Itzgrund: Verkauft - Ein Anwesen zum Verlieben! Auf 2.947 m² Grund mit 2 weiteren Baurechten im Itzgrund!

Einfamilienhaus

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ja

2,98 % inkl. MwSt.

69 m²

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ja

ja

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voll unterkellert

2 x Garage

1953

sofort

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 18.06.2021 bis 18.06.2031

F

190,40 kWh/(m²*a)

1953

*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte!*

Genießen Sie herrschaftliches Wohnen mit viel Freiraum und erhalten optional großzügige Flächen zur weiteren Bebauung. Das und noch viel mehr bietet dieses liebenswerte Anwesen im malerischen Itzgrund.

Das 2.947 m² große Grundstück bietet außer der schönen stilvollen Immobilie weitere 2 Baurechte. Auf Befragung erteilte die Gemeinde die Auskunft, dass sie für diese besondere Lage ca. 70 € je m² ansetzen würde. Wunderschön am Ortsrand mit Fernsicht und mit viel Abstand zum nächsten Nachbarn leben Sie in Ihrer eigenen Welt. Diese Ruhe und Gelassenheit kann Ihnen kein Neubaugebiet vermitteln.

Äußerst attraktiv in Lage und Ausstattung wurde die sehr charmante Einfamilienvilla inmitten eines weitläufigen Grundstückes - mit herrschaftlich langer, privater Zufahrt – ursprünglich 1953 errichtet.

Ein Anbau erweiterte die derzeitige Gesamtwohnfläche auf über 158 m², die sich auf 6 Zimmer verteilt erstreckt. Helle und großzügige Wohnflächen, speziell im repräsentativen Erdgeschoss, zeichnen das Bild dieser ansprechenden Immobilie.

Im EG haben Sie allein ca. 100 m² Wohnfläche, zukunftssicher, weil barrierefrei.

Aufgeteilt ist das attraktive Haus wie folgt:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich, Windfang, Garderobe, großzügige Wohndiele mit herrschaftlichem Ambiente, Küche, Wohnen mit Übergang durch eine stilvolle große Schiebetür ins Esszimmer, von dort ins Kaminzimmer mit einem Kamin als Blickfang und Ausgang auf die geschützte Terrasse mit sep. Sprinkleranlage.

Obergeschoss:

Über eine schöne Echtholz-Eichentreppe gelangen Sie ins helle OG. Vom großzügigen Dielenbereich haben Sie Zugang zu 3 Schlafzimmern und zum Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Kellergeschoss:

Das bis auf den Kaminzimmeranbau voll unterkellerte Wohnhaus bietet hier viel Stauraum. Drei große Kellerräume inkl. Werkstatt sowie der Heizungsraum und die große Waschküche lassen keine Wünsche offen. Die Waschküche hat auch einen separaten Ausgang, mit kurzem Weg zur großen Doppelgarage.

Das Anwesen wurde regelmäßig modernisiert. So haben wir Kunststofffenster von 2000, eine Gas-Therme mit Solar für die Warmwasserunterstützung von 2008, das Dach wurde ca. 1995 gedämmt und erhielt ein wertvolles Biberschwanzdach. Positiv hervorzuheben ist auch die Photovoltaikanlage, die Ihnen, gerade in diesen Zeiten, entsprechende Möglichkeiten gibt.

Hochwertige Massivholzböden aus Eiche prägen den Grundeindruck dieser schönen Immobilie. Ein eigener Brunnen, stimmig angelegte Außenanlagen sowie die Sprinkleranlage an der Terrasse ergänzen dieses stilvollen Anwesens. Die ungewöhnlich lange Auffahrt zum Hofbereich mit seiner großen Doppelgarage mit Satteldach, direkt am Haus runden das Gesamtbild dieser interessanten Immobilie harmonisch ab.

Kein Haus aus dem Katalog oder von der Stange, sondern so individuell ... wie vielleicht Sie!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne einen Link für eine 360 Grad Begehung, bequem von zuhause.

+ Massivbauweise, Bj. 1953
+ über 158 m² Wohnfläche, davon ca. 100 m² im Erdgeschoss, altersgerecht
+ 2.947 m² großes Grundstück mit 2 weiteren Baurechten!
+ herrliche Lage am Ortsrand mit Fernblick, gefühlt, fast eine Alleinlage …
+ Auskunft der Gemeinde: „Aufgrund der besonderen Lage (Außenbereichsnähe, Aussicht) ist ein Wert von 70 € je m² Grundstücksfläche ansetzbar.“
+ herrschaftlich lange Zufahrt mit großzügigem Hofbereich
+ Doppelgarage mit Satteldach/Stauraum (ca. 1994) inkl. Starkstromanschluss
+ Kunststofffenster 2fach verglast (2000)
+ Außenrollos, teils elektrisch
+ Gas-Therme mit Solar für Warmwasserunterstützung (2008)
+ inkl. Photovoltaikanlage 5,36 kWp
+ Biberschwanzdach inkl. Dämmung erneuert ca. 1995
+ Altbau vollunterkellert
+ attraktives Kaminzimmer (nicht unterkellert) ca. 1960
+ Hochwertige Massivholzböden, Eiche
+ eigener Brunnen
+ angelegte Außenanlagen mit Steinterrasse und Sprinkleranlage

Das attraktive Anwesen in begehrter Randlage mit Fernblick im idyllischen Itzgrund hat Einkaufsmöglichkeiten am Ort. Nach Coburg, Lichtenfels, Bad Staffelstein sind es kurze Wege, nach Ebern noch kürzer. Das Weltkulturerbe Bamberg ist angenehm nah. Durch das mit 2.947 m² außergewöhnlich große Grundstück leben Sie fast ohne Nachbarn, herrlich im Grünen, mit viel Abstand! Hier können Sie ausspannen ...

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild machen können.

Gerne zeigen wir Ihnen die elegante Immobilie auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 190,4 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1953, Bj.-Heizung: 2008, Erdgas, Energieeffizienzklasse: F.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!