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Lichtenfels: VERKAUFT - Ideale Kapitalanlage! 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Garage in guter Lage von Lichtenfels

Objekt-Nr.: 736
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    Gartenansicht
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    Fassade Eingang
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    Wohn-Esszimmer
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    Wohnen  Essen
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    Wohnküche
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    Schlafzimmer
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    Kinderzimmer
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    Separates WC
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    Treppenhaus
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    Spielplatz in der Nähe
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    Grundriss 1. Obergeschoss
Gartenansicht
Fassade Eingang
Wohn-Esszimmer
Wohnen Essen
Wohnküche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Separates WC
Treppenhaus
Spielplatz in der Nähe
Grundriss 1. Obergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96215 Lichtenfels
Bayern
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
86 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Umgebung:
Spielplatz, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1983
Mieteinnahmen p.a.:
5.640 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 18.05.2020 bis 17.05.2030
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
82 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte!*

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer gut geführten Wohnanlage in guter Lage von Lichtenfels-Stadt. Sie ist im 1. Obergeschoss und bietet einen Balkon. Im Kaufpreis enthalten ist eine separate Garage.

Die Wohnung ist seit 2015 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der gerne weiter wohnen bleiben möchte. Ideal für einen Kapitalanleger, der eine supersolide und pflegeleichte Geldanlage sucht.

Bei Wohnungen in der Stadt ist eine nachhaltige Vermietbarkeit in aller Regel gegeben. Erst recht, wenn wie hier auch die Wohnlage sehr beliebt ist. Sie haben also eine langfristig beruhigende Investition.

Die ca. 86 m² große Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Eingang, Flur, Wohnküche mit Einbauküche und angrenzender Speise, Wohnzimmer mit Ausgang auf den teilweise überdachten Balkon, Elternschlafzimmer, Abstellraum, Kinder- oder Arbeitszimmer, sep. WC und das Bad mit Wanne und Fenster!

Die Wohnung ist architektonisch gut geschnitten. Mit ca. 86 m² bietet sie mehr Wohnfläche als die meisten 3-Zi.-Wohnungen.

Zur Wohnung gehören ein eigenes, sehr großes Kellerabteil sowie auch ein separater Bodenraum. Im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller besitzt die ETW auch einen separaten Waschmaschinenanschluss.

Diese Wohnung hat alles, was eine gute Kapitalanlage ausmacht: sie ist im 1. OG und damit sehr gut erreichbar, sie befindet sich in einer guten Wohnlage in der Stadt und sie hat einen zuverlässigen Mieter, der bereits seit über 6 Jahren da ist!

Nutzen Sie die Gelegenheit, sichern Sie sich eine gute Wertanlage in Lichtenfels!
Ausstattung:
+ gepflegte Wohnanlage
+ neue Gas-Zentralheizung (2021)
+ 3 Zimmer-Wohnung, harmonisch aufgeteilt
+ ca. 86 m² Wohnfläche
+ Einbauküche
+ Kunststofffenster
+ Laminatfußböden in Wohnzimmer und den Schlafzimmern
+ Bad und Küche gefliest
+ teilweise überdachter Balkon
+ eigenes Kellerabteil
+ eigenes Bodenabteil
+ inkl. Garage
Lage:
Lichtenfels ist als Wohnort sehr beliebt, malerisch gelegen im sog. „Gottesgarten am Obermain". Die weithin bekannte Basilika Vierzehnheiligen sowie das Schloß Banz sind praktisch nebenan. Das beliebte Bad Staffelstein mit seinem Thermalbad und der Kurklinik befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine perfekte Autobahnanbindung an die A73 sowie kurze Wege nach Coburg, Kronach und Bamberg sind weitere Standortvorteile.

Die Stadt selbst bietet natürlich alle Vorzüge des beliebten Stadtlebens. Die urige Innenstadt ist fußläufig gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden, die Infrastruktur einfach vorbildlich.

In Lichtenfels liegen Sie genau richtig!
Sie wissen ja, Lage, Lage, Lage …
Sonstiges:
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Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie gerne auch persönlich.

Energieausweis vom 18.05.2020:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 82kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1983, Bj.-Heizung: 2002, Gas, Energieeffizienzklasse: C.
Bitte beachten Sie, dass, nach Erstellung des Energieausweises, eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut wurde: 2021!
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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