom/Leitungssysteme neu!
+ alle Fenster sowie Treppenhaus/Treppe neu!
+ Fußbodenheizung im EG
+ Flur in Granit
+ Dachterrasse möglich
+ voll unterkellert
Lage:
Die attraktive Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Neustadt bei Coburg.
Sehr gute Infrastruktur, ob Einkaufen (Supermärkte), Schule, Kindergarten, Ärzte etc. Kurze Wege in die Innenstadt, angenehmes Wohnumfeld. Sehr gut vermietbar, aber auch interessant für einen Selbstnutzer. Wohnen in der Stadt und dennoch ruhig, so soll es doch immer sein …
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen zu dieser interessanten Immobilie? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Um sich einen ersten Eindruck machen zu können, erhalten Sie auf Nachfrage einen Zugang zum sehr informativen 360 Grad Rundgang.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen diese Immobilie gerne auch persönlich.

Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben worden und liegt bei Besichtigung vor.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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