Kronach: VERKAUFT - Behagliche Doppelhaushälfte mit sep. Bauplatz auf 1.541 m² Grund in Kronach-Ortsteil

Doppelhaushälfte

2

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

ja

teil unterkellert

ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Carport

1963

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Flüssiggas

Bedarfsausweis - gültig vom 26.10.2021 bis 25.10.2031

H

280 kWh/(m²*a)

1963

*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte!*

Das Wohnhaus befindet sich auf einem 667 m² großen Grundstück in günstiger zweiter Reihe. Der sep. Bauplatz ist bereits vermessen und hat eine eigene Flurstücksnummer. Er liegt in ideal ruhiger 3. Reihe, ist 874 m² groß, mit schönem Waldblick.

Die Doppelhaushälfte ist fast wie ein Zweifamilienhaus aufgeteilt. Sowohl im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss haben Sie jeweils eine Küche und ein Badezimmer, ebenso jeweils ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Diese Aufteilung bietet viele Optionen. Z.B. in Zeiten von Homeoffice oder für noch zuhause wohnende erwachsene Kinder oder als Mehrgenerationenhaus.

Das separate Grundstück wäre auch ein wunderbarer Spielgrund für eine Familie mit Kindern. Hier am Ortsrand, mit einem Bein in der Natur und der Wald ganz nah!

Natürlich können Sie auch die Doppelhaushälfte vermieten und sich Ihren Wohntraum mit einem Neubau auf dem tollen Baugrundstück erfüllen. Eine Klasse-Lage, wie gesagt, in ruhiger und begehrter 3. Reihe, Nähe Waldrand!

An Wohnfläche stehen etwa 125 m² zur Verfügung:

Erdgeschoss:
Überdachter Eingangsbereich, Windfang, Küche, Bad mit Dusche, WC und Fenster, Schlafzimmer und das gemütliche großes Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen. Hier fühlt sich nicht nur die Katze, sondern auch der Mensch pudelwohl.

Obergeschoss:
Eine schöne Holztreppe führt Sie ins nicht minder gemütliche OG. Hier haben Sie das zweite Bad, dieses Mal mit Wanne, WC und Fenster. Ein kleines Büro bzw. Gästezimmer und ein großzügiges Schlafzimmer erwarten Sie. Die hübsche Küche, das angrenzende Esszimmer mit Übergang ins schöne Wohnzimmer komplettieren das Obergeschoss. Sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohnzimmer sind schöne Balkontüren, die … noch ins Leere laufen, weil der große Balkon leider (noch) fehlt. Aber das ist keine Hexerei, einen Balkon, z.B. in Holzständerbauweise, anzubauen.

Kellergeschoss:
Teil unterkellert. Wird praktisch nicht gebraucht, da sich in der Erdgeschossebene, vom Windfang erreichbar, ein angegliederter Hauswirtschaftsraum sowie daran anschließend eine Lager- bzw. Werkstattfläche befindet, mit sep. Ausgang ins Freie!

Der große überdachte Carport mit Holzlege, gleich neben dem überdachten Hauszugang rundet das interessante Immobilienangebot stimmig ab.

Im Allgemeinen sollten Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden, jedoch für die heutige Zeit kaufen Sie diese Immobilie zu einem sehr guten Preis-/ Leistungsverhältnis.

Die Immobilie könnte in etwa 2-3 Monaten bezogen werden.

+ Einfamilienhaus Bj. 1963, ursprüngliches Baujahr nicht bekannt.
+ Massivbauweise
+ 1.541 m² großes Grundstück, bereits intern aufgeteilt in zwei Flurnummern
+ Hausgrundstück, 667 m² sowie sep. Bauplatz, 874 m²
+ Gas-Zentralheizung, 1997, Gastank im Garten
+ ca. 126 m² Wohnfläche
+ 2 Bäder
+ Kunststofffenster (2007)
+ Schwedenofen im Wohnzimmer
+ Einbauküche
+ teil unterkellert
+ Holzlege
+ Carport

In einem Stadtteil von Kronach, wunderbar auf dem Breitenloher Berg. Vor den Toren der Stadt Kronach mit perfekter Infrastruktur.

Kurze Wege in die Stadt, die Obere Stadt von Kronach ist weithin bekannt durch seine mittelalterliche tolle Bausubstanz und seine mediterrane gute und vielseitige Gastronomie.

Nach Lichtenfels oder Coburg ist es auch nicht weit. Der schöne Frankenwald bietet weitere Highlights. Kurz, hier lässt es sich gut leben.

Die Immobilie und vor allem das separate Grundstück in herrlich ruhiger 3. Reihe mit Waldblick wird Sie begeistern.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die elegante Immobilie gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 280,6 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1963, Bj.-Heizung: 1997 Gas-Zentralheizung, Gas, Energieeffizienzklasse: H.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!