Kronach: VERKAUFT - Großes Einfamilienhaus mit 2 Garagen, Carport und tollem Garten in Kronach-Ortsteil

Einfamilienhaus

3

ja

3,57 % inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

1 x Carport; 2 x Garage

Fernblick

normal

1935

sofort

Fliesen, Laminat, Teppichboden

Ofenheizung

Elektro, Holz

Bedarfsausweis - gültig vom 06.05.2022 bis 05.05.2032

H

285,50 kWh/(m²*a)

1935

*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
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Das Wohnhaus befindet sich auf einem 682 m² großen Grundstück in sehr ruhiger Wohnlage. Wunderbar eingewachsen weist das Grundstück die Besonderheit auf, von 2 Seiten her anfahrbar zu sein. Eine Garage ist direkt am Haus und die 2. Garage sowie der Carport stehen am anderen Ende des Grundstücks, am Ende einer Stichstraße. Hier gehen Sie durch den tollen Garten zum Haus, welches über einen zweiten Eingang, eben gartenseits, verfügt.

Ein kleines Nebengebäude, eine Gartenhütte sowie ein Freiplatz, teilweise überdacht, ergänzen das interessante Anwesen bestens. Hier finden Sie immer einen Ruhepunkt oder auch wahlweise Möglichkeiten, etwas zu werkeln, je nach Neigung.

Das Wohnhaus aus dem Jahre 1935 wurde 1967 aufgestockt. 1984 wurden die 2. Garage sowie der Carport gebaut.

An Wohnfläche stehen ca. 160 m² zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Vom Hauseingang gelangen Sie in den großzügigen Windfang und die sich anschließende Diele. Von der geräumigen Küche inkl. Einbauküche und gemütlicher Essecke kommen Sie ins Wohnzimmer. Hier erwartet Sie ein schöner Kachelofen, der nicht nur ein echter Blickfang ist, sondern auch eine angenehme Wärme vermittelt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich noch ein sep. WC sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein kleiner Wintergarten bietet Ihnen einen direkten Zugang zum wunderschönen Garten. Dieser fungiert gleichzeitig auch als zweiter Hauseingang, wenn Sie von der 2. Garage/Carport kommen …

Obergeschoss:
Hier haben Sie 4 Zimmer, die Ihnen einige Möglichkeiten eröffnen. In einem Raum befinden sich sogar noch Anschlüsse für eine 2. Küche, wenn benötigt. Wenn nicht, ist ein Kinder- oder Gästezimmer mehr verfügbar. Der sehr große Balkon ist angenehm überdacht und bietet wahlweise Erholung pur oder eine tolle Fernsicht. Das vierte Zimmer hat mittels einer Wendeltreppe eine Verbindung zur darüber liegenden Zwischenetage, daher würde hier eine Nutzung als Arbeitszimmer Sinn ergeben, Homeoffice lässt grüßen …

Zwischenetage/Dachgeschoss:
Die Wendeltreppe vom 4. Zimmer des Obergeschosses führt zu einem weiteren Zimmer in dieser sog. Zwischenetage. Auch hier haben Sie eine spektakuläre Fernsicht. Über eine kleine Verbindungstreppe kommen Sie ins Dachgeschoss. Ein Vorraum, mit einem kleinen Einzelofen gemütlich aufgewertet, sowie ein zweites Bad mit Wanne und Dusche und Dachflächenfenster erwarten Sie hier. Schließlich endet das Haus mit einem Studiozimmer, ideal für ein evtl. schon älteres Kind, welches sich hier im Dachgeschoss wie in einer Einliegerwohnung selbständig verwirklichen kann. Dabei könnte das vorgelagerte Zimmer mit dem Fernblick in der Zwischenetage als Arbeitszimmer dienen. Möglichkeiten über Möglichkeiten, Sie merken, hier haben Sie richtig viele Optionen …

Kellergeschoss:
Das teilunterkellerte Haus bietet hier einen Kellerraum mit einem Vorraum, ideal für Getränke etc. ... Da das Wohnhaus sehr viel, zur Wohnfläche ausgebauten, Raum vorhält, Sie noch 2 Garagen, sowie außerdem das kleine Nebengebäude haben, sollten Sie keinerlei Lager- bzw. Platzprobleme bekommen …

Alles in allem erhalten Sie hier „viel Haus fürs Geld“. Und zwar in einer wunderbar ruhigen Lage mit einem besonders schönen Garten und den damit verbundenen Annehmlichkeiten. Zwei Garagen und einen Carport sowie Nebengebäude und Gartenhütte hat nicht jeder zu bieten.

Das Preis-Leistungsverhältnis stimmt, auch wenn Sie die Nachtspeicherheizung austauschen und einige Modernisierungen durchführen werden.

Die interessante Immobilie mit Ihren vielseitigen Möglichkeiten und das von zwei Seiten anfahrbare Grundstück, in herrlich ruhiger Wohnlage, werden Sie begeistern.

+ Einfamilienhaus Bj. 1935, Aufstockung 1967, Neubau Garage u. Carport 1984
+ Massivbauweise
+ 682 m² großes Grundstück, von 2 Seiten anfahrbar!
+ ca. 160 m² Wohnfläche
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Einbauküche
+ teilunterkellert
+ kleines Nebengebäude und Gartenhütte
+ 2 Garagen
+ Carport

In einem Stadtteil von Kronach, wunderbar auf dem Berg, gelegen, mit schöner Fernsicht, ab dem Obergeschoss. Vor den Toren der Stadt Kronach mit guter Infrastruktur. Kurze Wege in die Stadt. Die Obere Stadt von Kronach ist weithin bekannt durch ihre mittelalterliche Bausubstanz und mediterrane gute und vielseitige Gastronomie. Nach Lichtenfels oder Coburg ist es auch nicht weit. Der schöne Frankenwald bietet weitere Highlights. Kurz, hier lässt es sich gut leben.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Damit Sie sich bereits vorab bestmöglich informieren können, haben wir einen 360 Grad Rundgang durch das Haus angefertigt, den Sie mittels eines Links für eine Besichtigung am heimischen PC nutzen können.

Auf Anfrage senden wir Ihnen diesen Link gerne zu.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen diese Immobilie selbstverständlich auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 285,5 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1935, Aufstockung 1967, Bj.-Heizung: verschiedene Baujahre, Nachtspeicheröfen, Strom, Energieeffizienzklasse: H.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!