Coburg: VERKAUFT - Gepflegtes Reihenendhaus mit 2 Garagen in ruhiger Stichstraße von Coburg-Stadt!

3

ja

2,98 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Fenster

4

2

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Garage

nein

Fernblick

normal

1964

Sommer 2022

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 26.11.2021 bis 25.11.2031

G

203 kWh/(m²*a)

1964

*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte!*

Das hübsche Anwesen liegt ruhig, am Ende einer Stichstraße. Zum harmonisch aufgeteilten Wohnhaus gehören insgesamt 383 m² Grund und Boden. Die Stadt Coburg bewertet diese gute Wohnlage mit einem Bodenrichtwert von 2020 mit 170 € je m², also mit ca. 65.000 €.

Die Ausrichtung des Anwesens ist optimal! Die Sonne zieht perfekt um das Gebäude, Sie haben von morgens bis abends Sonne. Die beliebte Abendsonne erleuchtet Ihren wohlverdienten Feierabend auf der Terrasse sowie den schön angelegten Garten.

Eine Garage befindet sich am Ende einer langen Einfahrt. Direkt am Haus, mit Zugang zur Terrasse. In dieser langen Einfahrt könnten auch Ihre Gäste gut parken. Sie selbst haben noch im, in der Nähe befindlichen Garagenhof, eine zweite Garage. Eine Seltenheit, das hat auch nicht jeder. Ist aber sehr sinnvoll, denn Doppelverdiener haben meistens auch zwei Autos …

Die Immobilie bietet ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, inkl. des ausgebauten Dachgeschosses. Hier hatte der Sohn sein Zimmer mit einem kleinen Duschbad mit WC sowie einem kleinen Büro. Das Haus ist voll unterkellert und wird von einer Öl-Zentralheizung beheizt. Es ist aber auch ein Gasanschluss vorhanden.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang, der Windfang, eine Garderobe, das Gäste-WC sowie die Küche und das Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und weist bereits einige neuere Geräte auf. Im Wohnzimmer steht ein, optisch gelungener, eingemauerter Schwedenofen. Sehr nützlich und auch ein schöner Blickfang (ehem. NP ca. 4.500 €)!

Eine gepflegte Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, welches als Vollgeschoss keinerlei Einschränkungen durch Schrägen aufweist. Sie haben hier das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Gartenblick sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer ebenfalls mit Gartenblick, außerdem ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und WC. Dies wurde 2008 erneuert.

Das Treppenhaus führt Sie weiter ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer mit kleinem Duschbad mit WC, ein kleines Büro und der Flur. Der Dachboden ist über eine Auszugstreppe erreichbar und bietet weiteren Stauraum.

Im Kellergeschoss befindet sich die Öl-Zentralheizung (Fa. Rotex), ein Kellerraum mit halb abgemauertem Öltank, sowie das Waschhaus mit Waschbecken. Der Keller ist trocken, er bietet noch einen Vorraum und insgesamt viel Stauvermögen.

Die Haustüre ist vor ca. 7 Jahren erneuert worden. Alles in allem ein hübsches Anwesen in guter ruhiger Wohnlage, ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Zwei Garagen hat auch nicht jeder zu bieten, aber man kann sie gut gebrauchen. Der Zustand ist so, dass man nach Freiwerden des Anwesens im Sommer, sofort einziehen könnte. Natürlich kann man Schönheitsreparaturen immer machen …

+ Massivbauweise, Bj. 1964
+ ca. 110 m² Wohnfläche
+ 383 m² Grund, davon 314 m² am Haus + 2. Garage u. Anteil am Garagenhof
+ Bodenrichtwertauskunft der Stadt Coburg (2020): 170 € je m², also ca. 65.000 €
+ Kunststofffenster ca. 1990, teils mit Rollos
+ Terrasse
+ Balkon
+ Haustüre ca. vor 7 Jahren erneuert
+ Bad und Gäste-WC 2008 neu gemacht
+ Fassade vor ca. 10 Jahren neu gestrichen
+ Elektrik größtenteils erneuert
+ Öl-Zentralheizung, 2000
+ Dachgeschoss ausgebaut, über Treppenhaus erreichbar
+ voll unterkellert
+ 2 Garagen inklusive!

Das schöne Reihenendhaus liegt in besonders ruhiger Lage von Coburg, ohne Durchgangsverkehr, am Ende einer Stichstraße! Die nächste Stadtbushaltestelle liegt angenehm nah. Sie sind schnell aus der Stadt heraus bzw. auch sehr schnell in der City drin! Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Kurz gesagt, Sie wohnen in der Stadt, aber auch ruhig im Grünen. Wer will das nicht?

Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen auf Wunsch einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das hübsche Reihenendhaus gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 203,4 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1964, Bj.-Heizung: 2000, Öl, Energieeffizienzklasse: G.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Sie denken ebenfalls an den Verkauf Ihres Objektes?
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!